11月份，在傳統(tǒng)淡季疊加部分城市疫情反復(fù)之下，全國(guó)部分城市租賃市場(chǎng)活躍度仍然偏低，租金持續(xù)下滑。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.46元/平方米/月，環(huán)比下跌0.31%，環(huán)比跌幅較上月小幅收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，11月份，各等級(jí)城市租金均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)全線(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，一線(xiàn)城市租金跌幅居首。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月份，一線(xiàn)城市平均租金為87.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.32%；二線(xiàn)城市平均租金為31.43元/平方米/月，環(huán)比下跌0.31%；三四線(xiàn)城市平均租金為24.22元/平方米/月，環(huán)比下跌0.28%。

從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，11月份，在全國(guó)40個(gè)大中城市中，租金均價(jià)環(huán)比上漲城市有8個(gè)，數(shù)量較上月減少1個(gè)，平均漲幅為0.59%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；租金均價(jià)環(huán)比下跌城市有32個(gè)，數(shù)量較上月增加2個(gè)，平均跌幅為0.53%，跌幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，隨著租賃市場(chǎng)逐步進(jìn)入淡季，活躍度維持較低水平，租金上漲動(dòng)力不足，自8月份起租金上漲城市已連續(xù)4個(gè)月減少，直至11月上漲城市占比僅有2成。

分城市來(lái)看，11月份租金環(huán)比上漲的TOP5城市為成都、鄭州、洛陽(yáng)、無(wú)錫、惠州，環(huán)比分別上漲1.97%、1.21%、0.58%、0.55%、0.28%。值得注意的是，在市場(chǎng)淡季下，成都、鄭州這類(lèi)人口居多型城市的租賃市場(chǎng)逐步凸顯出韌性特征，租金呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。而從環(huán)比跌幅TOP5城市來(lái)看，11月份，保定、太原、天津、福州、江門(mén)租金環(huán)比跌幅分別為1.99%、1.74%、1.40%、1%、1%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，近期，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于做好發(fā)展保障性租賃住房情況年度監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)工作的通知》，將保障房建設(shè)與地方政府的執(zhí)行考核掛鉤，預(yù)期將更好推動(dòng)各項(xiàng)支持政策落地見(jiàn)效，切實(shí)緩解大城市供需不平衡、新市民及青年人住房困難等問(wèn)題，同時(shí)也有利于規(guī)范租賃市場(chǎng)建設(shè)，維持租金平穩(wěn)走勢(shì)。不過(guò)，短期內(nèi)租賃市場(chǎng)仍處于傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)12月租金或?qū)⒗^續(xù)走低。

來(lái)源：新京報(bào)