四川嘉聯(lián)：

供應乏力，近郊別墅銷量依然強勁

上周成都市新增別墅供應8套，環(huán)比上升300%，供應面積為1952.88平米，環(huán)比上升506%。其中主城區(qū)無供應，新增項僅在遠郊的崇州，為愿景花雨澗的8套聯(lián)排別墅。全市共成交別墅28套，環(huán)比下降22.2%，成交面積為8606.32平米，環(huán)比下降24.3%。其中主城區(qū)2套，近郊25套，遠郊1套。成交區(qū)域主要集中在雙流，成交22套。銷售集中在近郊的項目，以聯(lián)排別墅居多。在主城區(qū)、北部新城、龍泉驛、華陽、溫江、郫縣、青城山、牧馬山八個板塊中，從銷售套數(shù)來看，華陽別墅銷量以6套居最高位，其次為牧馬山，成交3套。從成交面積來看，華陽銷售面積為2884平米，為八大板塊中最高；北部新城、溫江、郫縣和青城山板塊成交均為0。上周有銷量的別墅板塊中，牧馬山板塊的供銷比較大，銷售壓力最大，連續(xù)五周處于高位；華陽板塊供銷比低于50，銷售壓力相對較小。

嘉聯(lián)認為，盡管別墅市場的供應增幅較大，但是總量相對前幾周極少，由于在通脹因素導致市場處于加息通道，銀根收緊對房地產(chǎn)高端市場有一定影響，部分高端購房群體對資金的去向也會趨于謹慎，加之樓市調(diào)控力度并未放緩，市場前景不明，開發(fā)商推盤也更加謹慎。預計較長時間內(nèi)別墅新增供應都將處于低位。但近郊別墅項目銷量依然強勁，越來越多的中產(chǎn)階級購房者，開始注重社區(qū)所處的區(qū)位優(yōu)勢，是否處于上升空間，項目周邊是否有完善的交通網(wǎng)絡，項目周邊擁有良好自然資源等，該片區(qū)域的發(fā)展已經(jīng)有一定時日，在滿足第一居所和5+2度假需求都具有獨特的優(yōu)勢。

世家機構(gòu)：

市場供需矛盾凸顯，剛需支撐市場

六月，成都市主城區(qū)成交土地5宗，成交面積353.4388畝，郊區(qū)（縣）成交土地13宗，成交面積1319.0369畝。成都市主城區(qū)共有21個項目開盤，總推套數(shù)5383套。高新區(qū)新增供應量及商品房成交量穩(wěn)居首位。

上月，供應方面：成都市主城區(qū)共申領(lǐng)41個預售證，新增商品房供應面積1139259.88平方米。相比五月，六月申領(lǐng)預售證增加了7個，新增供應量增加約31.3萬平米，呈37.88%的增量。成交方面：成都市主城區(qū)商品房成交面積630950.42平方米，成交套數(shù)8776套。其中，商品住宅成交面積為414344.65平方米。成交套數(shù)4485套。主城區(qū)商品房成交量環(huán)比五月有小幅回落，成交面積和套數(shù)環(huán)比增幅分別為21.55%和12.66%；商品住宅成交量與成交套數(shù)也出現(xiàn)降幅，環(huán)比五月降幅達12.86%和13.97%左右。存量方面，成都市主城區(qū)商品房存量14122238.45平米，共計197415套；較之五月，存量面積增加280352.49平米，套數(shù)增加3812套。二手房市場：住宅共成交2356套，成交面積208664.26平方米，與五月相比，成交套數(shù)上浮16%，成交面積上浮18%。

六月成都樓市供應量相較五月增幅較大，整體市場供應量維持在較高的位置。成交量繼續(xù)低位運行，調(diào)控后市場觀望情緒濃厚，需求被壓制，市場供需矛盾凸顯，剛需客群成為支撐市場的主力。而為抑制通脹，央行年內(nèi)六次上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率，截至目前各大型金融機構(gòu)的存款準備金率已上調(diào)至21.5%的歷史高位，金融信貸趨緊已經(jīng)使得部分城市出現(xiàn)銀行暫停購房貸款或是暫停部分購房貸款的現(xiàn)象。央行再次收緊貨幣政策，可能導致這種現(xiàn)象逐漸增加，購房者獲得貸款的難度也將加大。房地產(chǎn)開發(fā)商盡管通過去年的火爆銷售積累了大量現(xiàn)金，但預計今后市場流動性收緊，未來6至12個月房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨著在國內(nèi)發(fā)債融資的挑戰(zhàn)。

成都星源行：

下半年市場將在震蕩中前行

上周（6.27-7.3）累計銷售商品房面積約17.1萬㎡，環(huán)比減少2.3%（減少0.4萬㎡）；其中商品住宅成交1253套，總面積約11.6萬㎡，成交數(shù)量較上周減少116套，成交面積減少6.5%（減少0.8萬㎡）。日均住宅交易方面，每天約成交約179套，環(huán)比前一周的195.6套減少16.6套。住宅交易方面，減少最多的是高新區(qū)，減少45.9%，其次是青羊區(qū)，減少14.8%。上周共成交二手住宅675套，成交面積7.3萬㎡，交易套數(shù)環(huán)比增加4.3%（增加28套），

交易面積減少25.5%（減少2.5萬㎡）。市場交易平穩(wěn)，與目前政策面相對平穩(wěn)有較大關(guān)系，市場從3月份以來，周交易量保持12-20萬平方米的低位盤整。

對于下半年的市場，星源行認為政策態(tài)勢隨著通貨膨脹的有所緩解，緊縮的信貸或略有松動，對樓市來說或有一定利好。但要想提振整個樓市，難度較大，所以預計下半年市場將在震蕩中前行。