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      部分地區(qū)土地市場(chǎng)回暖,多家房企大額拿地

      來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 更新時(shí)間:2022年09月19日 【字體:

      隨著部分地區(qū)土地市場(chǎng)企穩(wěn)回升,房企參與拿地的積極性提高。近期,多家上市房企披露了大額拿地公告。業(yè)內(nèi)人士表示,從房企披露的8月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看,不少房企銷(xiāo)售逐步企穩(wěn)。

      調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)

      9月15日,杭州今年第三輪集中供地收官,本輪推出的19宗涉宅地塊全部成交,總成交規(guī)劃建筑面積207.6萬(wàn)平方米,成交總價(jià)427.95億元,平均溢價(jià)率為4.5%。本次出讓規(guī)則沿用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià)、搖號(hào)”的方式。其中,有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限,進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

      據(jù)了解,杭州第三批集中供地進(jìn)一步調(diào)整了土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),供地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步偏向置業(yè)熱度較高、新房存量較低的主城區(qū)。

      克而瑞研報(bào)顯示,杭州第三輪集中供地以中高端改善項(xiàng)目為主,主城區(qū)供應(yīng)比例大幅增加。上城、拱墅、西湖及濱江等主城區(qū)供地?cái)?shù)量合計(jì)達(dá)到13宗,占比接近七成。杭州主城區(qū)尤其是高端改善板塊的置業(yè)熱度較高。在精準(zhǔn)供地背景下,房企參拍積極性有所提高,萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)等企業(yè)均參與了競(jìng)拍。

      相比之下,青島等地第三輪集中出讓地塊成交分化較明顯。青島此輪集中供地開(kāi)拍首日,3宗地塊流拍,出讓金達(dá)124.66億元,總出讓面積54.2萬(wàn)平方米。市北區(qū)捷能地塊再次遇冷,第二次流拍。李滄區(qū)樓山片區(qū)的兩宗地塊也因無(wú)人出價(jià)而未能成功出讓,其他地塊均為底價(jià)成交。

      部分地區(qū)近日公布了第三輪集中供地相關(guān)信息,引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

      近日,廣州規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了第三輪集中供地信息,共出讓20宗涉宅用地,計(jì)容總建面約389萬(wàn)平方米,起拍總價(jià)538億元。本輪土拍規(guī)則流程進(jìn)一步簡(jiǎn)化,由此前的“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”調(diào)整為“限地價(jià)+搖號(hào)”。其中,荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊起始價(jià)高達(dá)187.6億元。

      房企積極參與

      近期,不少上市公司積極參與土拍,有的公司競(jìng)得多宗地塊。

      以濱江集團(tuán)為例,公司公告稱,9月15日公司競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2022]61號(hào)、杭政儲(chǔ)出[2022]65號(hào)和杭政儲(chǔ)出[2022]66號(hào)3宗地塊,土地價(jià)款分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元,土地權(quán)益均為100%。不過(guò),濱江集團(tuán)表示,公司在上述項(xiàng)目中所占權(quán)益比例可能發(fā)生變化。

      保利發(fā)展9月7日晚間披露,公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目10個(gè)。值得注意的是,在這10宗地塊中,有7宗是掛牌取得,2宗合作取得,1宗收購(gòu)取得。其中,3宗地塊位于廣州市。

      根據(jù)保利發(fā)展公告,廣州市黃埔區(qū)隧南路北側(cè)地塊需支付價(jià)款約15.72億元,廣州市荔灣區(qū)興漁路東側(cè)地塊需支付價(jià)款約23.66億元,廣州市南沙區(qū)金嶺南路西側(cè)地塊需支付價(jià)款約9.43億元等。

      業(yè)內(nèi)人士表示,8月份不少房企銷(xiāo)售逐步企穩(wěn),帶動(dòng)拿地積極性提高。

      克而瑞研報(bào)顯示,8月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5190.1億元,環(huán)比基本持平,同比下降32.9%,降幅略有收窄。其中,部分規(guī)模房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)較佳。

      來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

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