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      一季度回暖明顯!房企大佬:2023年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇是大概率事件

      來源:南方都市報 更新時間:2023年04月07日 【字體:

      一季度剛過,房地產(chǎn)市場捷報頻傳。

      觀點指數(shù)“2023年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示,3月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4957億元,同比上升27%,環(huán)比上升35%。

      針對市場回溫,房企大佬在近期舉行的2022年業(yè)績發(fā)布會上,亦紛紛樂觀看好2023年市場。在萬科董事會主席郁亮看來,市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段。而時代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄指出,多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策出臺下,房地產(chǎn)市場有望逐步筑底企穩(wěn),今年將積極銷售抓回款。

      一季度百強房企銷售額同比回升

      1-3月,前100房企累計實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額11428億元,同比上升0.8%。排名前三的房企保利發(fā)展、碧桂園和中海,分別錄得權(quán)益銷售金額798億元、733.8億元以及703.2億元,其中保利發(fā)展和中海同比分別上升31.3%和56.6%,碧桂園同比下降26.1%。

      3月前20房企實現(xiàn)權(quán)益銷售金額3223億元,同比上升35.1%,環(huán)比上升79.5%,前20房企中超過一半企業(yè)一季度權(quán)益銷售金額實現(xiàn)同比上升,反映出當(dāng)前市場回暖的趨勢較明顯。

      銷售均價方面,3月前100房企錄得全口徑銷售金額16303億元,總銷售面積10067萬平方米,銷售均價為1.79萬元/平方米,較2月上升22.4%,較去年3月上升15.6%。

      3月29城新房價格環(huán)比上漲

      放眼全國,新房價格環(huán)比上漲的城市也在增加。

      據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的2023年《3月國民安居指數(shù)報告》,3月,全國重點監(jiān)測的65城中,有29城新房價格環(huán)比上漲,52.4%的購房者是基于剛需首套置業(yè)需求。在二手房市場中,有25城二手房掛牌均價呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢,二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲7.6%,上海、廣州和深圳等有明顯增長。

      廣州3月樓市成交環(huán)比大漲

      在廣州,3月(統(tǒng)計周期:2月26日-3月25日)一手住宅網(wǎng)簽10235宗,環(huán)比上升103%,比去年同期成交上升59%。不過,由于陽光家緣系統(tǒng)升級,2月24-28日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)積壓至3月網(wǎng)簽,從而導(dǎo)致3月網(wǎng)簽量明顯上升。

      廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,3月廣州住宅新批供應(yīng)8220套(88.21萬㎡),供應(yīng)面積比2月增加2.6倍,市內(nèi)多個項目開盤/加推。成交方面,3月荔灣、黃埔、增城三區(qū)成交比較搶眼。

      3月成交大增的主要原因在于2月-3月初入市的買家,多為去年四季度積壓的需求,因此購置決策時間較短。廣州中原研究發(fā)展部指出,從3月中下旬起,市場成交速度明顯放緩,部分代表性樓盤去化速度明顯下降?蛻羧后w已出現(xiàn)短暫的“青黃不接”現(xiàn)象,同時廣州暫時未落地實質(zhì)性、力度較大的限購松綁措施,因此部分外圍區(qū)域成交去化壓力仍比較大,庫存量較高的區(qū)域、板塊將會持續(xù)出現(xiàn)競爭吸客現(xiàn)象,預(yù)計市場將會在4月中下旬結(jié)束回調(diào)趨勢。

      相對之下,二手市場回溫更為明顯。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,3月份廣州的二手房網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下2021年5月以來的新高。整體(中介促成+自行交易)網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為12260宗和119.33萬平方米,環(huán)比增長23.36%和24.02%,同比增長45.73%和44.12%。由于國內(nèi)宏觀經(jīng)濟基本面持續(xù)向好,“賣一買一”的改善型需求陸續(xù)析出,業(yè)客雙方市場信心顯著增強。

      大佬聲音

      當(dāng)前樓市沒有“狂飆”,也沒有“倒春寒”

      “倒春寒”的聲音響起。這輪市場上揚能持續(xù)多久?時值年報季,品牌房企陸續(xù)召開了2022年業(yè)績發(fā)布會。會上,房企大佬如何看待后續(xù)樓市走向?

