中共中央政治局于4月28日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。

其中指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

此次會(huì)議恰好在二季度初召開(kāi)，尤其是在引起熱議的樓市“小陽(yáng)春”之后，對(duì)于接下來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展，將有著指導(dǎo)意義。

縱觀具體會(huì)議內(nèi)容，可以看到，更多是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)政策的重申，房住不炒、因城施策、支持住房需求、保交樓、新模式等關(guān)鍵詞，都曾頻繁出現(xiàn)在中央、各大部委會(huì)議中。

疫情結(jié)束后，也正是在因城施策、支持住房需求等來(lái)自中央和地方政策的加持下，我國(guó)樓市迎來(lái)了一波久違的復(fù)蘇行情，剛性、改善購(gòu)房需求得到釋放。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1-3月份，我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.1%；住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)1.4%，住宅銷(xiāo)售面積在過(guò)去12個(gè)月持續(xù)下降之后，首次同比增速轉(zhuǎn)正。

中指研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)也顯示，今年1-3月份，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度回升，成交規(guī)模同比增長(zhǎng)近兩成。不過(guò)，需要強(qiáng)調(diào)的是，在復(fù)蘇背景下，城市、地區(qū)之間呈現(xiàn)分化，各地恢復(fù)力度不一。

中央再次強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求，為持續(xù)復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓄力，預(yù)期接下來(lái)，對(duì)于住房需求的支持政策仍將持續(xù)；強(qiáng)調(diào)因城施策，不同城市可根據(jù)自身的實(shí)際情況，采取針對(duì)性的寬松政策。

此前，深圳二手房參考價(jià)調(diào)整、廣州南沙限購(gòu)松動(dòng)等，都是因城施策的體現(xiàn)。

而重申“房住不炒”，在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，既是房地產(chǎn)健康發(fā)展的必然要求，也和近期市場(chǎng)的新情況有關(guān)系。近期，部分城市“學(xué)區(qū)房”、房地產(chǎn)廣告等方面出現(xiàn)了炒作的現(xiàn)象 ，牢牢把握“房住不炒”的總基調(diào)很關(guān)鍵。

4月20日，人民銀行舉行的2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)，提到了“既管冷，又管熱”，契合了“房住不炒”的精神。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整，也就是說(shuō)，可以“既管冷，又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限。

廣東住房政策研究中心專(zhuān)業(yè)研究員李宇嘉表示，這表明政策對(duì)商品房市場(chǎng)堅(jiān)持“以穩(wěn)為主”，平穩(wěn)、防止大起大落。

此外，此次會(huì)議也提及，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

李宇嘉認(rèn)為，在市場(chǎng)供需雙雙疲弱的情況下，城中村改造既是創(chuàng)造有效供應(yīng)，也是滿(mǎn)足有效需求，是房地產(chǎn)保持穩(wěn)定的重要抓手。“而加大保障性住房的規(guī)劃和供應(yīng)，才能滿(mǎn)足當(dāng)下需求的主體，才能為未來(lái)商品房市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造源源不斷的動(dòng)力。”

每個(gè)季度的政治局會(huì)議是觀察下一個(gè)季度經(jīng)濟(jì)管理和宏觀調(diào)控方向的重要信號(hào)。此次會(huì)議的涉房?jī)?nèi)容，將為二季度的樓市政策、趨勢(shì)“導(dǎo)航”。

來(lái)源：新京報(bào)