7月LPR再次下調(diào) 在大邑購房貸款月供將減少多少?
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時間:2024年07月22日 【字體:大 中 小】
大邑淘房網(wǎng)信息 時隔5個月后,房貸利率再次下調(diào)。今日,新一期貸款市場報價利率(LPR)已發(fā)布,1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,分別較上期下降10個基點(diǎn)。今年以來,5年期LPR已累計下調(diào)35個基點(diǎn),購房者的房貸壓力又將減輕一點(diǎn)。
大邑建華片區(qū)新房建設(shè)
那么新利率水平下,在大邑購房能省下多少利息,月供又可以減少多少呢?
在此我們做個簡單假設(shè),目前大邑主要在售的戶型面積區(qū)間為110-130平米,戶型為套三或套四。由于各項購房政策推出,作為E類人才的小邑今年準(zhǔn)備在大邑購買一套120平米的套四戶型,2024年6月大邑新房備案成交均價為8608元/平,我們以此價格簡單計算,總房款為1032960元。另外小邑為E類人才,可以享受60平米的購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為600元/平,在完成商品房購買合同備案3個月內(nèi),可向縣住建局住房保障和產(chǎn)業(yè)發(fā)展科申請。按103.2960萬購房款計算,首付3成多,需要商業(yè)貸款700000元,貸款期限20年。
大邑西橋片區(qū)新盤建設(shè)
如果他在春節(jié)前購買,不考慮是否首套房利率下調(diào)因素,使用等額本息的還款方式,5年期以前LPR為4.2%,小邑需要每月還款4316元,總利息支出約335,838.84元,在不考慮其他因素下,加上首付,購房總成本為1368798.84元。
如果他在5月份購房,使用等額本息的還款方式,5年期以前LPR為3.95%,小邑需要每月還款4223.44元,總利息支出約313626.18元,在不考慮其他因素下,加上首付,購房總成本為1346586.18元。
如果他在本次LPR公布后購買,不考慮是否首套房利率下調(diào)因素,仍然使用等額本息的還款方式,5年期以前LPR由3.95%降為3.85%,小邑現(xiàn)在每月需還款4186.74元,總利息支出約304817.38元,在不考慮其他因素下,加上首付332960元,購房總成本為1337777.38元。
新舊利率對比下,小邑在本次LPR利率公布后買房,比5月份每月月供將減少36.70元,總利息節(jié)約8808.80元;與春節(jié)期間購房相比,月供減少129.26元,總利息節(jié)約31021.46元。若算上人才購房補(bǔ)貼,小邑新利率購房總成本將再減少36000元,為1301777.38元。對于已經(jīng)購房尚有貸款未結(jié)清的購房者來說,若你簽訂的貸款合同為利率調(diào)整后次月調(diào)整,那么很快就可以享受到LPR下調(diào)后帶來的月供減少,若是次年1月調(diào)整,那么還得等待5個多月。
利率再次下調(diào)后,你有考慮在大邑購房嗎?
目前大邑市場主要成交產(chǎn)品為低密住宅,且以清水房為主,成品房銷售進(jìn)度較慢。在大邑淘房網(wǎng)的合作項目中,清水房實際成交價格低至7300元/平,精裝的成品住宅售賣價8500元/平,總價65萬-75萬洋房,建面88平實得200平總價150萬獨(dú)棟合院,建面159平實際使用面積約260平總價140-160萬純聯(lián)排院墅,此外還有高性價比商鋪,部分帶租約出售。
若您近期有購房需求,可以聯(lián)系淘房網(wǎng)客服微信(微信號:1530202053),獲取具體項目的優(yōu)惠政策后再前往售樓部實地查看,因為不少優(yōu)惠僅針對淘房網(wǎng)推薦的首次到訪客戶,若您先去售樓部了解后再找淘房網(wǎng)拿優(yōu)惠,則不能享受。如果您暫無鐘意的樓盤,淘房網(wǎng)可根據(jù)您的購房需求為您推薦樓盤和戶型。若您近期有二手房置換或者購買二手房需求,也可以聯(lián)系淘房網(wǎng),我們力求為您減少傭金支出,具體可點(diǎn)擊下面鏈接了解。
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