來源：中國證券報(bào)·中證網(wǎng)

作者：王舒嫄

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，百強(qiáng)房企銷售規(guī)模環(huán)比微降0.3%，同比下降25.5%，降幅與9月、10月相當(dāng)。部分房企表現(xiàn)較好。當(dāng)月，百強(qiáng)房企中有近四成企業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)績環(huán)比增長。

專家表示，隨著近期促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列政策舉措落地落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望出現(xiàn)較大程度改善，推動(dòng)房地產(chǎn)市場回暖。

頭部房企表現(xiàn)較好

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢，同比降幅接近30%，市場活躍度仍待提升。從企業(yè)端來看，房企銷售額同比下降幅度有所收窄。1-11月，百強(qiáng)房企銷售總額67268.1億元，同比下降42.1%。

進(jìn)一步觀察發(fā)現(xiàn)，前30強(qiáng)房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，百強(qiáng)房企中有近四成企業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)績環(huán)比增長，其中21家企業(yè)的環(huán)比增幅在0至30%之間，19家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%。綠地、華發(fā)、中國鐵建、萬達(dá)、中糧大悅城的表現(xiàn)相對突出，單月業(yè)績環(huán)比增幅均高于40%。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，11月，多部門密集出臺(tái)政策，強(qiáng)化對企業(yè)端、需求端的支持力度，支持企業(yè)融資的“三支箭”加快落地，房企資金壓力有望得到緩解，有助于穩(wěn)定市場主體預(yù)期。同時(shí)，一二線城市繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策。其中，杭州調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，降低二套房首付比例；成都、西安放松限購政策，對修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌霎a(chǎn)生積極影響。

市場信心有望重塑

房地產(chǎn)市場觸底企穩(wěn)預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，隨著房企融資功能恢復(fù)，疊加穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)加碼，樓市信心有望逐步重塑，房地產(chǎn)交易將逐步回歸穩(wěn)定。

“近期出臺(tái)的政策舉措側(cè)重從供給側(cè)給予房企融資支持。”劉水認(rèn)為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售回穩(wěn)，還需加大需求側(cè)支持力度。“房企能夠自我‘造血’，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。”

安信國際發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)將分步演繹。首先，在政策助力下，房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)到正常循環(huán)狀態(tài)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表恢復(fù)正常。隨后，房地產(chǎn)企業(yè)開始有序調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債表，包括降低杠桿和補(bǔ)充權(quán)益等，待行業(yè)出清和調(diào)整完畢后，房地產(chǎn)銷售、新開工、投資等實(shí)物工作量將迎來邊際修復(fù)。