自3月份以來，民營房企在融資環(huán)境修復(fù)的背景下，開始在土地市場積極有所作為，其中以龍湖、碧桂園為代表的龍頭房企以及地方中小房企頻繁現(xiàn)身土拍市場。尤其是在杭州，民營房企成為土地市場上的絕對主力。在杭州第四批集中供地中，9宗地塊均由民營房企摘得。由于民營房企的助陣，使得溢價率高位運行。

在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然目前核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復(fù)，但是，多數(shù)城市土地市場仍面臨較大調(diào)整壓力。

龍湖、碧桂園頻繁現(xiàn)身土拍市場

5月29日，天津新一輪集中土地出讓啟幕，6宗土地攬金112.79億元。其中，龍湖以9.02億元的價格觸發(fā)現(xiàn)場搖號，拿下河?xùn)|區(qū)東孫臺地塊，溢價率15%，成為天津本輪土拍中唯一的拿地民企。這是龍湖在今年土地市場拿地的一個縮影。

4月份，龍湖在合肥、長沙、上海、杭州集中供地中共拿下4宗地塊，此外還通過收并購的方式拿下4宗地塊，新增8塊土地儲備。

其中，在合肥，龍湖以5.51億元拿下該批次土拍最受歡迎的地塊——包河上海路地塊；在長沙，龍湖以8.45億元拿下新聯(lián)路兩安地塊；在上海，龍湖聯(lián)合建華以24.8億元奪得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)地塊；在杭州，龍湖以7.54億元拿下蕭山湘湖地塊。

3月份，龍湖獲取土地3宗，其中，在深圳首場土拍中，龍湖成為最大贏家，以24.04億元斬獲了兩宗地塊。而2月份，龍湖新增2宗地塊均來自于收并購項目。不難看出，龍湖在土地市場發(fā)力始自3月份。

對于2023年拿地計劃，龍湖執(zhí)行董事、高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠在業(yè)績會上表示，堅持按照20個主力城市和14個機會城市來布局，聚焦城市的核心區(qū)域，確保周轉(zhuǎn)率和利潤率。

另一家近期在土拍市場活躍的民企是碧桂園。在3月底的業(yè)績會中，碧桂園方面表示今年將重啟拿地，且投資方向會聚焦在一二線核心城市的核心板塊，將一二線和三四線的貨值比例提升至50:50。

事實上，從年初開始，碧桂園便積極參與了北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等城市的公開招拍掛活動，包括參與北京昌平朱辛莊地塊的爭奪。直至4月、5月，碧桂園接連在杭州、太原、佛山連落五子。

其中，5月25日，碧桂園以27.40億元競得佛山南海大瀝地塊，地塊占地面積約10.88萬平方米，從規(guī)模來看相當(dāng)可觀；5月18日，碧桂園摘得太原3宗地塊，總面積約8.6萬平方米。

4月25日，在杭州市第三批集中供地中，碧桂園通過搖號競得濱江浦沿地塊，總價28.3億元，這也是杭州該批次供地中總價最高的地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計，這是碧桂園今年在公開土地市場斬獲的首個項目，也是時隔近4年碧桂園再度落子杭州。

民企助陣提升土拍溢價率

值得關(guān)注的是，近期熱點城市杭州、寧波、成都、天津的土拍中不乏民企的身影。

5月29日，寧波土拍共推出8宗涉宅地塊，其中有4宗地塊觸頂搖號，熱度可圈可點。對此，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，從拿地房企來看，浙江建杭置業(yè)、揚州華景置業(yè)等民企現(xiàn)身土拍，成為寧波土拍市場的“新面孔”。相比之下，租賃地塊及保障房地塊多為城投及國企競得。

5月11日，成都6宗土地拍賣，共吸引43家房企參拍。最終，6宗地塊中有3宗由國資“兜底”成交，3宗地塊被民企拿下，拿地企業(yè)包括萬科、興唐。除此之外，成都今年已經(jīng)涌現(xiàn)出誠一投資、樂山海天、成都嘉禾興、中蓋建設(shè)等一眾民企拿地。

在杭州民營房企的表現(xiàn)更為空出。在5月23日杭州第四批集中供地中，9宗地塊收金138億元，均由民企房企摘得，平均溢價率達到9.4%。此次溢價率高位運行更離不開民營房企的助陣。而在此前杭州的第三輪集中土拍，12宗地塊中有10宗由民企競得，民企拿地總金額142.1億元，占比也高達85%。

對此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認為，民企在杭州拿地積極，尤其是本土房企補倉意愿強烈。其中，濱江集團表現(xiàn)亮眼，在第四批集中供地中就競得豐收湖、小和山、喬司3宗地塊。此外，本土中小民企表現(xiàn)也比較積極，興耀置業(yè)、理想四維、金匯世紀(jì)、恒尊置業(yè)、宇誠集團等均有所斬獲。民營房企成為土地市場上的絕對主力。

事實上，自3月份以來，部分民營房企在融資環(huán)境修復(fù)的背景下，開始在土地市場積極有所作為，由此也在帶動土地市場的復(fù)蘇。

22城民企拿地占比提升至29%

在銷售預(yù)期好轉(zhuǎn)帶動下，2023年以來，北京、上海、杭州等城市土拍升溫，熱點地塊競爭激烈，雖然拿地企業(yè)整體仍以央國企為主，但是部分城市民企拿地金額占比提高。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至5月21日，今年22城集中供地累計拿地金額中，央國企占比54%，民企占比29%；分城市看，北京、上海、廈門、南京、蘇州仍以央國企拿地為主，而杭州、成都、寧波，民企拿地金額占比有所提升，如杭州民企拿地金額占比在六成以上。

相比之下，2022年，22城集中供地累計拿地金額中，央國企占比37%，地方國資占比42%，民企占比僅16%，從數(shù)據(jù)來看，央國企、地方國資無疑是拿地絕對的主力。

雖然2023年以來核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復(fù)，但是，多數(shù)城市土地市場仍面臨較大調(diào)整壓力，全國層面土地市場低迷態(tài)勢并未改變。

在中指研究院分析師孟新增看來，未來土地市場能否繼續(xù)回溫，仍有賴于房地產(chǎn)銷售端恢復(fù)程度。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續(xù)，但土拍分化態(tài)勢或更加明顯，預(yù)計房企在核心城市補貨意愿提升，而銷售市場調(diào)整壓力加大的城市，土地市場表現(xiàn)或仍低迷。

來源：新京報