來源：新京報

8月17日，江西省南昌市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施的通知》（簡稱“《通知》”），涉及實行階段性購房補貼、支持改善需求置換住房、按低限執(zhí)行住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過戶”等15條措施。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前，南昌房地產(chǎn)市場下行壓力顯露，當?shù)卣�府出臺松綁政策，首次實行階段性購房補貼、支持改善需求置換住房等，有利于提振樓市，促進改善性需求的釋放。

支持改善需求置換住房

根據(jù)《通知》，南昌市實行階段性購房補貼。即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購買新建商品房的（含非住宅，購房時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準），符合享受南昌“人才10條”購房補貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財政再給予100%的契稅補貼；其他購房人員在完成契稅繳納后，由受益財政給予50%的契稅補貼。

《通知》支持改善需求置換住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

同時，《通知》明確，提升商品住房品質(zhì)。全面取消144平方米以下戶型的住宅建設比例要求，支持房企依規(guī)優(yōu)化調(diào)整住房供應套型結(jié)構(gòu)。

此外，南昌市按低限執(zhí)行住房信貸政策�！锻ㄖ�》規(guī)定，居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。

中指研究院南昌分院表示，南昌市此次發(fā)布的新政，主要從支持購房需求、優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給、提升住房品質(zhì)、優(yōu)化開發(fā)企業(yè)流動性四大方面助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在支持購房需求方面，南昌市主要通過實行階段性契稅補貼、支持改善需求換房、推行貨幣化和“房票”安置方式、按低限執(zhí)行住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過戶”六個方面進行支持，其中實行階段性契稅補貼、支持改善需求置換住房兩條措施均為首次推出。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，南昌市發(fā)布的上述15條措施覆蓋較為全面，其中最新的政策主要有實行階段性購房補貼、提出全面取消144平方米以下戶型的住宅建設比例要求等。這意味著房企在大戶型打造上具有更多的靈活性，也是旨在促進改善性需求的釋放，拉動改善客群入市。

南昌新房市場出現(xiàn)“以價換量”

根據(jù)“江西中原地產(chǎn)”微信公眾號發(fā)布的《2023年7月南昌房地產(chǎn)市場研究報告》顯示，今年7月，南昌商品住宅市場供應面積10.32萬平方米，環(huán)比下降57.2%，同比下降30.51%；成交14.3萬平方米，環(huán)比下降25.98%，同比下降53.9%。

新京報記者梳理國家統(tǒng)計局公布的今年1-7月全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1-6月，南昌市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均有不同程度上漲，其中1月環(huán)比上漲0.3%，2月環(huán)比上漲0.3%，3月環(huán)比上漲0.6%，4月環(huán)比上漲0.5%，5月環(huán)比上漲0.4%，6月環(huán)比上漲0.1%。而7月份環(huán)比下跌0.3%，這是今年南昌市新建商品住宅銷售價格第一次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

“7月份是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的淡季，南昌市新建住宅只成交了1291套，新建住宅成交套數(shù)環(huán)比6月份下跌39%，成交量進一步萎縮導致成交價格下跌，‘以價換量’已成為南昌新房市場的共識。”當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士如是說。

陳霄表示，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場情緒指數(shù)來看，7月南昌情緒指數(shù)為-0.81，邁入市場低迷區(qū)間。市場下行壓力顯露，南昌市在8月份出臺松綁政策，有利于提振樓市。除了南昌，鄭州、南京等多個城市也在近期出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，預計后續(xù)將會有更多重點城市跟進調(diào)整。