      萬科郁亮 市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段

      對于現(xiàn)階段的市場,萬科董事會主席郁亮認為既沒有“狂飆”,也沒有“倒春寒”。從萬科的視角,結(jié)論與去年類似,市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段。

      他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——2月銷售與1月相比確實出現(xiàn)較明顯的回升。原因來自四方面,一是去年12月、今年1月的部分需求積累至2月集中釋放;二是今年春節(jié)較早,對1月成交有影響;三是房地產(chǎn)政策環(huán)境較為友好,從中央到地方都出臺了支持合理住房需求的政策,市場信心有所回升;四是房價確實有所下降,對于自住需求而言性價比提高,是較合理的入市點。但從1-2月整體來看,一、二線城市新房成交同比上升7.2%,增速談不上狂飆。3月周均成交比2月高點回落了6%左右,但3月成交水平仍超過了2022年的絕大部分時間,因此也沒有倒春寒,市場還在溫和復(fù)蘇的軌道上。

      新房需求方面,郁亮認為上有天花板,下有保底線。一方面,國內(nèi)城鎮(zhèn)人均住房面積已達40平米,再加上近幾年大規(guī)模建設(shè)的住房也在陸續(xù)交付,在大量的供應(yīng)下,新房市場無法再回到2021年歷史峰值。另一方面,在外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化的情況下,一段時間內(nèi)市場仍能保持12億平米左右的需求。

      保利發(fā)展劉平 支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變

      對行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷,保利發(fā)展董事長劉平表示,中長期來看,支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時期,總體將表現(xiàn)出“趨勢修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換”的新特征。房企將從規(guī)模高速增長向經(jīng)營規(guī)模合理增長、經(jīng)營質(zhì)量有效提升轉(zhuǎn)變。2023年保利發(fā)展將繼續(xù)不斷做強做大自身,以高度的責(zé)任感做好房子、做好服務(wù)。

      龍湖張旭忠 居民和消費的信心還需要一段時間去恢復(fù)

      龍湖集團執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠認為,剛剛結(jié)束的兩會對整個行業(yè)的定調(diào)是穩(wěn)增長、控風(fēng)險、促需求,可以看到中央對于支持行業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是非常明確和堅決的,也會更大力度支持優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè),支持合理的剛性和改善型住房需求,加強住房保障體系。

      根據(jù)龍湖對一些重點城市的觀察,比如北京、成都、蘇州、南京、西安、重慶等,整體2月份的到訪量、成交量都在逐步提升。就龍湖來看,2月份單月的全口徑銷售是174億元,同比增長了86%,環(huán)比增長61%。1—2月份累計龍湖的銷售額是282億元,同比增長41%,這些數(shù)字還是比較提振士氣的。

      “不過,我們判斷居民和消費的信心還需要一段時間去恢復(fù)。我們關(guān)注到,并非所有的城市都在同步回暖。總體來看,一線的城市和高能級的二線城市市場是比較穩(wěn)定的,一些相對能級比較弱的城市還是繼續(xù)在承壓。比如像杭州、成都、武漢、西安等城市,這些城市1—2月份的簽約成交金額是整體同比上升20%”。

      今年龍湖也會持續(xù)做一些動態(tài)的回顧,以便更加精準地把控市場,同時也會重點聚焦在20個主力城市和14個機會城市,更加合理地處理好整個供、銷、存的關(guān)系。

      綠城中國李駿 市場整體已現(xiàn)回暖跡象

      綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿認為,政策端來看,中央“房住不炒”基本定位不變,監(jiān)管部門持續(xù)優(yōu)化供需兩端政策,需求端支持政策不斷發(fā)力,居民購房成本進一步降低,促進剛需及改善性住房需求釋放。

