近期，上市房企紛紛披露拿地公告，保利發(fā)展等頭部房企拿地較為積極。業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，重點(diǎn)房企土儲(chǔ)下降，但市場(chǎng)主要矛盾仍集中在需求較為疲軟。城投屬性的地方國(guó)企在土地市場(chǎng)托底拿地成為常態(tài)。隨著民營(yíng)房企資金陸續(xù)到位，其拿地積極性有望進(jìn)一步提高。

區(qū)域性房企拿地積極

從近期房企披露的公告看，區(qū)域性房企在其所在城市拿地較為積極。

蘇州高新12月5日公告，控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)競(jìng)拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-68號(hào)宗地土地使用權(quán)。地塊面積為84832平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年。該地塊起始報(bào)價(jià)182049萬(wàn)元，成交價(jià)為182049萬(wàn)元。

城建發(fā)展公告，11月29日收到《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》，公司以16.69億元的價(jià)格競(jìng)得北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊R2二類(lèi)居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。項(xiàng)目總用地規(guī)模2.48公頃，地上建筑規(guī)模4.97萬(wàn)平方米。

部分房企取得多宗地塊。以濱江集團(tuán)為例，公司近日公告，競(jìng)得杭州杭政儲(chǔ)出[2022]94號(hào)和杭政儲(chǔ)出[2022]96號(hào)住宅地塊，建設(shè)用地面積分別為30841平方米和13613平方米，容積率分別為2.8和3.0，土地價(jià)格分別為267791萬(wàn)元和98014萬(wàn)元，土地權(quán)益均為100%。

保利發(fā)展等頭部房企拿地較為積極。

保利發(fā)展12月9日晚間公告，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，分別是寧波市鎮(zhèn)海區(qū)東昌路東側(cè)地塊、西安市長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安大道西側(cè)地塊、鄭州市金水區(qū)麗水路南側(cè)地塊、太原市晉源區(qū)和平南路西側(cè)地塊以及�？谑协偵絽^(qū)龍昆南路東側(cè)地塊，需要支付價(jià)款分別為160826萬(wàn)元、16800萬(wàn)元、154539萬(wàn)元、40045萬(wàn)元和31119萬(wàn)元。其中，太原市晉源區(qū)和平南路西側(cè)地塊為商住，其余為住宅用地。

重點(diǎn)房企土儲(chǔ)下降

中信建投證券研報(bào)顯示，當(dāng)前，新房總體庫(kù)存接近歷史高位，達(dá)到5.2億平方米，接近2014年末的歷史高位。同時(shí)，重點(diǎn)企業(yè)土儲(chǔ)出現(xiàn)下降，市場(chǎng)主要矛盾仍集中在需求較為疲軟。今年以來(lái)，土地市場(chǎng)成交同比下滑超4成。

中指研究院認(rèn)為，今年以來(lái)，城投屬性的地方國(guó)企在土地市場(chǎng)托底拿地成為常態(tài)。隨著融資政策的出臺(tái)以及資金陸續(xù)到位，民營(yíng)房企拿地積極性有望進(jìn)一步提高。

近日，深圳完成2022年度第四批次集中供地出讓活動(dòng)。深圳此次共推出7宗住宅用地，總用地面積約為24.09公頃，總建筑面積約為101.21萬(wàn)平方米，起始掛牌總價(jià)約為100.08億元。從成交情況看，在上述7宗地塊中，有1宗流拍，6宗地塊成功出讓?zhuān)�成交額合計(jì)97.27億元。其中，3宗地塊以上限價(jià)成交，2宗地塊以底價(jià)成交。盡管?chē)?guó)企仍是參與此次土拍的主力，但民營(yíng)房企參與的熱情有所恢復(fù)。

土地市場(chǎng)回暖

近期，多地發(fā)布第四批或第五批集中供地計(jì)劃，年末集中供地迎來(lái)高峰。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適度增加供地批次，有利于補(bǔ)充房企土地儲(chǔ)備；此外，通過(guò)合理安排各批次集中供地時(shí)間間隔，有利于減輕房企短期資金壓力。從出讓結(jié)果看，不少地區(qū)土地市場(chǎng)成交明顯回暖。

12月5日，蘇州第五批集中供地順利收官，10宗地塊全部成交。其中，3宗地塊溢價(jià)成交（含2宗地塊觸頂搖號(hào)），合計(jì)攬金132億元。相較于蘇州第四批集中供地20宗地塊中2宗流拍、18宗底價(jià)成交的情況，第五批集中供地?zé)岫让黠@回升。

部分一線(xiàn)城市土地出讓較為順利。11月29日，北京本年度第四批次商品住宅供地工作圓滿(mǎn)完成，6宗地全部順利成交，總建設(shè)用地面積約為14.86萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約為31.93萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為123億元，成交總價(jià)為135億元。

12月9日，上海今年第四批次土拍順利完成，土地出讓金合計(jì)127億元。在6宗地塊中，趙巷地塊和顧村地塊受到開(kāi)發(fā)商追捧。顧村地塊位于外環(huán)內(nèi)，周邊土地供應(yīng)較為稀缺。該地塊最終進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，被上海佳運(yùn)置業(yè)以20.8億元競(jìng)得。趙巷地塊同樣進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，被廈門(mén)國(guó)貿(mào)以33.1億元競(jìng)得。其余4宗地塊以底價(jià)成交。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)