第三章 貸款金額、期限和利率

第十條 商轉(zhuǎn)公貸款的可貸金額根據(jù)本市公積金貸款最高額度、存貸系數(shù)、原商業(yè)貸款剩余本金、住房抵押價(jià)值、還貸能力等因素，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值并向下確定為1000元的整數(shù)倍。

（一）住房抵押價(jià)值

1．原商業(yè)貸款剩余本金不超過(guò)住房?jī)r(jià)值的80%，借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)連續(xù)逾期2期或累計(jì)逾期4-5次的不超過(guò)70%。

2．原商業(yè)貸款剩余本金以貸款銀行證明為依據(jù)。

3．住房?jī)r(jià)值按成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格中的最低值認(rèn)定。

（1）成交價(jià)格以辦理原商業(yè)貸款時(shí)經(jīng)住建部門(mén)確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款為準(zhǔn)。

（2）評(píng)估價(jià)格以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值為準(zhǔn)。

（二）還貸能力

借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入認(rèn)定按公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 商轉(zhuǎn)公貸款的可貸期限根據(jù)公積金貸款期限、原商業(yè)貸款剩余還款期數(shù)等因素，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值并向下確定為12個(gè)月的整數(shù)倍。

（一）貸款期限

貸款期限最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。

（二）原商業(yè)貸款剩余還款期數(shù)以貸款銀行證明為依據(jù)。

第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款利率及利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。