      市場趨勢方面,銷售量價趨穩(wěn),2月已有回暖趨勢,若政策持續(xù)發(fā)力,銷售最快或二季度企穩(wěn)。綠城重點續(xù)銷監(jiān)測項目2月日均來訪環(huán)比提升1.5-2倍,日均新增協(xié)議環(huán)比提升1.5倍左右。3月存量項目的日均來訪量有小幅調(diào)整,主要為2月漲幅較高城市(濟南、石家莊、杭州等)在2月需求集中釋放后逐漸趨穩(wěn),同時外部競品增加,部分綠城項目也調(diào)升了價格,但整體來訪量仍明顯好于去年4季度和今年1月。從簽約來看,日均銷售額環(huán)比仍維持了2月的水平,綠城積極通過各類營銷舉措保持了良好的項目轉(zhuǎn)化率。同時3月整體推盤量高于1-2月,杭州馥香園、桃李桂香,深圳桂語蘭庭等項目新開或加推,整體供貨量比較大,環(huán)比有一定增長,最終數(shù)據(jù)待4月公告。

      他強調(diào),目前看市場整體已現(xiàn)回暖跡象,但熱度及可持續(xù)性仍需時間的檢驗,對于市場持謹慎樂觀的態(tài)度。同時希望通過市場回暖實現(xiàn)更好的經(jīng)營結(jié)果,即確保流速的同時,部分項目合理調(diào)升價格,進一步降低費用,加強回款管理等。若宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好,居民購房信心恢復(fù),2023年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇是大概率事件,但全國可能仍面臨冷熱不均的狀況,需積極應(yīng)對。

      越秀地產(chǎn)林昭遠 核心區(qū)域依舊存在價格上漲現(xiàn)象

      越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠談及2023年的市場走向,林昭遠稱,在經(jīng)歷了去年市場的大幅下滑后,大家都有些緊張,但市場需要好產(chǎn)品,經(jīng)濟的穩(wěn)定、購房者的信心等是影響市場走向的重點因素。

      他判斷,在政策的支持下,今年房地產(chǎn)市場會穩(wěn)中向好,但區(qū)域結(jié)構(gòu)性分化依然會存在,核心區(qū)域依舊存在一房難求、價格上漲的現(xiàn)象。越秀整體的供貨節(jié)奏也將視行情而定,“比較好賣的項目我們還是抓緊推,抓緊去化、回流,資金回流后再抓緊去淘更好的項目,還是這樣一個循環(huán)”。

      美的置業(yè)王全輝 短期來看,穩(wěn)中看好

      美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝表示,2月樓市無論到訪量還是成交量都出現(xiàn)了復(fù)蘇的苗頭,3月份有所回落,但對比去年同期增長幅度還是比較大的。隨著疫情管控的全面放開,包括中央對于經(jīng)濟復(fù)蘇政策的持續(xù)落地,以及對房地產(chǎn)的支持,企業(yè)端和居民端的信心在逐步轉(zhuǎn)好。短期來看,他們對房地產(chǎn)市場是穩(wěn)中看好;長期來看,我們堅定看好。

      時代中國岑釗雄 行業(yè)筑底企穩(wěn),今年積極銷售抓回款

      時代中國控股有限公司主席岑釗雄指出,展望2023年,隨著疫情防控轉(zhuǎn)入新階段,以經(jīng)濟穩(wěn)增長為核心的宏觀政策出臺和落實,各項政策不斷落實落細,生產(chǎn)生活秩序有望加快恢復(fù),預(yù)計2023年中國經(jīng)濟將會整體好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱行業(yè),國家將持續(xù)出臺更多的政策促進市場預(yù)期和信心回暖。房地產(chǎn)行 業(yè)調(diào)控政策預(yù)計持續(xù)寬松,因城施策支持剛性和改善性住房需求。房貸利率和購房房貸首付比預(yù)計將進一步下調(diào)。多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策出臺下,房地產(chǎn)市場有望逐步筑底企穩(wěn)。區(qū)域市場分化,有產(chǎn)業(yè)人口支撐且政策放松力度較大的一二線城市市場恢復(fù)較快,其他城市下行壓力依舊較大。

      岑釗雄表示,時代中國將繼續(xù)積極銷售,緊抓回款,降本增效,保持穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流。繼續(xù)優(yōu)化城市更新項目的結(jié)構(gòu),加快城市更新項目的轉(zhuǎn)化及投資回收。主動進行債務(wù)管理,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),加快處置非核心資產(chǎn),保持公司穩(wěn)健經(jīng)營。

      (來源:南方都市報 采寫:南都·灣財社記者 邱永芬 王艷玲)

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