一季度剛過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)捷報(bào)頻傳。

觀點(diǎn)指數(shù)“2023年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，3月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4957億元，同比上升27%，環(huán)比上升35%。

針對(duì)市場(chǎng)回溫，房企大佬在近期舉行的2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，亦紛紛樂(lè)觀看好2023年市場(chǎng)。在萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮看來(lái)，市場(chǎng)仍然處于溫和恢復(fù)的階段。而時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄指出，多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出臺(tái)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步筑底企穩(wěn)，今年將積極銷售抓回款。

一季度百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比回升

1-3月，前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額11428億元，同比上升0.8%。排名前三的房企保利發(fā)展、碧桂園和中海，分別錄得權(quán)益銷售金額798億元、733.8億元以及703.2億元，其中保利發(fā)展和中海同比分別上升31.3%和56.6%，碧桂園同比下降26.1%。

3月前20房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額3223億元，同比上升35.1%，環(huán)比上升79.5%，前20房企中超過(guò)一半企業(yè)一季度權(quán)益銷售金額實(shí)現(xiàn)同比上升，反映出當(dāng)前市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)較明顯。

銷售均價(jià)方面，3月前100房企錄得全口徑銷售金額16303億元，總銷售面積10067萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為1.79萬(wàn)元/平方米，較2月上升22.4%，較去年3月上升15.6%。

3月29城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

放眼全國(guó)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市也在增加。

據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的2023年《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，3月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城中，有29城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，52.4%的購(gòu)房者是基于剛需首套置業(yè)需求。在二手房市場(chǎng)中，有25城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲7.6%，上海、廣州和深圳等有明顯增長(zhǎng)。

廣州3月樓市成交環(huán)比大漲

在廣州，3月（統(tǒng)計(jì)周期：2月26日-3月25日）一手住宅網(wǎng)簽10235宗，環(huán)比上升103%，比去年同期成交上升59%。不過(guò)，由于陽(yáng)光家緣系統(tǒng)升級(jí)，2月24-28日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)積壓至3月網(wǎng)簽，從而導(dǎo)致3月網(wǎng)簽量明顯上升。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，3月廣州住宅新批供應(yīng)8220套（88.21萬(wàn)㎡），供應(yīng)面積比2月增加2.6倍，市內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)/加推。成交方面，3月荔灣、黃埔、增城三區(qū)成交比較搶眼。

3月成交大增的主要原因在于2月-3月初入市的買家，多為去年四季度積壓的需求，因此購(gòu)置決策時(shí)間較短。廣州中原研究發(fā)展部指出，從3月中下旬起，市場(chǎng)成交速度明顯放緩，部分代表性樓盤(pán)去化速度明顯下降�？蛻羧后w已出現(xiàn)短暫的“青黃不接”現(xiàn)象，同時(shí)廣州暫時(shí)未落地實(shí)質(zhì)性、力度較大的限購(gòu)松綁措施，因此部分外圍區(qū)域成交去化壓力仍比較大，庫(kù)存量較高的區(qū)域、板塊將會(huì)持續(xù)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)吸客現(xiàn)象，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將會(huì)在4月中下旬結(jié)束回調(diào)趨勢(shì)。

相對(duì)之下，二手市場(chǎng)回溫更為明顯。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州的二手房網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下2021年5月以來(lái)的新高。整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為12260宗和119.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23.36%和24.02%，同比增長(zhǎng)45.73%和44.12%。由于國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)向好，“賣一買一”的改善型需求陸續(xù)析出，業(yè)客雙方市場(chǎng)信心顯著增強(qiáng)。

大佬聲音

當(dāng)前樓市沒(méi)有“狂飆”，也沒(méi)有“倒春寒”

“倒春寒”的聲音響起。這輪市場(chǎng)上揚(yáng)能持續(xù)多久？時(shí)值年報(bào)季，品牌房企陸續(xù)召開(kāi)了2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上，房企大佬如何看待后續(xù)樓市走向？

萬(wàn)科郁亮 市場(chǎng)仍然處于溫和恢復(fù)的階段

對(duì)于現(xiàn)階段的市場(chǎng)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮認(rèn)為既沒(méi)有“狂飆”，也沒(méi)有“倒春寒”。從萬(wàn)科的視角，結(jié)論與去年類似，市場(chǎng)仍然處于溫和恢復(fù)的階段。

