4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

LPR自2022年8月下調(diào)以來，繼續(xù)按兵不動。中國民生銀行專業(yè)經(jīng)濟學家溫彬認為，國內(nèi)經(jīng)濟修復向好，信貸需求旺盛，短期無需再通過降息提振經(jīng)濟。“從宏觀數(shù)據(jù)看，一季度國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇，房地產(chǎn)呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢，寬松政策加碼的必要性不強。”他說。

雖然被稱為“房貸利率之錨”的LPR未做調(diào)整，但實際執(zhí)行中，房貸利率仍處于寬松通道。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

“4月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落116BP和54BP。首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，4月首二套房貸利率價差擴大至90BP。”貝殼研究院表示。

另據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，4月百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平，保持2019年以來最快的放款速度。

從具體城市看，4月淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽、贛州、蘭州等9個城市首套房貸利率降低。

截至4月18日，二線、三四線中已有近半城市首套房貸利率低于4.1%。

溫彬表示，年初出臺的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行的同時，也增加了樓市調(diào)控的精準度，避免各地出現(xiàn)明顯的冷熱不均現(xiàn)象。

據(jù)溫彬預測，在市場主體融資意愿增強、房地產(chǎn)市場活躍度有所上升的情況下，當前繼續(xù)加碼寬松政策的必要性下降，降息空間進一步收窄。

來源：21世紀經(jīng)濟報道