（一）監(jiān)管額度測(cè)算

監(jiān)管額度按清水監(jiān)管額度和裝修監(jiān)管額度分別測(cè)算。

清水監(jiān)管額度按預(yù)售房屋清水掛牌價(jià)款總額的15%與房屋建筑平均建安費(fèi)用（房屋建筑平均建安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乘以預(yù)售樓棟的房產(chǎn)預(yù)測(cè)面積）取高確定。其中，預(yù)售工程形象進(jìn)度要求為正負(fù)零（有地下室的）或地上一層頂板澆筑完畢（無(wú)地下室的）的商品房項(xiàng)目，按清水掛牌價(jià)款總額的25%與房屋建筑平均建安費(fèi)用取高確定。房屋建筑平均建安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不再區(qū)分自持、無(wú)償移交、配套用房等。預(yù)售房屋為成品住宅的，裝修監(jiān)管額度按裝修掛牌價(jià)款總額的80%測(cè)算。

（二）差異化調(diào)整

監(jiān)管額度與開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)進(jìn)行關(guān)聯(lián)。監(jiān)管部門(mén)根據(jù)三方監(jiān)管協(xié)議簽訂時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺(tái)公示的信用等級(jí)，確定監(jiān)管額度。實(shí)施了信用關(guān)聯(lián)的，按照母公司的信用等級(jí)確定。

1. 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為B級(jí)及以上的，監(jiān)管額度保持不變；

2. 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為C級(jí)的，監(jiān)管額度上浮20%；

3. 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為D級(jí)的，監(jiān)管額度上浮40%。

第十條（保函置換）監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可使用商業(yè)銀行出具的保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金，置換金額根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)確定。信用等級(jí)為A級(jí)的，置換金額不超過(guò)監(jiān)管額度的20%；A+級(jí)及以上的，置換金額不超過(guò)監(jiān)管額度的30%。

保函應(yīng)為見(jiàn)索即付型保函，有效期屆滿(mǎn)之日不得早于解除預(yù)售資金監(jiān)管之日，解除預(yù)售資金監(jiān)管后，保函相應(yīng)失效。監(jiān)管部門(mén)在收到開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的保函原件后，通知承辦銀行向保函擔(dān)保銀行驗(yàn)證真?zhèn)�，承辦銀行應(yīng)將驗(yàn)證情況上傳至預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。開(kāi)發(fā)企業(yè)使用保函的，可置換的金額原則上以簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時(shí)的信用等級(jí)為準(zhǔn)；信用等級(jí)降低的，以申請(qǐng)置換時(shí)的信用等級(jí)為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)可使用自有資金或新開(kāi)具的保函替換原保函。

第十一條（監(jiān)管方案）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定預(yù)售資金監(jiān)管方案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管方案），主要內(nèi)容包括：

（一）項(xiàng)目基本情況；

（二）監(jiān)管賬戶(hù)信息；

（三）監(jiān)管范圍、監(jiān)管額度；

（四）工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及各進(jìn)度節(jié)點(diǎn)應(yīng)保留余額；

（五）其他需要說(shuō)明的情況。

第十二條（解除監(jiān)管）商品房完成房屋所有權(quán)首次登記后，按照三方監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)提出解除預(yù)售資金監(jiān)管的申請(qǐng)，承辦銀行和監(jiān)管部門(mén)確認(rèn)通過(guò)后予以解除。

第十三條（信息公示）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示三方監(jiān)管協(xié)議、監(jiān)管方案和按揭貸款銀行合作協(xié)議，并提醒購(gòu)房人核實(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同等約定的到賬賬戶(hù)是否為監(jiān)管賬戶(hù)。購(gòu)房人可通過(guò)市住建局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，查詢(xún)監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶(hù)、所購(gòu)房屋預(yù)售資金入賬信息。

第十四條（資金入賬）預(yù)售資金包括購(gòu)房人支付的定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶(hù)。通過(guò)POS機(jī)收取的，開(kāi)發(fā)企業(yè)只能選擇承辦銀行提供的專(zhuān)用POS機(jī)。

購(gòu)房人通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶(hù)提供給按揭貸款銀行作為貸款到賬賬戶(hù)。按揭貸款銀行應(yīng)當(dāng)將貸款直接發(fā)放至對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶(hù)，相應(yīng)條款寫(xiě)入購(gòu)房人按揭貸款合同。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確購(gòu)房金額、付款方式及期限、承辦銀行名稱(chēng)及監(jiān)管賬戶(hù)賬號(hào)。

經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)，承辦銀行在監(jiān)管賬戶(hù)收到購(gòu)房人支付的購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)將對(duì)應(yīng)的入賬信息實(shí)時(shí)推送至預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

第十五條（資金核驗(yàn)）開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)，房屋預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按要求同步存入監(jiān)管賬戶(hù)。通過(guò)分期付款或按揭貸款方式購(gòu)房的，入賬金額以商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的首期或首付金額為依據(jù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到個(gè)人住房或商業(yè)用房貸款最低首付比例；通過(guò)一次性付款方式購(gòu)房的，全部購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶(hù)。

第十六條（不明入賬處理）監(jiān)管賬戶(hù)出現(xiàn)不明資金入賬的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)會(huì)同承辦銀行進(jìn)行查實(shí)，5個(gè)工作日內(nèi)完成資金確認(rèn)工作。應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)將不明入賬關(guān)聯(lián)至相應(yīng)房屋；不應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)的，待監(jiān)管部門(mén)審核后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向承辦銀行申請(qǐng)?jiān)�路退回或劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管部門(mén)認(rèn)可的賬戶(hù)。不明入賬資金不納入支取計(jì)算范圍。