一季度剛過，房地產(chǎn)市場捷報頻傳。
觀點指數(shù)“2023年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，3月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4957億元，同比上升27%，環(huán)比上升35%。
針對市場回溫，房企大佬在近期舉行的2022年業(yè)績發(fā)布會上，亦紛紛樂觀看好2023年市場。在萬科董事會主席郁亮看來，市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段。而時代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄指出，多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策出臺下，房地產(chǎn)市場有望逐步筑底企穩(wěn)，今年將積極銷售抓回款。
一季度百強(qiáng)房企銷售額同比回升
1-3月，前100房企累計實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額11428億元，同比上升0.8%。排名前三的房企保利發(fā)展、碧桂園和中海，分別錄得權(quán)益銷售金額798億元、733.8億元以及703.2億元，其中保利發(fā)展和中海同比分別上升31.3%和56.6%，碧桂園同比下降26.1%。
3月前20房企實現(xiàn)權(quán)益銷售金額3223億元，同比上升35.1%，環(huán)比上升79.5%，前20房企中超過一半企業(yè)一季度權(quán)益銷售金額實現(xiàn)同比上升，反映出當(dāng)前市場回暖的趨勢較明顯。
銷售均價方面，3月前100房企錄得全口徑銷售金額16303億元，總銷售面積10067萬平方米，銷售均價為1.79萬元/平方米，較2月上升22.4%，較去年3月上升15.6%。
3月29城新房價格環(huán)比上漲
放眼全國，新房價格環(huán)比上漲的城市也在增加。
據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的2023年《3月國民安居指數(shù)報告》，3月，全國重點監(jiān)測的65城中，有29城新房價格環(huán)比上漲，52.4%的購房者是基于剛需首套置業(yè)需求。在二手房市場中，有25城二手房掛牌均價呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢，二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲7.6%，上海、廣州和深圳等有明顯增長。
廣州3月樓市成交環(huán)比大漲
在廣州，3月（統(tǒng)計周期：2月26日-3月25日）一手住宅網(wǎng)簽10235宗，環(huán)比上升103%，比去年同期成交上升59%。不過，由于陽光家緣系統(tǒng)升級，2月24-28日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)積壓至3月網(wǎng)簽，從而導(dǎo)致3月網(wǎng)簽量明顯上升。
廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，3月廣州住宅新批供應(yīng)8220套（88.21萬㎡），供應(yīng)面積比2月增加2.6倍，市內(nèi)多個項目開盤/加推。成交方面，3月荔灣、黃埔、增城三區(qū)成交比較搶眼。
3月成交大增的主要原因在于2月-3月初入市的買家，多為去年四季度積壓的需求，因此購置決策時間較短。廣州中原研究發(fā)展部指出，從3月中下旬起，市場成交速度明顯放緩，部分代表性樓盤去化速度明顯下降�？蛻羧后w已出現(xiàn)短暫的“青黃不接”現(xiàn)象，同時廣州暫時未落地實質(zhì)性、力度較大的限購松綁措施，因此部分外圍區(qū)域成交去化壓力仍比較大，庫存量較高的區(qū)域、板塊將會持續(xù)出現(xiàn)競爭吸客現(xiàn)象，預(yù)計市場將會在4月中下旬結(jié)束回調(diào)趨勢。
相對之下，二手市場回溫更為明顯。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州的二手房網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下2021年5月以來的新高。整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為12260宗和119.33萬平方米，環(huán)比增長23.36%和24.02%，同比增長45.73%和44.12%。由于國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)向好，“賣一買一”的改善型需求陸續(xù)析出，業(yè)客雙方市場信心顯著增強(qiáng)。
大佬聲音
當(dāng)前樓市沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”
