來(lái)源：新京報(bào)

8月17日，江西省南昌市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”），涉及實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、支持改善需求置換住房、按低限執(zhí)行住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過(guò)戶”等15條措施。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力顯露，當(dāng)?shù)卣�府出臺(tái)松綁政策，首次實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、支持改善需求置換住房等，有利于提振樓市，促進(jìn)改善性需求的釋放。

支持改善需求置換住房

根據(jù)《通知》，南昌市實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼。即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購(gòu)買新建商品房的（含非住宅，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），符合享受南昌“人才10條”購(gòu)房補(bǔ)貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財(cái)政再給予100%的契稅補(bǔ)貼；其他購(gòu)房人員在完成契稅繳納后，由受益財(cái)政給予50%的契稅補(bǔ)貼。

《通知》支持改善需求置換住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

同時(shí)，《通知》明確，提升商品住房品質(zhì)。全面取消144平方米以下戶型的住宅建設(shè)比例要求，支持房企依規(guī)優(yōu)化調(diào)整住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。

此外，南昌市按低限執(zhí)行住房信貸政策�！锻ㄖ�》規(guī)定，居民家庭通過(guò)公積金或商業(yè)銀行貸款購(gòu)買住房的，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對(duì)為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。

中指研究院南昌分院表示，南昌市此次發(fā)布的新政，主要從支持購(gòu)房需求、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、提升住房品質(zhì)、優(yōu)化開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)性四大方面助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在支持購(gòu)房需求方面，南昌市主要通過(guò)實(shí)行階段性契稅補(bǔ)貼、支持改善需求換房、推行貨幣化和“房票”安置方式、按低限執(zhí)行住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過(guò)戶”六個(gè)方面進(jìn)行支持，其中實(shí)行階段性契稅補(bǔ)貼、支持改善需求置換住房?jī)蓷l措施均為首次推出。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，南昌市發(fā)布的上述15條措施覆蓋較為全面，其中最新的政策主要有實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、提出全面取消144平方米以下戶型的住宅建設(shè)比例要求等。這意味著房企在大戶型打造上具有更多的靈活性，也是旨在促進(jìn)改善性需求的釋放，拉動(dòng)改善客群入市。

南昌新房市場(chǎng)出現(xiàn)“以價(jià)換量”

根據(jù)“江西中原地產(chǎn)”微信公眾號(hào)發(fā)布的《2023年7月南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，今年7月，南昌商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積10.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下降57.2%，同比下降30.51%；成交14.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.98%，同比下降53.9%。

新京報(bào)記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年1-7月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1-6月，南昌市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均有不同程度上漲，其中1月環(huán)比上漲0.3%，2月環(huán)比上漲0.3%，3月環(huán)比上漲0.6%，4月環(huán)比上漲0.5%，5月環(huán)比上漲0.4%，6月環(huán)比上漲0.1%。而7月份環(huán)比下跌0.3%，這是今年南昌市新建商品住宅銷售價(jià)格第一次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

“7月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的淡季，南昌市新建住宅只成交了1291套，新建住宅成交套數(shù)環(huán)比6月份下跌39%，成交量進(jìn)一步萎縮導(dǎo)致成交價(jià)格下跌，‘以價(jià)換量’已成為南昌新房市場(chǎng)的共識(shí)。”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

陳霄表示，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場(chǎng)情緒指數(shù)來(lái)看，7月南昌情緒指數(shù)為-0.81，邁入市場(chǎng)低迷區(qū)間。市場(chǎng)下行壓力顯露，南昌市在8月份出臺(tái)松綁政策，有利于提振樓市。除了南昌，鄭州、南京等多個(gè)城市也在近期出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多重點(diǎn)城市跟進(jìn)調(diào)整。