2月全國房貸平均利率再次出現(xiàn)下降。

貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示，2023年2月百城首套房貸主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過去4個月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行；二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平，同比回落84個基點。

“在首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制下，2月百城首套主流利率再創(chuàng)2019年以來新低。”貝殼研究院分析師表示。

值得關注的是，江蘇揚州于2月20日發(fā)布樓市新政，其中提到，“實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調整為LPR-50BP”。

這意味著揚州首套房貸款的利率下限，由之前的4.1%下調至3.8%。

“當前揚州等城市充分用好了央行的動態(tài)調整機制政策，主動大幅度下調利率，目的就是為了降低購房成本。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。

人民銀行、銀保監(jiān)會于1月5日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的70大中城市商品住宅房價指數，2022年10-12月新房價格同環(huán)比均下跌的城市為35個。

貝殼研究院統(tǒng)計，2月符合首套利率動態(tài)調整的城市中，已有石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。

受此影響，2月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城。

其中，首套房貸利率最低的城市為珠海以及南寧，均為3.7%。

分城市能級來看，2月二線城市首套利率環(huán)比降幅最大，其首套利率平均為3.99%，較上月降低8BP。

而一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，均與上月持平；三四線城市首套利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。

從利率同比下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為150BP和91BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅55BP和45BP。

“近期房地產市場復蘇主要是以一二線城市為主，三四線城市復蘇節(jié)奏慢、壓力較大，因此三四線城市激活住房消費需求更加迫切。”嚴躍進稱。

放款周期方面，貝殼分析師認為，年初商業(yè)銀行信貸充裕，放貸周期也在加快。

據貝殼研究院統(tǒng)計，2月百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三四線城市平均放款周期均為28天。

“低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購房成本、加快購房流程，為樓市修復增加助益。”上述分析師稱。

日前，央行在2023年金融市場工作會議中強調將“動態(tài)監(jiān)測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策”。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，未來各地房地產市場的變化與信貸政策密切關聯(lián)，有利于給予購房者更有針對性的支持。

來源：財聯(lián)社