“倒春寒”的聲音響起。這輪市場上揚能持續(xù)多久？時值年報季，品牌房企陸續(xù)召開了2022年業(yè)績發(fā)布會。會上，房企大佬如何看待后續(xù)樓市走向？
萬科郁亮 市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段
對于現(xiàn)階段的市場，萬科董事會主席郁亮認(rèn)為既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”。從萬科的視角，結(jié)論與去年類似，市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段。
他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——2月銷售與1月相比確實出現(xiàn)較明顯的回升。原因來自四方面，一是去年12月、今年1月的部分需求積累至2月集中釋放；二是今年春節(jié)較早，對1月成交有影響；三是房地產(chǎn)政策環(huán)境較為友好，從中央到地方都出臺了支持合理住房需求的政策，市場信心有所回升；四是房價確實有所下降，對于自住需求而言性價比提高，是較合理的入市點。但從1-2月整體來看，一、二線城市新房成交同比上升7.2%，增速談不上狂飆。3月周均成交比2月高點回落了6%左右，但3月成交水平仍超過了2022年的絕大部分時間，因此也沒有倒春寒，市場還在溫和復(fù)蘇的軌道上。
新房需求方面，郁亮認(rèn)為上有天花板，下有保底線。一方面，國內(nèi)城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)40平米，再加上近幾年大規(guī)模建設(shè)的住房也在陸續(xù)交付，在大量的供應(yīng)下，新房市場無法再回到2021年歷史峰值。另一方面，在外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化的情況下，一段時間內(nèi)市場仍能保持12億平米左右的需求。
保利發(fā)展劉平 支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變
對行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷，保利發(fā)展董事長劉平表示，中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時期，總體將表現(xiàn)出“趨勢修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換”的新特征。房企將從規(guī)模高速增長向經(jīng)營規(guī)模合理增長、經(jīng)營質(zhì)量有效提升轉(zhuǎn)變。2023年保利發(fā)展將繼續(xù)不斷做強(qiáng)做大自身，以高度的責(zé)任感做好房子、做好服務(wù)。
龍湖張旭忠 居民和消費的信心還需要一段時間去恢復(fù)
龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠認(rèn)為，剛剛結(jié)束的兩會對整個行業(yè)的定調(diào)是穩(wěn)增長、控風(fēng)險、促需求，可以看到中央對于支持行業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是非常明確和堅決的，也會更大力度支持優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè)，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強(qiáng)住房保障體系。
根據(jù)龍湖對一些重點城市的觀察，比如北京、成都、蘇州、南京、西安、重慶等，整體2月份的到訪量、成交量都在逐步提升。就龍湖來看，2月份單月的全口徑銷售是174億元，同比增長了86%，環(huán)比增長61%。1—2月份累計龍湖的銷售額是282億元，同比增長41%，這些數(shù)字還是比較提振士氣的。
“不過，我們判斷居民和消費的信心還需要一段時間去恢復(fù)。我們關(guān)注到，并非所有的城市都在同步回暖。總體來看，一線的城市和高能級的二線城市市場是比較穩(wěn)定的，一些相對能級比較弱的城市還是繼續(xù)在承壓。比如像杭州、成都、武漢、西安等城市，這些城市1—2月份的簽約成交金額是整體同比上升20%”。
今年龍湖也會持續(xù)做一些動態(tài)的回顧，以便更加精準(zhǔn)地把控市場，同時也會重點聚焦在20個主力城市和14個機(jī)會城市，更加合理地處理好整個供、銷、存的關(guān)系。
綠城中國李駿 市場整體已現(xiàn)回暖跡象
綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿認(rèn)為，政策端來看，中央“房住不炒”基本定位不變，監(jiān)管部門持續(xù)優(yōu)化供需兩端政策，需求端支持政策不斷發(fā)力，居民購房成本進(jìn)一步降低，促進(jìn)剛需及改善性住房需求釋放。
