第三章 貸款金額、期限和利率

第十條 商轉公貸款的可貸金額根據(jù)本市公積金貸款最高額度、存貸系數(shù)、原商業(yè)貸款剩余本金、住房抵押價值、還貸能力等因素，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值并向下確定為1000元的整數(shù)倍。

（一）住房抵押價值

1．原商業(yè)貸款剩余本金不超過住房價值的80%，借款申請人近兩年內連續(xù)逾期2期或累計逾期4-5次的不超過70%。

2．原商業(yè)貸款剩余本金以貸款銀行證明為依據(jù)。

3．住房價值按成交價格、評估價格中的最低值認定。

（1）成交價格以辦理原商業(yè)貸款時經(jīng)住建部門確認的網(wǎng)簽備案合同價款為準。

（2）評估價格以房地產(chǎn)評估機構評估的住房價值為準。

（二）還貸能力

借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入認定按公積金貸款相關規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 商轉公貸款的可貸期限根據(jù)公積金貸款期限、原商業(yè)貸款剩余還款期數(shù)等因素，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值并向下確定為12個月的整數(shù)倍。

（一）貸款期限

貸款期限最短為1年，最長為30年，且不超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權年限。

貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

（二）原商業(yè)貸款剩余還款期數(shù)以貸款銀行證明為依據(jù)。

第十二條 商轉公貸款利率及利率調整，按中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。