多地扎堆進行年內(nèi)最后一輪土拍,房企拿地熱情有望逐步恢復
來源：中國證券報 更新時間：2022年12月23日 【字體：大 中 小】
近期，多地扎堆進行年內(nèi)最后一輪土拍。從土拍結(jié)果看，成交分化較大。不少房企積極把握年內(nèi)最后窗口期拿地，競得集中出讓地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著融資環(huán)境改善，房企拿地熱情有望逐步恢復。
完成集中供地
12月20日，青島完成2022年第四批次集中供地，累計推出40宗涉宅用地，最終流拍1宗，成交39宗，其中3宗溢價成交。嶗山區(qū)2宗地價熔斷，累計攬金約135億元。拿地企業(yè)方面，地方國企為市場主力，但本土民企表現(xiàn)同樣積極。不少地塊由本土民企與地方國企成立的合資企業(yè)競得。
據(jù)了解，青島本次土拍在出讓規(guī)則上繼續(xù)沿用了限地價、競品質(zhì)、搖號的出讓方式，溢價率上限控制在15%。出讓地塊中不乏核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。郵輪港區(qū)啟動區(qū)地塊因需自持2.2萬平方米商服面積遭遇流拍，而張村河兩宗城市更新地塊受到房企追捧，均經(jīng)過超120次競價，地價觸頂進入競品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終分別由華潤和海信競得。
此外，南京第五批集中供地的15宗地塊也于12月20日完成出讓，最終底價成交14宗，1宗流拍，總成交面積達44.45萬平方米，成交規(guī)劃面積達87.3萬平方米，成交總價達49.03億元。本次延續(xù)了前四批次的出讓規(guī)則，所有地塊均未設(shè)置商品房毛坯銷售均價。
上述南京第五批次出讓的地塊主要涉及馬群、仙林湖、六合、溧水、高淳等區(qū)域，用地面積約48.6公頃，起拍總價約56億元。最終，位于馬群街道的NO.2022G105地塊流拍；成交地塊中，出讓面積最大的是位于溧水區(qū)永陽街道琴音大道以西、馬場路以南的NO.2022G16地塊，成交面積約6.57萬平方米，容積率達2.5，建筑面積約為16.43萬平方米，該地塊最終以底價3.45億元成交。
房企積極參拍
從上市房企公告看，不少上市房企近期競得地塊。
南京高科近日公告稱，12月20日，公司控股子公司南京高科置業(yè)有限公司的全資子公司南京高科仙林湖置業(yè)有限公司參加了南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓的競買，以12.8億元競得NO.2022G106號地塊。地塊位于棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)仙林大道以北、天佑路以西，東至天佑路，南至仙林大道，西至仙象路，北至規(guī)劃道路。該地塊規(guī)劃用地面積為35136.76平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，掛牌出讓起始價為12.8億元。
天�；ü娣Q，為滿足公司未來發(fā)展戰(zhàn)略對土地的需求，2022年12月19日，公司全資子公司天津天保創(chuàng)源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加了“津濱保(掛)2022-16號”“津濱保(掛)2022-17號”兩宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓，最終以掛牌底價競得上述兩宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地成交價格分別為8.967億元、4.953億元，共計13.92億元。
中指研究院認為，隨著融資政策的出臺以及資金陸續(xù)到位，民營房企拿地積極性有望進一步提高。
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