成交規(guī)模仍處低位 6月土地市場(chǎng)高溢價(jià)與高流拍并存
來(lái)源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng) 更新時(shí)間:2023年07月03日 【字體:大 中 小】
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隨著多地首輪預(yù)供地到期,6月份全國(guó)土地市場(chǎng)供地規(guī)模創(chuàng)下今年新高。
多方數(shù)據(jù)顯示,今年6月份全國(guó)主要城市宅地供應(yīng)規(guī)模走高,但成交規(guī)模仍處歷史低位。同時(shí)熱點(diǎn)城市供地質(zhì)量較佳,吸引較多房企參拍,今年6月份全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率再度走高,創(chuàng)下近兩年內(nèi)月度溢價(jià)率新高;而由于較多素質(zhì)相對(duì)一般的地塊進(jìn)入市場(chǎng),流拍率也升至歷史高位。
“今年6月,北京、廣州、成都、杭州、蘇州、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市進(jìn)行了土拍,但受提質(zhì)減量供地策略的影響,6月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模仍在歷史低位。”克而瑞研究中心方面指出,今年6月份全國(guó)土地市場(chǎng)高溢價(jià)與高流拍并存,預(yù)計(jì)下半年土地供應(yīng)規(guī)模增加與盈利空間寬松將同步到來(lái),交易規(guī)模有望邊際改善,“穩(wěn)增長(zhǎng)”目標(biāo)下房企將迎來(lái)更多拿地機(jī)會(huì)。
成交規(guī)模同比降幅擴(kuò)大
整體來(lái)看,全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)縮量趨勢(shì)仍存。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)重點(diǎn)40城計(jì)劃供地?cái)?shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)40城2023年計(jì)劃供地總量為8.99億平方米,較去年下降2.8%,其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為1.58億平方米,同比下降19.4%,同比降幅較上年擴(kuò)大約16個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),截至目前40城實(shí)際供應(yīng)土地總量及住宅用地規(guī)模均僅完成全年計(jì)劃的15%左右。
實(shí)際上,至少自2019年以來(lái),重點(diǎn)40城住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量占比已連續(xù)五年呈穩(wěn)步下降趨勢(shì),2019年這一占比為28.7%,至2023年這一占比已下降至17.6%。
在此背景下,盡管今年6月份全國(guó)土地市場(chǎng)供地規(guī)模出現(xiàn)技術(shù)性回升,但成交規(guī)模仍處歷史低位。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至26日,今年6月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)量1.01億平方米,與2022年同期相比下降約24%,降幅較上月收窄了13個(gè)百分點(diǎn),供地量已升至2023年的新高,但仍為2019年以來(lái)同期最低值。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示,今年6月份全國(guó)主要地級(jí)市供應(yīng)住宅用地305宗,規(guī)劃建筑面積為2893.18萬(wàn)平方米,供應(yīng)量環(huán)比上升13.64%,但同比仍下降13.21%。
成交規(guī)模方面,今年6月份全國(guó)主要地級(jí)市土地成交374宗,成交規(guī)劃建筑面積為2694.1萬(wàn)平方米,同比下降49.56%,環(huán)比下降9.56%。其中住宅用地成交153宗,成交規(guī)劃建筑面積1255.77萬(wàn)平方米,成交規(guī)模同環(huán)比均出現(xiàn)明顯下降。
克而瑞數(shù)據(jù)也顯示,截至26日,今年6月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為4984萬(wàn)平方米,與2022年同期相比下降了48%,降幅較上月有所擴(kuò)大,環(huán)比上月也有一成左右的降幅。
溢價(jià)率創(chuàng)近兩年新高
成交規(guī)模走低的同時(shí),今年6月份全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率與流拍率雙雙走高,其中三四線城市表現(xiàn)尤為明顯。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年6月份其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市平均溢價(jià)率為8.29%,創(chuàng)下近兩年的新高;流拍率也升至15.5%,年內(nèi)僅次于2023年1月份的21.5%,創(chuàng)近五個(gè)月來(lái)新高。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,今年6月份全國(guó)主要地級(jí)市土地市場(chǎng)溢價(jià)率為9.15%,環(huán)比上升2.52個(gè)百分點(diǎn),同比上升4.59個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)近兩年內(nèi)月度溢價(jià)率新高;流拍率為19.22%,較上月上升7.56個(gè)百分點(diǎn),同樣處于歷史高位水平。
分等級(jí)城市來(lái)看,今年6月份各等級(jí)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)水平均趕超去年同期,三四線城市溢價(jià)率環(huán)比也出現(xiàn)上升,且較去年同期熱度上升最為顯著。其中,一線城市溢價(jià)率為7.77%,較上月回落2.44個(gè)百分點(diǎn),趕超去年同期約3個(gè)百分點(diǎn);二線城市溢價(jià)率已連續(xù)3個(gè)月微幅下降,略高出去年同期0.8個(gè)百分點(diǎn);三四線城市溢價(jià)率則實(shí)現(xiàn)“二連升”,為15.62%,創(chuàng)近兩年內(nèi)月度溢價(jià)率新高。
同時(shí),今年6月份三四線城市土地市場(chǎng)流拍率升幅也最明顯。數(shù)據(jù)顯示,今年6月份一線城市流拍率為9.09%,較上月持平,較去年同期上升約9個(gè)百分點(diǎn);二線城市流拍率為9.66%,已連續(xù)2個(gè)月上升,高出去年同期近2個(gè)百分點(diǎn);三四線城市流拍率為25.26%,較上月上升超10個(gè)百分點(diǎn)。
“縱觀2023年上半年土地市場(chǎng),熱點(diǎn)城市升溫更加顯著,合肥、杭州、蘇州、南京、成都等多個(gè)城市今年一二季度溢價(jià)水平明顯高于去年。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心方面分析認(rèn)為,今年上半年,土地市場(chǎng)局部升溫特征凸顯,為加快完成全年供地計(jì)劃目標(biāo),預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)推地節(jié)奏可能明顯加快,而在行業(yè)調(diào)整周期內(nèi),樓市去化率仍是房企重要的拿地考量因素,穩(wěn)健型城市依舊是房企布局的首要選擇。
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