他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——2月銷售與1月相比確實(shí)出現(xiàn)較明顯的回升。原因來(lái)自四方面，一是去年12月、今年1月的部分需求積累至2月集中釋放；二是今年春節(jié)較早，對(duì)1月成交有影響；三是房地產(chǎn)政策環(huán)境較為友好，從中央到地方都出臺(tái)了支持合理住房需求的政策，市場(chǎng)信心有所回升；四是房?jī)r(jià)確實(shí)有所下降，對(duì)于自住需求而言性價(jià)比提高，是較合理的入市點(diǎn)。但從1-2月整體來(lái)看，一、二線城市新房成交同比上升7.2%，增速談不上狂飆。3月周均成交比2月高點(diǎn)回落了6%左右，但3月成交水平仍超過(guò)了2022年的絕大部分時(shí)間，因此也沒(méi)有倒春寒，市場(chǎng)還在溫和復(fù)蘇的軌道上。

新房需求方面，郁亮認(rèn)為上有天花板，下有保底線。一方面，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)40平米，再加上近幾年大規(guī)模建設(shè)的住房也在陸續(xù)交付，在大量的供應(yīng)下，新房市場(chǎng)無(wú)法再回到2021年歷史峰值。另一方面，在外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化的情況下，一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)仍能保持12億平米左右的需求。

保利發(fā)展劉平 支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒(méi)有改變

對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的判斷，保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平表示，中長(zhǎng)期來(lái)看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒(méi)有改變。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，總體將表現(xiàn)出“趨勢(shì)修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換”的新特征。房企將從規(guī)模高速增長(zhǎng)向經(jīng)營(yíng)規(guī)模合理增長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量有效提升轉(zhuǎn)變。2023年保利發(fā)展將繼續(xù)不斷做強(qiáng)做大自身，以高度的責(zé)任感做好房子、做好服務(wù)。

龍湖張旭忠 居民和消費(fèi)的信心還需要一段時(shí)間去恢復(fù)

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁張旭忠認(rèn)為，剛剛結(jié)束的兩會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)的定調(diào)是穩(wěn)增長(zhǎng)、控風(fēng)險(xiǎn)、促需求，可以看到中央對(duì)于支持行業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是非常明確和堅(jiān)決的，也會(huì)更大力度支持優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè)，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強(qiáng)住房保障體系。

根據(jù)龍湖對(duì)一些重點(diǎn)城市的觀察，比如北京、成都、蘇州、南京、西安、重慶等，整體2月份的到訪量、成交量都在逐步提升。就龍湖來(lái)看，2月份單月的全口徑銷售是174億元，同比增長(zhǎng)了86%，環(huán)比增長(zhǎng)61%。1—2月份累計(jì)龍湖的銷售額是282億元，同比增長(zhǎng)41%，這些數(shù)字還是比較提振士氣的。

“不過(guò)，我們判斷居民和消費(fèi)的信心還需要一段時(shí)間去恢復(fù)。我們關(guān)注到，并非所有的城市都在同步回暖。總體來(lái)看，一線的城市和高能級(jí)的二線城市市場(chǎng)是比較穩(wěn)定的，一些相對(duì)能級(jí)比較弱的城市還是繼續(xù)在承壓。比如像杭州、成都、武漢、西安等城市，這些城市1—2月份的簽約成交金額是整體同比上升20%”。

今年龍湖也會(huì)持續(xù)做一些動(dòng)態(tài)的回顧，以便更加精準(zhǔn)地把控市場(chǎng)，同時(shí)也會(huì)重點(diǎn)聚焦在20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市，更加合理地處理好整個(gè)供、銷、存的關(guān)系。

綠城中國(guó)李駿 市場(chǎng)整體已現(xiàn)回暖跡象

綠城中國(guó)執(zhí)行董事、副總裁李駿認(rèn)為，政策端來(lái)看，中央“房住不炒”基本定位不變，監(jiān)管部門(mén)持續(xù)優(yōu)化供需兩端政策，需求端支持政策不斷發(fā)力，居民購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，促進(jìn)剛需及改善性住房需求釋放。

