大邑淘房網(wǎng)信息 時隔5個月后，房貸利率再次下調(diào)。今日，新一期貸款市場報價利率（LPR）已發(fā)布，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，分別較上期下降10個基點(diǎn)。今年以來，5年期LPR已累計下調(diào)35個基點(diǎn)，購房者的房貸壓力又將減輕一點(diǎn)。

大邑建華片區(qū)新房建設(shè)

那么新利率水平下，在大邑購房能省下多少利息，月供又可以減少多少呢？

在此我們做個簡單假設(shè)，目前大邑主要在售的戶型面積區(qū)間為110-130平米，戶型為套三或套四。由于各項購房政策推出，作為E類人才的小邑今年準(zhǔn)備在大邑購買一套120平米的套四戶型，2024年6月大邑新房備案成交均價為8608元/平，我們以此價格簡單計算，總房款為1032960元。另外小邑為E類人才，可以享受60平米的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為600元/平，在完成商品房購買合同備案3個月內(nèi)，可向縣住建局住房保障和產(chǎn)業(yè)發(fā)展科申請。按103.2960萬購房款計算，首付3成多，需要商業(yè)貸款700000元，貸款期限20年。

大邑西橋片區(qū)新盤建設(shè)

如果他在春節(jié)前購買，不考慮是否首套房利率下調(diào)因素，使用等額本息的還款方式，5年期以前LPR為4.2%，小邑需要每月還款4316元，總利息支出約335,838.84元，在不考慮其他因素下，加上首付，購房總成本為1368798.84元。

如果他在5月份購房，使用等額本息的還款方式，5年期以前LPR為3.95%，小邑需要每月還款4223.44元，總利息支出約313626.18元，在不考慮其他因素下，加上首付，購房總成本為1346586.18元。

如果他在本次LPR公布后購買，不考慮是否首套房利率下調(diào)因素，仍然使用等額本息的還款方式，5年期以前LPR由3.95%降為3.85%，小邑現(xiàn)在每月需還款4186.74元，總利息支出約304817.38元，在不考慮其他因素下，加上首付332960元，購房總成本為1337777.38元。

新舊利率對比下，小邑在本次LPR利率公布后買房，比5月份每月月供將減少36.70元，總利息節(jié)約8808.80元；與春節(jié)期間購房相比，月供減少129.26元，總利息節(jié)約31021.46元。若算上人才購房補(bǔ)貼，小邑新利率購房總成本將再減少36000元，為1301777.38元。對于已經(jīng)購房尚有貸款未結(jié)清的購房者來說，若你簽訂的貸款合同為利率調(diào)整后次月調(diào)整，那么很快就可以享受到LPR下調(diào)后帶來的月供減少，若是次年1月調(diào)整，那么還得等待5個多月。

利率再次下調(diào)后，你有考慮在大邑購房嗎？

目前大邑市場主要成交產(chǎn)品為低密住宅，且以清水房為主，成品房銷售進(jìn)度較慢。在大邑淘房網(wǎng)的合作項目中，清水房實際成交價格低至7300元/平，精裝的成品住宅售賣價8500元/平，總價65萬-75萬洋房，建面88平實得200平總價150萬獨(dú)棟合院，建面159平實際使用面積約260平總價140-160萬純聯(lián)排院墅，此外還有高性價比商鋪，部分帶租約出售。

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