走過冬至，開啟數(shù)九寒冬，進(jìn)入一年中最冷的時候。

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，雖然仍身處“寒冬”，但是近期包括央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會在內(nèi)的監(jiān)管部門先后出臺支持政策，“暖意”頻頻。

穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”、重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”、中央經(jīng)濟(jì)工作會議首提“三保”，房地產(chǎn)迎來政策拐點(diǎn)，讓陷入流動性危機(jī)的行業(yè)看到希望與曙光。

近期，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等多部門先后出臺房地產(chǎn)相關(guān)支持政策，暖意頻頻。

從“一城一策”到保交樓

還記得年中時的萬科股東大會，郁亮曾表示，今天的行業(yè)需要信心，需要熬著往前走。但凡有一絲微光就當(dāng)是光明所在往前走，這時候要更多挖掘它好的一面。

彼時的房地產(chǎn)，一邊是房企持續(xù)“爆雷”，一邊是“一城一策”密集出臺，雖然市場仍然悲觀，但是日漸寬松的政策環(huán)境，以及年中的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，都讓市場看到了一線希望。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過460次，前一年同期僅286次，同比上漲61%，刷新歷史紀(jì)錄�？v觀政策，包括放松限購、限貸、限售、限價等，以及住房公積金調(diào)整、鼓勵棚改房票安置、減免住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、發(fā)放購房補(bǔ)貼等等，以需求端的松綁與刺激為主。

多種因素下，今年6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉曾表示，樓市雖然還在尋底過程中，但隨著歷史最多井噴寬松政策的落地，市場成交量價跌幅已經(jīng)明顯收窄。

但是今年7月，“停貸潮”的出現(xiàn)，多個城市上百個樓盤的業(yè)主發(fā)出“強(qiáng)制停貸告知書”，讓市場信心急劇惡化。

此后的“保交樓”被提至重要位置，頻頻出現(xiàn)在重大會議中。7月28日召開的中共中央政治局會議指出，壓實地方政府責(zé)任，首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”。

但是這個階段的政策，除了需求端的刺激外，“保交樓”之下，更多的仍是“保項目”，房企主體層面的支持政策雖然有，但是有限，諸如8月份的中債增公司增信支持房企發(fā)債。

直至11月份“金融支持房地產(chǎn)16條政策”出臺，堪稱年度力度之最、內(nèi)容最全面的房企融資利好政策。

“以11月為分水嶺，監(jiān)管對于房企融資態(tài)度發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，逐漸轉(zhuǎn)向保主體。”克而瑞分析稱，11月8日，交易商協(xié)會表示將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大“第二支箭”，支持民營企業(yè)發(fā)債融資；11月11日，央行、銀保監(jiān)會出臺“金融16條”，注入政策強(qiáng)心劑；11月12日，三部委發(fā)文指導(dǎo)商業(yè)銀行向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金；11月21日，證監(jiān)會發(fā)布“新5條”支持房地產(chǎn)股權(quán)融資。至此，監(jiān)管對房企融資態(tài)度發(fā)生根本轉(zhuǎn)向，紓困方向從此前“救項目”轉(zhuǎn)換至“救項目與救企業(yè)并存”。

“三支箭”加速落地，曙光初現(xiàn)

在“金融支持房地產(chǎn)16條”出臺后，政策快速落地，信貸、股權(quán)、債券“三支箭”齊發(fā)，支持民營房企融資力度增大。

在信貸融資方面，銀行密集授信各大房企。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近期，60余家銀行支持100多家房企信貸融資4萬億元。從獲得授信額度看，綠城最多為4000億元，其次是萬科、碧桂園，均超過3000億元。

在債券融資方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，近期8家房企披露儲架式注冊發(fā)行總金額達(dá)到1210億元。

在股權(quán)融資方面，自11月28日證監(jiān)會宣布恢復(fù)房企再融資后，在不到一個月的時間，已有超過20家上市房企發(fā)布配股或定增融資公告。

“三支箭”后，“第四支箭”也落地首單。中國銀行宣布利用境內(nèi)外市場資源，成功為龍湖集團(tuán)提供“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)。

在過去這一個多月內(nèi)，支持民營房企融資政策，正以超乎想象的速度密集落地。而國務(wù)院副總理劉鶴明確“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，以及中央經(jīng)濟(jì)工作會議首提“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，都給當(dāng)下以及明年的房地產(chǎn)市場以信心。

年底，郁亮再次發(fā)聲，這幾個月下來，微光在逐步變成曙光，“毫無疑問，政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、廣度、全面性超出了預(yù)期。”

信心比黃金更重要。雖然第三輪、第四輪集中供地市場仍顯平淡，雖然11月份70城二手房價格環(huán)比下降城市仍有62個，雖然前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降9.8%。但是，全年近千條政策密集推出，強(qiáng)有力的政策不斷出臺，市場信心正在逐步修復(fù)中。

東方金誠專業(yè)宏觀分析師王青表示：“我們判斷，2023年政策面將重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸，帶動商品房銷量、房地產(chǎn)投資以及土地市場先后企穩(wěn)回暖。下一步政策支持空間依然較大，除了有效落實以‘三支箭’為代表的房企金融支持政策外，后期政策‘工具箱’在放寬購房條件、降低首付成數(shù)、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。”

“預(yù)計2023年年中前后，房地產(chǎn)市場有望出現(xiàn)趨勢性回暖，這將結(jié)束行業(yè)約兩年的下行周期。”王青進(jìn)一步表示。

全力以赴保交樓，千方百計重塑市場信心。行業(yè)依然艱難，地產(chǎn)仍處“寒冬”，恢復(fù)需要時間。但是曙光已現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)正堅定信心，繼續(xù)前行。

來源：新京報