市場(chǎng)趨勢(shì)方面，銷售量?jī)r(jià)趨穩(wěn)，2月已有回暖趨勢(shì)，若政策持續(xù)發(fā)力，銷售最快或二季度企穩(wěn)。綠城重點(diǎn)續(xù)銷監(jiān)測(cè)項(xiàng)目2月日均來(lái)訪環(huán)比提升1.5-2倍，日均新增協(xié)議環(huán)比提升1.5倍左右。3月存量項(xiàng)目的日均來(lái)訪量有小幅調(diào)整，主要為2月漲幅較高城市（濟(jì)南、石家莊、杭州等）在2月需求集中釋放后逐漸趨穩(wěn)，同時(shí)外部競(jìng)品增加，部分綠城項(xiàng)目也調(diào)升了價(jià)格，但整體來(lái)訪量仍明顯好于去年4季度和今年1月。從簽約來(lái)看，日均銷售額環(huán)比仍維持了2月的水平，綠城積極通過(guò)各類營(yíng)銷舉措保持了良好的項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率。同時(shí)3月整體推盤(pán)量高于1-2月，杭州馥香園、桃李桂香，深圳桂語(yǔ)蘭庭等項(xiàng)目新開(kāi)或加推，整體供貨量比較大，環(huán)比有一定增長(zhǎng)，最終數(shù)據(jù)待4月公告。

他強(qiáng)調(diào)，目前看市場(chǎng)整體已現(xiàn)回暖跡象，但熱度及可持續(xù)性仍需時(shí)間的檢驗(yàn)，對(duì)于市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。同時(shí)希望通過(guò)市場(chǎng)回暖實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)營(yíng)結(jié)果，即確保流速的同時(shí)，部分項(xiàng)目合理調(diào)升價(jià)格，進(jìn)一步降低費(fèi)用，加強(qiáng)回款管理等。若宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，居民購(gòu)房信心恢復(fù)，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇是大概率事件，但全國(guó)可能仍面臨冷熱不均的狀況，需積極應(yīng)對(duì)。

越秀地產(chǎn)林昭遠(yuǎn) 核心區(qū)域依舊存在價(jià)格上漲現(xiàn)象

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)談及2023年的市場(chǎng)走向，林昭遠(yuǎn)稱，在經(jīng)歷了去年市場(chǎng)的大幅下滑后，大家都有些緊張，但市場(chǎng)需要好產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、購(gòu)房者的信心等是影響市場(chǎng)走向的重點(diǎn)因素。

他判斷，在政策的支持下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)中向好，但區(qū)域結(jié)構(gòu)性分化依然會(huì)存在，核心區(qū)域依舊存在一房難求、價(jià)格上漲的現(xiàn)象。越秀整體的供貨節(jié)奏也將視行情而定，“比較好賣的項(xiàng)目我們還是抓緊推，抓緊去化、回流，資金回流后再抓緊去淘更好的項(xiàng)目，還是這樣一個(gè)循環(huán)”。

美的置業(yè)王全輝 短期來(lái)看，穩(wěn)中看好

美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝表示，2月樓市無(wú)論到訪量還是成交量都出現(xiàn)了復(fù)蘇的苗頭，3月份有所回落，但對(duì)比去年同期增長(zhǎng)幅度還是比較大的。隨著疫情管控的全面放開(kāi)，包括中央對(duì)于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇政策的持續(xù)落地，以及對(duì)房地產(chǎn)的支持，企業(yè)端和居民端的信心在逐步轉(zhuǎn)好。短期來(lái)看，他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)中看好；長(zhǎng)期來(lái)看，我們堅(jiān)定看好。

時(shí)代中國(guó)岑釗雄 行業(yè)筑底企穩(wěn)，今年積極銷售抓回款

時(shí)代中國(guó)控股有限公司主席岑釗雄指出，展望2023年，隨著疫情防控轉(zhuǎn)入新階段，以經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)為核心的宏觀政策出臺(tái)和落實(shí)，各項(xiàng)政策不斷落實(shí)落細(xì)，生產(chǎn)生活秩序有望加快恢復(fù)，預(yù)計(jì)2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)整體好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，國(guó)家將持續(xù)出臺(tái)更多的政策促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。房地產(chǎn)行 業(yè)調(diào)控政策預(yù)計(jì)持續(xù)寬松，因城施策支持剛性和改善性住房需求。房貸利率和購(gòu)房房貸首付比預(yù)計(jì)將進(jìn)一步下調(diào)。多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出臺(tái)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步筑底企穩(wěn)。區(qū)域市場(chǎng)分化，有產(chǎn)業(yè)人口支撐且政策放松力度較大的一二線城市市場(chǎng)恢復(fù)較快，其他城市下行壓力依舊較大。

岑釗雄表示，時(shí)代中國(guó)將繼續(xù)積極銷售，緊抓回款，降本增效，保持穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。繼續(xù)優(yōu)化城市更新項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)，加快城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化及投資回收。主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，加快處置非核心資產(chǎn)，保持公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

（來(lái)源：南方都市報(bào) 采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬 王艷玲）