來源：新京報(bào)

作為下半年的首月，房企在7月份的融資表現(xiàn)如何？根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，7月份，房企整體融資數(shù)據(jù)仍然呈現(xiàn)較低水平，但信用債發(fā)行略有恢復(fù)。中指研究院8月9日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該月房企信用債發(fā)行總量同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，其中5家非央國(guó)企成功完成信用債發(fā)行，發(fā)行量為2023年以來的高位，但仍局限在個(gè)別企業(yè)。

值得關(guān)注的是，7月以來，中央政治局、住建部、央行等召開會(huì)議頻頻發(fā)聲支持剛性及改善性購(gòu)房需求，“金融16條”中的房企融資政策獲得延期，同時(shí)“第二支箭”擴(kuò)容增量在即，房企資金環(huán)境有望進(jìn)一步改善。

7月房企發(fā)債環(huán)比大增84.8%

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年7月份，80家典型房企的融資總量為499.74億元，環(huán)比減少10.1%，同比減少46%，房企融資規(guī)模仍然處于近年來的較低水平。從全年累計(jì)數(shù)據(jù)來看，1-7月80家典型房企的累計(jì)融資總量為3795.34億元，同比減少26.7%。不過從融資結(jié)構(gòu)來看，7月份，房企發(fā)債328.95億元，環(huán)比大增84.8%。

另有中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月房企信用債發(fā)行略有恢復(fù)，融資規(guī)模515.5億元，同比微增0.4%，環(huán)比增長(zhǎng)54.9%。雖然7月份房企發(fā)債仍是以央國(guó)企為主，但是萬科、綠城、濱江、新城、新湖中寶等5家非央國(guó)企（包含混合制企業(yè)）成功完成信用債發(fā)行，發(fā)行量為2023年以來高位，值得關(guān)注。但發(fā)債企業(yè)局限在個(gè)別企業(yè)中，“第二支箭”利好政策并未普惠至多數(shù)民營(yíng)房企。

在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，目前，“第二支箭”惠及的房企只有12家，受益房企較少；后續(xù)，在發(fā)債增信的擔(dān)保主體、擔(dān)保方式等方面將擴(kuò)圍，進(jìn)行創(chuàng)新，放松條件，讓更多的民營(yíng)房企受益。

此外，在融資利率方面，7月房企融資綜合平均利率為3.46%，同比下降0.31個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增加0.46個(gè)百分點(diǎn)。融資綜合平均利率下降主要是ABS融資成本走高，拉高了整體利率。

民營(yíng)房企融資難題依然突出

在債務(wù)違約方面，截至6月底，今年共新增5家違約企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，許多企業(yè)陷入了違約困境，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，自2020年以來，債務(wù)違約房企共有66家。

在7月份，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，共有41筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為638億元，環(huán)比增加82.81%。而在8月份，將有35筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為534億元，環(huán)比減少16.3%。

民營(yíng)房企的信用危機(jī)仍在持續(xù)爆發(fā)，“地產(chǎn)一哥”碧桂園也出現(xiàn)了階段性流動(dòng)壓力，未能于8月7日支付兩筆美元債利息，不過目前兩筆債券仍處在30天付息寬限期內(nèi)。

中指研究院分析認(rèn)為，雖然自去年四季度以來政策就有所放松，但融資開閘仍僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企，整體行業(yè)融資面仍然處于筑底階段，多數(shù)民營(yíng)房企尤其是出險(xiǎn)房企融資難的問題依然突出，已出險(xiǎn)房企方面的展期違約仍在繼續(xù)。三季度為債務(wù)到期高峰，2023年房企債務(wù)壓力依然較大，若銷售市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，債務(wù)違約現(xiàn)象或仍會(huì)出現(xiàn)。

多重利好信號(hào)下融資支持加大

值得關(guān)注的是，7月以來，利好聲音不斷，從供需兩端支持房地產(chǎn)行業(yè)。

除了在需求端各大部門表態(tài)支持剛性及改善性購(gòu)房需求外，在供給端，也繼續(xù)支持房企融資環(huán)境的改善。

7月10日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對(duì)“金融16條”中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。其中有兩條政策延期，涉及房企存量融資以及商業(yè)銀行發(fā)放的專項(xiàng)借款配套融資。

而在31條政策助力民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的大背景下，8月3日，中國(guó)人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)潘功勝主持召開座談會(huì)，聽取有關(guān)意見建議，推動(dòng)銀企供需對(duì)接，研究加強(qiáng)金融支持民營(yíng)企業(yè)工作舉措，并提到后續(xù)將制定出臺(tái)指導(dǎo)性文件，推進(jìn)民營(yíng)企業(yè)“第二支箭”擴(kuò)容增量。值得關(guān)注的是，參加座談會(huì)的也有龍湖地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)等民營(yíng)房企。

去年11月份，“第二支箭”擴(kuò)容，將中債信用增進(jìn)公司擔(dān)保民營(yíng)房企發(fā)債納入支持工具統(tǒng)籌推進(jìn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有12家優(yōu)質(zhì)混合所有制企業(yè)、民營(yíng)房企在交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)債，總額超1400億元。

劉水表示，為支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)央行后續(xù)將出臺(tái)具體的金融支持措施，加大對(duì)民營(yíng)企業(yè)的融資支持，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大。諸如在發(fā)債融資方面，對(duì)“第二支箭”支持?jǐn)U容增量，后續(xù)在發(fā)債增信的擔(dān)保主體、擔(dān)保方式等方面將擴(kuò)圍，進(jìn)行創(chuàng)新，放松條件，讓更多民營(yíng)房企受益。

不過在克而瑞分析師看來，7月房地產(chǎn)利好政策頻出，為市場(chǎng)帶來了寬松預(yù)期，但落地效果仍有待觀察，對(duì)大部分民營(yíng)房企而言，融資環(huán)境仍然較為嚴(yán)峻。