多地購(gòu)房政策優(yōu)化力度加大,專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)6月份或迎新的政策出臺(tái)
來源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2023年06月07日 【字體:大 中 小】
短期來看,各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化,一線、二線城市政策仍有放松預(yù)期。
整體上,后續(xù)政策寬松的預(yù)期會(huì)強(qiáng)化,預(yù)計(jì)6月份會(huì)有新的政策出臺(tái),而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇。
《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn),6月份以來,多地出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策,主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購(gòu)等方面,其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強(qiáng)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,當(dāng)前正是房企抓銷售的關(guān)鍵期,尤其是4月份至5月份銷售數(shù)據(jù)不好的情況下,6月份的購(gòu)房政策應(yīng)該給予更多支持。整體上,后續(xù)政策寬松的預(yù)期會(huì)強(qiáng)化,預(yù)計(jì)6月份會(huì)有新的政策出臺(tái),而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇。
青島等地調(diào)整購(gòu)房政策
6月1日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》強(qiáng)調(diào),調(diào)降非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例,首套最低首付比例調(diào)整為20%、二套最低首付比例調(diào)整為30%;限購(gòu)區(qū)域首付比例不變,首套最低30%、二套最低40%。同時(shí)優(yōu)化限售條件,支持剛需、改善需求。
東方金誠(chéng)專業(yè)宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,青島樓市新政全面覆蓋新房和二手房市場(chǎng),從執(zhí)行差別化信貸政策、限售調(diào)整、降低首付比例、推進(jìn)“帶押過戶”、推行棚改房票,到收購(gòu)存量房源作為保租房等,從需求端全面加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。這表明地方政府在“房住不炒”“因城施策”原則下,正在根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘羞\(yùn)行態(tài)勢(shì),在自身權(quán)限范圍內(nèi)靈活調(diào)整涉房政策,主要目標(biāo)是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次青島政策調(diào)整說明近期市場(chǎng)壓力略大,預(yù)計(jì)二季度末,各地對(duì)于購(gòu)房方面的政策會(huì)有進(jìn)一步寬松的可能,也會(huì)有多個(gè)維度的措施。
除了放松限售、降低首付外,優(yōu)化公積金是各地樓市政策的發(fā)布重點(diǎn)。例如,6月1日,蘇州住房公積金管理中心消息顯示,住房公積金余額可提取用作首付款,且不影響后續(xù)公積金貸款額度。據(jù)了解,該政策適用于蘇州大市范圍內(nèi)(不包括工業(yè)園區(qū)),即蘇州姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、昆山市、常熟市、張家港市、太倉(cāng)市。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次蘇州提取公積金支付首付的政策力度非常大,這不是簡(jiǎn)單的公積金層面的政策調(diào)整,或和蘇州市房地產(chǎn)穩(wěn)交易的大導(dǎo)向有關(guān)系。此次蘇州明確不影響貸款額度,使得此類公積金貸款政策更加具有適用性。蘇州公積金政策具有風(fēng)向標(biāo)意義,說明各地對(duì)于公積金盤活以及促進(jìn)住房交易活躍等有非常好的共識(shí),其也會(huì)成為6月份各地積極推進(jìn)的政策內(nèi)容。
后續(xù)政策寬松預(yù)期或強(qiáng)化
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),2023年以來,已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策近300次,1月份至4月份房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右,較去年高峰期有所降低,5月份,政策出臺(tái)頻次有所放緩,其中,三線、四線城市政策出臺(tái)頻次明顯下降,核心城市如杭州、蘇州等調(diào)控力度加大,進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
王青表示,二季度以來,特別是進(jìn)入5月份,樓市再度出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷跡象。這是近期多地進(jìn)一步加碼“松綁”政策的直接原因。整體上看,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢(shì)頭略低于市場(chǎng)預(yù)期,而房地產(chǎn)行業(yè)未能持續(xù)回暖是一個(gè)重要原因。
“6月份,各地或?qū)⑦M(jìn)一步加大房地產(chǎn)行業(yè)政策支持力度,推行‘帶押過戶’的節(jié)奏有可能加快。另外,著眼于支持改善性住房需求,引導(dǎo)居民房貸利率全面下行,后期也不排除出臺(tái)二套房貸利率政策靈活調(diào)整機(jī)制的可能。下半年,在MLF利率保持穩(wěn)定的前景下,作為房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn),5年期以上LPR報(bào)價(jià)有可能單獨(dú)下調(diào)。”王青進(jìn)一步表示。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示,6月份以來,青島、蘇州等多地已出臺(tái)政策優(yōu)化限貸、公積金、限售等措施,向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)。全國(guó)樓市調(diào)控政策持續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢(shì)。短期來看,各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化,一線、二線城市政策仍有放松預(yù)期,限貸政策、限購(gòu)政策亦有較大優(yōu)化空間,或按照一區(qū)一策原則,繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)條件、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策等,同時(shí)結(jié)合生育政策,對(duì)多孩家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持。
來源:證券日?qǐng)?bào)
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