焦點財經(jīng)訊 盼盼 11月1日，克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布2022年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜。

榜單顯示，2022年10月，房地產(chǎn)市場再陷低迷，重點30城成交面積創(chuàng)下半年來單月新低，環(huán)比下降14%，同比跌幅擴(kuò)至28%。一方面，國內(nèi)疫情多點散發(fā)，房企正常供貨節(jié)奏被打亂，過半城市供應(yīng)環(huán)比腰斬，其中不乏上海、合肥這類熱點城市。另一方面，市場信心缺失，居民信貸需求依舊羸弱，“買漲不買跌”心理預(yù)期下市場觀望情緒愈加濃重。

企業(yè)層面，規(guī)模房企10月整體銷售延續(xù)了低迷表現(xiàn)，TOP100房企單月銷售規(guī)模環(huán)比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅較9月擴(kuò)大3個百分點至28.4%；累計業(yè)績同比降幅也仍保持在44%的較高水平。

累計業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1-10月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在44%的較高水平。目前，行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場信心及購買力缺失、觀望情緒也愈加濃厚，疊加國內(nèi)多區(qū)域疫情的影響，企業(yè)整體的銷售去化壓力在進(jìn)一步加大。

具體從企業(yè)表現(xiàn)來看，2022年10月單月業(yè)績環(huán)比增長和環(huán)比降低的百強(qiáng)房企分別占到近半數(shù)。其中，TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，僅18家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，且環(huán)比降幅多在30%以內(nèi)。同時，10月中海、建發(fā)、華發(fā)的表現(xiàn)相對突出，單月業(yè)績環(huán)比增幅均高于30%。但從單月業(yè)績同比來看，目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長困局，10月有逾6成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低。

克而瑞預(yù)計，年末，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續(xù)推進(jìn)，但全國性強(qiáng)力政策較難出臺。企業(yè)應(yīng)做好苦熬市場寒冬的準(zhǔn)備，調(diào)低政策預(yù)期。