國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了“2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，有20城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少11個(gè)；1個(gè)城市持平，與上月一樣；49個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加11個(gè)。西南環(huán)比漲幅0.5%領(lǐng)跑，宜昌為跌幅最大城市，下跌1.0%。北京，上海分別上漲0.4%，0.2%，深圳下跌0.6%，廣州下跌0.2%；成都環(huán)比上漲0.2%。二手房方面，6城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比上月減少1個(gè)；1個(gè)城市持平，63個(gè)城市環(huán)比下跌，與上月一致。其西安與北海均環(huán)比上漲0.4%領(lǐng)跑，鄭州，廣州，吉林為跌幅最大城市，均下跌1.0%；成都下跌0.2%，同比上漲5.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降。

2023年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

 新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比連續(xù)兩月下跌

7月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.4%。新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)在連續(xù)4個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，當(dāng)前出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的下跌。顯然，市場(chǎng)面臨一定的壓力，需要各地加快優(yōu)化調(diào)整政策，促進(jìn)交易量和價(jià)格等指標(biāo)的企穩(wěn)。

從7月份一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.0%、-0.2%和-0.3%；同比漲幅則為1.0%、0.2%和-1.5%。其中，三類城市均出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比下跌現(xiàn)象，即三類城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅分別為-0.05%、-0.21%和-0.27%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各個(gè)城市房?jī)r(jià)都有疲軟的壓力，說明8月份開啟的政策優(yōu)化調(diào)整，必然是全面的。由于近期各地政策積極出臺(tái)，所以該數(shù)據(jù)后續(xù)依然有重新轉(zhuǎn)正的可能。

需要注意的是，7月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從6月份的31個(gè)變?yōu)?0個(gè)，說明各地房屋銷售遇到壓力，房?jī)r(jià)普遍以下跌為主要特征。不過從8月份各地的反饋情況看，一些地方看房數(shù)量有所增加，市場(chǎng)預(yù)期也在積極做調(diào)整。顯然，此類積極信號(hào)的出現(xiàn)，有助于重新評(píng)估房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)。當(dāng)前各地政策越來越給力，客觀上也有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)指數(shù)企穩(wěn)。尤其是，考慮到很多城市二季度很多需求沒有積極釋放，后續(xù)房?jī)r(jià)指數(shù)復(fù)蘇也將具有全面性，市場(chǎng)預(yù)期也有助于進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)和向好。

當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌力度相對(duì)大的城市普遍還是一些重點(diǎn)三四線城市和一些非核心的二線城市。具體城市名單看，包括宜昌、金華、惠州等三四線城市，以及南寧、鄭州、長(zhǎng)春和大連等城市，其房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅相對(duì)大。在此類城市中，如金華取消限售、鄭州打響救市第一槍，其都體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心和操作。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地政策積極推進(jìn)，對(duì)于此類城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)等帶來了積極的作用。而其他一些房?jī)r(jià)跌幅不是很大的城市，近期購(gòu)房政策也會(huì)加快出臺(tái)，總體上都利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

7月份，全國(guó)新房銷售環(huán)比、同比分別下降46%和23.8%，出現(xiàn)了驟然快速下行的走勢(shì)，居民購(gòu)房情緒降到階段性新低，新房案場(chǎng)來訪、認(rèn)購(gòu)均明顯下行，市場(chǎng)情緒持續(xù)下滑，開發(fā)商降價(jià)促銷的力度加大。整體來說，7月份新房數(shù)據(jù)和實(shí)際感受是一致的，即屬于房?jī)r(jià)指數(shù)較為疲軟的態(tài)勢(shì)。但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為不用太悲觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來了幾個(gè)好的機(jī)遇期或利好點(diǎn)。

第一、國(guó)家和政府關(guān)心和關(guān)注。至少政治局會(huì)議和國(guó)常會(huì)等，都頻頻提及優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。所以新一輪購(gòu)房政策寬松期正持續(xù)到來，對(duì)于市場(chǎng)交易回暖和復(fù)蘇具有積極的作用。

第二、市場(chǎng)價(jià)格基本調(diào)整到位。雖然房?jī)r(jià)有所調(diào)整，但是企穩(wěn)復(fù)蘇基礎(chǔ)越來越扎實(shí)。樂觀情緒也在逐漸增強(qiáng)。近期福州和西安提及降低首付等做法，客觀上都讓我們看到了政策優(yōu)化調(diào)整的希望。而目前房?jī)r(jià)下跌后也會(huì)逐漸見底和企穩(wěn)，那么后續(xù)價(jià)格復(fù)蘇和預(yù)期轉(zhuǎn)好的可能性就會(huì)明顯增大。

第三、宏觀經(jīng)濟(jì)基本面有進(jìn)一步轉(zhuǎn)好的基礎(chǔ)。我們必須看到，確實(shí)最近房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)比較困難，但是一些樂觀因素也在增加，尤其是各地各類支持政策持續(xù)釋放。經(jīng)濟(jì)基本面總趨勢(shì)向好發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)也將發(fā)揮積極的作用。