成都樓市半年報

————2011成都樓市大公司區(qū)域價值升級推動案例

今年，成都這座城市又迎來了地產開發(fā)商的連臺“好戲”。保利、恒大、中海、華潤、復地、藍光、萬科、萬達、龍湖、中糧、九龍倉、華宇等所開發(fā)的一批大項目、好項目先后在成都東南西北“扎根”。這些新崛起的重大開發(fā)項目，肩負著不斷提升完善城市功能、豐富居民生活的先發(fā)優(yōu)勢，最終帶動所在區(qū)域價值的升級。

《2011成都樓市半年報》之推動案例

業(yè)界公認這樣一個道理：品牌地產和區(qū)域雙方面互動的一個過程，也是一個動態(tài)的過程。任何一個區(qū)域的經濟發(fā)展，都希望吸引一些品牌企業(yè)。地產市場也遵循這一原理，地產品牌企業(yè)吸引得越多，這個地區(qū)的價值將會越高。但在成都，很多板塊可能會因為一家地產企業(yè)所開發(fā)的一個優(yōu)秀項目，就能攪熱這個板塊甚至整個區(qū)域。

作為品牌地產企業(yè)，選擇一個區(qū)域的開發(fā)，必須經過嚴密的市場調研，最終一定是這個區(qū)域的價值，或者是這個區(qū)域有一個潛在的價值，讓他們有投資開發(fā)這個區(qū)域的理由。相反，他們重金打造的項目，同時一定會給這個區(qū)域也帶來價值。把這些一個一個的開發(fā)項目疊加起來，就構成了這座城市的新價值。

藍光在城東重金打造的錦繡城，囊括了數(shù)萬平純歐式商業(yè)廣場及7條綿延相連的意式街區(qū)。如此高端項目的崛起，將會引領城東宜居價值的新方向。原來印象中舊城疊疊的城東，在類似這些復合型新項目的帶動下，一舉成為市民置業(yè)的熱土。

過去，新雙楠的區(qū)域價值一直被低估，房地產開發(fā)相對比較滯后。但隨著中海、保利、綠地和重慶華宇等國內一線品牌開發(fā)商的進入，在不遠的將來，整個片區(qū)的居住氛圍、居住品質將會有質的飛躍。加之武侯區(qū)對該區(qū)域的規(guī)劃定位較高，區(qū)內的武侯科技園歷經10年的發(fā)展，已入駐大型企業(yè)180多家，帶動了整個區(qū)域內交通、配套不斷升級�？梢灶A見，有政府的支持和各大品牌開發(fā)的強力打造，類似新雙楠等這些活力區(qū)域，將在不久的將來代言城市宜居、高品質生活的居住區(qū)。華西都市報記者 何曉東

成都樓市的“投資明星”

開發(fā)商：保利地產 項目名稱：保利香檳國際

作為成都樓市的“投資明星”，保利香檳國際上周末開盤，在6月25日和6月26日推出的住宅及LOFT產品，再次創(chuàng)下成都樓市六月的交易新高。據統(tǒng)計，截至6月26日18：00，香檳國際總共600套的銷量、3.2億的銷售金額。事實上，保利香檳國際在開盤前開放兩周的時間內，就有3000余組客戶到訪，售樓部和樣板間的購房者天天摩肩接踵。究其原因，保利香檳國際作為地鐵2號線上184畝的大盤，并且是距離地鐵站口20米的地鐵上蓋物業(yè)，已經注定了它的成功，更代表了一個區(qū)域的崛起。

記者觀察到，保利香檳國際距離地鐵2號線外國語學校站僅30米，距離成灌快鐵200米，項目在30萬平方米的總體量里，保利地產規(guī)劃了涵蓋住宅、LOFT以及商業(yè)內街等三種主要物業(yè)形態(tài)，在承擔區(qū)域的居住配套功能之外，也承擔了地鐵站口核心區(qū)的商業(yè)配套功能，因為與地鐵站口30米的距離，無論是住宅、LOFT、商業(yè)內街都將得到地鐵2號線的價值推動。

在商業(yè)方面，保利香檳國際不但有13萬平方米LOFT類商業(yè)，還規(guī)劃有2萬平方米，長350米的商業(yè)街———350米的商業(yè)街街名為“香檳350街區(qū)”，將引入咖啡廳、超市、洗衣房等基本生活配套設施，這將是一個不但滿足社區(qū)內部商業(yè)需求，還將力促地鐵2號線，一個社區(qū)商業(yè)與公共配套結合的經典案例。

