南寧、重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單率先落地。

1月31日，據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專(zhuān)題部署會(huì)要求，重慶市通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”314個(gè)，融資需求約830億元、涉及22家融資機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

此前一天，廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開(kāi)發(fā)貸款。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，南寧、重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單率先落地，表明這些城市響應(yīng)行動(dòng)迅速，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立和運(yùn)轉(zhuǎn)速度快，準(zhǔn)備充分。近期，隨著支持房企融資政策在加快落實(shí)，房企融資環(huán)境有望進(jìn)一步改善。

近期支持房企融資政策密集落地

今年1月12日，為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央金融工作會(huì)議部署要求，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持在建房地產(chǎn)項(xiàng)目正常建設(shè)，維護(hù)廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月25日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響，金融業(yè)責(zé)無(wú)旁貸，必須大力支持。

1月26日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，要求地級(jí)及以上城市人民政府要把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛在接受新華社采訪時(shí)表示，“建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的意義在于，通過(guò)協(xié)調(diào)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)交付，幫助市場(chǎng)信心恢復(fù)，改善市場(chǎng)預(yù)期。”

近兩年來(lái)，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)、一些在建項(xiàng)目逾期難交付。新華社報(bào)道顯示，這使許多購(gòu)房人不敢買(mǎi)新房，部分購(gòu)房人轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)二手房成交面積同比增長(zhǎng)達(dá)40%以上，部分原因是二手房替代新房交易。同時(shí)，一些正常經(jīng)營(yíng)的房企也出現(xiàn)現(xiàn)金流困難。在此背景下，建立協(xié)調(diào)機(jī)制，有利于解決信息不對(duì)稱(chēng)，對(duì)增強(qiáng)各方信心特別是銀行放貸意愿具有積極意義。

廣東省住房政策研究中心副主任、專(zhuān)業(yè)研究員李宇嘉指出，從2022年三支箭到“金融16條”支持措施，再到2023年底中央金融工作會(huì)議提出的一視同仁，三個(gè)不低于，國(guó)家比較重視，但落實(shí)效果不佳，主要原因在于銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂(yōu)比較大，對(duì)房企的信任度比較低。因此，重視程度開(kāi)始轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)機(jī)制，即協(xié)調(diào)機(jī)制推送合格的貸款項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)對(duì)合格的項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)投放融資。

廣開(kāi)專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓指出，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”意味著經(jīng)營(yíng)正常的房地產(chǎn)項(xiàng)目有望獲得更多商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸支持。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難的，經(jīng)過(guò)地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商業(yè)銀行協(xié)調(diào)后，有望獲得存量貸款展期等方式的流動(dòng)性支持。

與此同時(shí)，人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳于1月24日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》，充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用，助力房企快速盤(pán)活存量資產(chǎn)，緩解資金鏈緊張。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等政策均有利于拓寬房企融資渠道，預(yù)計(jì)2024年住房政策將一視同仁，滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，有效擴(kuò)大對(duì)民營(yíng)房企融資渠道和加大融資規(guī)模，更加精準(zhǔn)地處理好相關(guān)房企風(fēng)險(xiǎn)。

多地落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

可以看到，除了南寧、重慶，多地也已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)采取積極行動(dòng)。

據(jù)央視網(wǎng)，江西著手開(kāi)始建立省、市兩級(jí)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，進(jìn)一步細(xì)化明確城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則。

江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)杜泰洪指出，對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，積極滿(mǎn)足合理融資需求；對(duì)暫時(shí)困難的項(xiàng)目，按照“一項(xiàng)目一方案”的方式，采取貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持；對(duì)違法違規(guī)等情況的企業(yè)和項(xiàng)目，提示金融機(jī)構(gòu)審慎開(kāi)展授信。

廣州市人民政府辦公廳1月27日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”。

另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)1月30日?qǐng)?bào)道，青島目前也正在抓緊推進(jìn)相關(guān)工作，目前全市已經(jīng)有120多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了申報(bào)，青島住建局將按照住建部要求，按照公平公正原則，篩選符合條件的項(xiàng)目，并向金融機(jī)構(gòu)推送。

與此同時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)也迅速跟進(jìn)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)，中國(guó)建設(shè)銀行表示，對(duì)于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持項(xiàng)目，將盡快啟動(dòng)業(yè)務(wù)流程，盡快提供融資服務(wù)，盡快實(shí)現(xiàn)建成交付；對(duì)于暫時(shí)困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，貸款該延的延，該增的增，穩(wěn)住資金鏈條，穩(wěn)住施工進(jìn)度，穩(wěn)住市場(chǎng)信心。

中國(guó)工商銀行公司金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理李娜表示，我們將按照協(xié)調(diào)機(jī)制要求，進(jìn)一步加強(qiáng)與各類(lèi)房企的精準(zhǔn)對(duì)接，完善行內(nèi)綠色審批通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，1月26日的會(huì)議上明確能夠獲得融資支持的項(xiàng)目需要滿(mǎn)足5個(gè)條件。一、項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)。如果項(xiàng)目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入。二、有與融資額基本匹配的抵押物。三、確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度。四、預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回。五、制定貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對(duì)白名單中的項(xiàng)目，商業(yè)銀行將根據(jù)項(xiàng)目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。一方面，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)間，融資貸款會(huì)盡快落地見(jiàn)效。另一方面，對(duì)暫時(shí)資金困難但能保持資金平衡的項(xiàng)目，也會(huì)靈活給予新增貸款支持。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)計(jì)，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單將持續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款支持落地，支持項(xiàng)目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，有助于緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

來(lái)源：澎湃新聞