來源：證券時報網(wǎng)

作者：吳家明

近段時間以來，各地樓市政策變化不斷，其中房貸利率的調(diào)整引起購房者的高度關(guān)注，多地房貸利率也出現(xiàn)松動跡象。

3月28日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確首套住房貸款利率下限降至3.8%。自今年3月以來，多個城市相繼宣布下調(diào)房貸利率。其中，江蘇鹽城也宣布新發(fā)放首套個人住房貸款利率下限降至3.8%，福建漳州首套房貸利率下限也由4.1%降至3.8%。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，截至目前已有超過30城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中，沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地進一步低至3.7%。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個百分點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

而在深圳，記者走訪了深圳多家銀行了解到，目前深圳房貸利率仍按此前的利率執(zhí)行，即大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP，二套為LPR+60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%計算，即分別為4.6%、4.9%。在采訪過程中，多位購房者也希望，存量房貸利率也能同步下調(diào)。此外，多位銀行個貸經(jīng)理也表示，盡管最近深圳二手房成交有所回暖，但目前貸款余額充足，放款速度快。

今年以來，一系列穩(wěn)樓市政策實施，國內(nèi)樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)寬松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。

陳文靜進一步表示，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的城市多為二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強。短期來看，預(yù)計更多城市首套房貸利率將相應(yīng)調(diào)整，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下。此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進一步下調(diào)的空間，部分城市甚至有望取消首套房貸利率下限。

“隨著樓市因城施策、明顯分化，LPR普遍下降的效果需要重新評估。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示，與LPR普遍下降相比， LPR進一步差異化、因城施策，有助于更加精準(zhǔn)地扶持樓市明顯下行的城市，通過降低按揭月供，穩(wěn)定房價下跌城市的需求基本面和市場預(yù)期，起到托底市場的效果。