大邑淘房網(wǎng)信息 時(shí)隔5個(gè)月后，房貸利率再次下調(diào)。今日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）已發(fā)布，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，分別較上期下降10個(gè)基點(diǎn)。今年以來(lái)，5年期LPR已累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，購(gòu)房者的房貸壓力又將減輕一點(diǎn)。

大邑建華片區(qū)新房建設(shè)

那么新利率水平下，在大邑購(gòu)房能省下多少利息，月供又可以減少多少呢？

在此我們做個(gè)簡(jiǎn)單假設(shè)，目前大邑主要在售的戶型面積區(qū)間為110-130平米，戶型為套三或套四。由于各項(xiàng)購(gòu)房政策推出，作為E類(lèi)人才的小邑今年準(zhǔn)備在大邑購(gòu)買(mǎi)一套120平米的套四戶型，2024年6月大邑新房備案成交均價(jià)為8608元/平，我們以此價(jià)格簡(jiǎn)單計(jì)算，總房款為1032960元。另外小邑為E類(lèi)人才，可以享受60平米的購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為600元/平，在完成商品房購(gòu)買(mǎi)合同備案3個(gè)月內(nèi)，可向縣住建局住房保障和產(chǎn)業(yè)發(fā)展科申請(qǐng)。按103.2960萬(wàn)購(gòu)房款計(jì)算，首付3成多，需要商業(yè)貸款700000元，貸款期限20年。

大邑西橋片區(qū)新盤(pán)建設(shè)

如果他在春節(jié)前購(gòu)買(mǎi)，不考慮是否首套房利率下調(diào)因素，使用等額本息的還款方式，5年期以前LPR為4.2%，小邑需要每月還款4316元，總利息支出約335,838.84元，在不考慮其他因素下，加上首付，購(gòu)房總成本為1368798.84元。

如果他在5月份購(gòu)房，使用等額本息的還款方式，5年期以前LPR為3.95%，小邑需要每月還款4223.44元，總利息支出約313626.18元，在不考慮其他因素下，加上首付，購(gòu)房總成本為1346586.18元。

如果他在本次LPR公布后購(gòu)買(mǎi)，不考慮是否首套房利率下調(diào)因素，仍然使用等額本息的還款方式，5年期以前LPR由3.95%降為3.85%，小邑現(xiàn)在每月需還款4186.74元，總利息支出約304817.38元，在不考慮其他因素下，加上首付332960元，購(gòu)房總成本為1337777.38元。

新舊利率對(duì)比下，小邑在本次LPR利率公布后買(mǎi)房，比5月份每月月供將減少36.70元，總利息節(jié)約8808.80元；與春節(jié)期間購(gòu)房相比，月供減少129.26元，總利息節(jié)約31021.46元。若算上人才購(gòu)房補(bǔ)貼，小邑新利率購(gòu)房總成本將再減少36000元，為1301777.38元。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房尚有貸款未結(jié)清的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若你簽訂的貸款合同為利率調(diào)整后次月調(diào)整，那么很快就可以享受到LPR下調(diào)后帶來(lái)的月供減少，若是次年1月調(diào)整，那么還得等待5個(gè)多月。

利率再次下調(diào)后，你有考慮在大邑購(gòu)房嗎？

目前大邑市場(chǎng)主要成交產(chǎn)品為低密住宅，且以清水房為主，成品房銷(xiāo)售進(jìn)度較慢。在大邑淘房網(wǎng)的合作項(xiàng)目中，清水房實(shí)際成交價(jià)格低至7300元/平，精裝的成品住宅售賣(mài)價(jià)8500元/平，總價(jià)65萬(wàn)-75萬(wàn)洋房，建面88平實(shí)得200平總價(jià)150萬(wàn)獨(dú)棟合院，建面159平實(shí)際使用面積約260平總價(jià)140-160萬(wàn)純聯(lián)排院墅，此外還有高性?xún)r(jià)比商鋪，部分帶租約出售。

若您近期有購(gòu)房需求，可以聯(lián)系淘房網(wǎng)客服微信（微信號(hào)：1530202053），獲取具體項(xiàng)目的優(yōu)惠政策后再前往售樓部實(shí)地查看，因?yàn)椴簧賰?yōu)惠僅針對(duì)淘房網(wǎng)推薦的首次到訪客戶，若您先去售樓部了解后再找淘房網(wǎng)拿優(yōu)惠，則不能享受。如果您暫無(wú)鐘意的樓盤(pán)，淘房網(wǎng)可根據(jù)您的購(gòu)房需求為您推薦樓盤(pán)和戶型。若您近期有二手房置換或者購(gòu)買(mǎi)二手房需求，也可以聯(lián)系淘房網(wǎng)，我們力求為您減少傭金支出，具體可點(diǎn)擊下面鏈接了解。

附購(gòu)房?jī)?yōu)惠參考：

>>保存這個(gè)碼 你在大邑購(gòu)房可能省上萬(wàn)元

>>2024年如何在大邑更好地投資商鋪，怎樣買(mǎi)更省錢(qián)？

>>置業(yè)盛宴：大邑樓市綻放新精彩，多家樓盤(pán)推出優(yōu)惠