市場趨勢方面，銷售量價趨穩(wěn)，2月已有回暖趨勢，若政策持續(xù)發(fā)力，銷售最快或二季度企穩(wěn)。綠城重點續(xù)銷監(jiān)測項目2月日均來訪環(huán)比提升1.5-2倍，日均新增協(xié)議環(huán)比提升1.5倍左右。3月存量項目的日均來訪量有小幅調(diào)整，主要為2月漲幅較高城市（濟(jì)南、石家莊、杭州等）在2月需求集中釋放后逐漸趨穩(wěn)，同時外部競品增加，部分綠城項目也調(diào)升了價格，但整體來訪量仍明顯好于去年4季度和今年1月。從簽約來看，日均銷售額環(huán)比仍維持了2月的水平，綠城積極通過各類營銷舉措保持了良好的項目轉(zhuǎn)化率。同時3月整體推盤量高于1-2月，杭州馥香園、桃李桂香，深圳桂語蘭庭等項目新開或加推，整體供貨量比較大，環(huán)比有一定增長，最終數(shù)據(jù)待4月公告。
他強(qiáng)調(diào)，目前看市場整體已現(xiàn)回暖跡象，但熱度及可持續(xù)性仍需時間的檢驗，對于市場持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。同時希望通過市場回暖實現(xiàn)更好的經(jīng)營結(jié)果，即確保流速的同時，部分項目合理調(diào)升價格，進(jìn)一步降低費用，加強(qiáng)回款管理等。若宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，居民購房信心恢復(fù)，2023年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇是大概率事件，但全國可能仍面臨冷熱不均的狀況，需積極應(yīng)對。
越秀地產(chǎn)林昭遠(yuǎn) 核心區(qū)域依舊存在價格上漲現(xiàn)象
越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)談及2023年的市場走向，林昭遠(yuǎn)稱，在經(jīng)歷了去年市場的大幅下滑后，大家都有些緊張，但市場需要好產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、購房者的信心等是影響市場走向的重點因素。
他判斷，在政策的支持下，今年房地產(chǎn)市場會穩(wěn)中向好，但區(qū)域結(jié)構(gòu)性分化依然會存在，核心區(qū)域依舊存在一房難求、價格上漲的現(xiàn)象。越秀整體的供貨節(jié)奏也將視行情而定，“比較好賣的項目我們還是抓緊推，抓緊去化、回流，資金回流后再抓緊去淘更好的項目，還是這樣一個循環(huán)”。
美的置業(yè)王全輝 短期來看，穩(wěn)中看好
美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝表示，2月樓市無論到訪量還是成交量都出現(xiàn)了復(fù)蘇的苗頭，3月份有所回落，但對比去年同期增長幅度還是比較大的。隨著疫情管控的全面放開，包括中央對于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇政策的持續(xù)落地，以及對房地產(chǎn)的支持，企業(yè)端和居民端的信心在逐步轉(zhuǎn)好。短期來看，他們對房地產(chǎn)市場是穩(wěn)中看好；長期來看，我們堅定看好。
時代中國岑釗雄 行業(yè)筑底企穩(wěn)，今年積極銷售抓回款
時代中國控股有限公司主席岑釗雄指出，展望2023年，隨著疫情防控轉(zhuǎn)入新階段，以經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長為核心的宏觀政策出臺和落實，各項政策不斷落實落細(xì)，生產(chǎn)生活秩序有望加快恢復(fù)，預(yù)計2023年中國經(jīng)濟(jì)將會整體好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，國家將持續(xù)出臺更多的政策促進(jìn)市場預(yù)期和信心回暖。房地產(chǎn)行 業(yè)調(diào)控政策預(yù)計持續(xù)寬松，因城施策支持剛性和改善性住房需求。房貸利率和購房房貸首付比預(yù)計將進(jìn)一步下調(diào)。多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策出臺下，房地產(chǎn)市場有望逐步筑底企穩(wěn)。區(qū)域市場分化，有產(chǎn)業(yè)人口支撐且政策放松力度較大的一二線城市市場恢復(fù)較快，其他城市下行壓力依舊較大。
岑釗雄表示，時代中國將繼續(xù)積極銷售，緊抓回款，降本增效，保持穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流。繼續(xù)優(yōu)化城市更新項目的結(jié)構(gòu)，加快城市更新項目的轉(zhuǎn)化及投資回收。主動進(jìn)行債務(wù)管理，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，加快處置非核心資產(chǎn)，保持公司穩(wěn)健經(jīng)營。
（來源：南方都市報 采寫：南都·灣財社記者 邱永芬 王艷玲）
