市場(chǎng)兩極分化下，杭州正從政策端全力支持樓市去化困難的區(qū)域。

5月16日，界面新聞從余杭多個(gè)開(kāi)發(fā)商處獲悉，位于余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)和中泰街道也放松了限購(gòu)。

這兩個(gè)區(qū)域新調(diào)整后的限購(gòu)政策為，如果要在瓶窯和中泰兩地買新房或者二手房，外地戶籍只需1個(gè)月社保即可購(gòu)買。本地戶籍則無(wú)需社保，購(gòu)買二套房也不再受落戶5年限制。但各類家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變。

一位瓶窯的項(xiàng)目銷售對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎�，余杭這兩處限購(gòu)放松都是私下通知。界面新聞?dòng)浾唠S后向相關(guān)部門求證，得到了調(diào)整政策的肯定回復(fù)。

除了放松限購(gòu)政策外，為了鼓勵(lì)購(gòu)房者在近期買房，這兩地也出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，具體為買新房可享受契稅補(bǔ)貼，住宅補(bǔ)貼50%，非住宅補(bǔ)貼30%（2023年9月30日（含）前購(gòu)買）。

去年9月，余杭區(qū)的仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥(niǎo)鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街已經(jīng)放松了限購(gòu)政策。

中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理咨詢總監(jiān)陳煥春對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎�，余杭部分區(qū)域再次放松限購(gòu)仍然是差異化購(gòu)房新政的一部分，是相關(guān)部門針對(duì)不同區(qū)域、不同市場(chǎng)做的精細(xì)化調(diào)整。她還表示，政策調(diào)整后對(duì)瓶窯鎮(zhèn)的意義更大，因?yàn)槠渌鼌^(qū)域在售項(xiàng)目少，瓶窯目前在售項(xiàng)目多。

瓶窯目前在售項(xiàng)目有華元華昭府、星創(chuàng)杭啟云珹府、華夏溪攬星院、綠城云溪里，產(chǎn)品類型包括小高層、多層、疊墅、聯(lián)排等，限價(jià)從20500-36000元/平米不等。

在今年的杭州供地中，瓶窯也成功賣出一塊地，為華元新項(xiàng)目。4月25日，瓶窯鎮(zhèn)新城東D2地塊經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)后，封頂搖號(hào)，最終被華元以8.29億總價(jià)拿下，樓面價(jià)為9582元/平方米，溢價(jià)率11.42%。新房限價(jià)20500元/平方米。

此次同步放松限購(gòu)的中泰街道也在今年3月底出讓一宗地塊。這宗地塊僅4輪報(bào)價(jià)就達(dá)到了封頂溢價(jià)。在線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)中有32家房企參與搖號(hào)，最終杭州椿實(shí)置業(yè)以6.77億總價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)為10037元/平米，溢價(jià)11.53%，新房精裝限價(jià)22900元/平米。

值得注意的是，此次放開(kāi)限購(gòu)的瓶窯鎮(zhèn)此前曾有樓盤因報(bào)名人數(shù)太多，搖號(hào)率低于10%后觸發(fā)了5年限售期。

2020年12月31日，位于瓶窯鎮(zhèn)的溪上儷庭首開(kāi)，共開(kāi)盤6次，除了最后一次沒(méi)有限售，其余5次開(kāi)盤的房源均需限售五年。

而最后沒(méi)限售的那次剛好是杭州實(shí)施“8·5”新政后首次引入社保積分排名機(jī)制的搖號(hào)項(xiàng)目，溪上儷庭也由此成為首個(gè)觸發(fā)社保積分排名的樓盤。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的搖號(hào)信息，溪上儷庭72套房源共吸引了將近4000戶家庭報(bào)名，中簽率10.26%。其中無(wú)房家庭和普通家庭的社保入圍門檻分別是184個(gè)月和187個(gè)月，即有房家庭需要頂格社保。

但當(dāng)初熱熱鬧鬧的限售板塊已經(jīng)冷下來(lái)。以瓶窯鎮(zhèn)在售項(xiàng)目華元華昭府為例，項(xiàng)目截止目前已經(jīng)開(kāi)盤7次，第一次搖號(hào)中簽率最低為16.55%，其余中簽率大多都在90%以上。

一位華昭府銷售對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎�，目前�?xiàng)目仍有剩余房源，購(gòu)房者可以直接認(rèn)購(gòu)，項(xiàng)目可贈(zèng)送15件品牌家電。

今年4月份，臨平街道加入臨平區(qū)限購(gòu)放寬圈后，整個(gè)臨平區(qū)已經(jīng)全部放開(kāi)限購(gòu)。

在臨平之前，杭州的外圍區(qū)域如錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)已經(jīng)全部放開(kāi)限購(gòu)，臨安區(qū)則一直不限購(gòu)。

此次余杭又有兩地放松限購(gòu)后，杭州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎�，瓶窯和中泰限購(gòu)放松雖然是政策微調(diào)，但其意義在于未來(lái)會(huì)有更多區(qū)域的街道加入限購(gòu)放松圈。

來(lái)源：界面新聞