華西都市報記者 吳承蔚

今日金堂明日浦東

開發(fā)商：恒大地產 項目名稱：恒大御景半島

作為恒大地產繼“金碧”系列產品品牌后，定位于“中國第一江景豪宅”的“御景半島”，2007年10月首次在廣州亮相，依靠得天獨厚的景觀優(yōu)勢，在當?shù)卮螳@成功，一躍成為“廣州地產名片“。而時隔三年之久，考察近五十個城市之后，第二座御景半島才終于敲定落子成都金堂，金堂究竟魅力幾何，受到如此青睞？

大成都的崛起，成南高速、繞城高速、成金快速通道的通車，早已構成金堂“20分鐘經濟圈”；成都第二國際機場選址的確定、正在實施的金堂大道建設以及成德南、成都第二繞城高速的建設，進一步奠定了金堂在成都建設世界現(xiàn)代田園城市中的重要地位。從宜居的角度來講，金堂的水資源豐富，能滿足民眾的親水需求，本身污染小，地處上風之地等優(yōu)勢條件。在不久的將來當成都成為繼北京、上海、廣州之后的“中國第四空港樞紐”之時，金堂也將像廣州的白云，上海的浦東一樣崛起。

縱觀中國前三大空港城市北京、上海、廣州，無一例外不是依托“空港經濟”實現(xiàn)了區(qū)域價值的騰飛。正是基于金堂生態(tài)宜居的自然優(yōu)勢和空港經濟帶來的價值潛力，作為恒大地產高端品牌的御景半島，在選址極為苛刻的條件下才最終敲定金堂，為成都帶來2.8公里的私家島岸生活。而恒大御景半島的航母級配套，堪比迪拜“七星級”，鉑金酒店、國際會議中心、運動中心、星級名流會所、風情商業(yè)街、金牌幼兒園、小學、中學等高端生活配套一應俱全，集酒店、會議、運動、康體、飲食、娛樂、商業(yè)等于一體，為蓉城島居生活提供了極其奢華的享受。

新雙楠的新坐標

開發(fā)商：中海地產 項目名稱：中海·錦城

中海錦城位于武侯區(qū)新雙楠片區(qū)的核心區(qū)域。隨著城市的發(fā)展，內外雙楠片區(qū)已經基本上沒有可供住宅開發(fā)的土地，新雙楠將是未來武侯區(qū)房地產開發(fā)的熱點區(qū)域。過去，新雙楠的區(qū)域價值一直被低估，房地產開發(fā)相對比較滯后。但隨著中海、保利、綠地和重慶華宇等國內一線品牌開發(fā)商的進入，在不遠的將來，整個片區(qū)的居住氛圍、居住品質將會有質的飛躍。加之武侯區(qū)對該區(qū)域的規(guī)劃定位較高，區(qū)內的武侯科技園歷經10年的發(fā)展，已入駐大型企業(yè)180多家，帶動了整個區(qū)域內交通、配套不斷升級。可以預見，有政府的支持和各大品牌開發(fā)的強力打造，新雙楠將在不久的將來成為繼雙楠、紫荊后又一高端居住區(qū)。

中海錦城位于該高端居住區(qū)的核心。作為新雙楠核心的簇橋古鎮(zhèn)是古時成都南方絲綢之路的第一個驛站，擁有深遠的歷史人文風情。武侯大道、成雙大道、未來地鐵三號線交匯于此，10分鐘便可對接目前繁華的雙楠、紅牌區(qū)域。永康森林公園、簇錦公園、映月公園、江安河生態(tài)公園環(huán)繞四周，2公里范圍內著名院校、醫(yī)院匯集。

中海錦城隔街相望古鎮(zhèn)中心的鄧小平廣場，周遭餐飲、娛樂、休閑匯集，千盛百貨、肯德基等中高端店鋪林立。

華西都市報記者 符小曉

代表成都的中心巨作

開發(fā)商：九龍倉 項目名稱：時代尊邸

時代尊邸占地面積106.12畝，坐擁錦江美景，是成都市內環(huán)路上僅有的百畝大地塊，占據成都最繁華的商業(yè)地帶，具備CDB核心區(qū)、城市干道和住宅社區(qū)三種復合型地段特征，極具商業(yè)開發(fā)價值。項目總建筑面積約56萬㎡，共由14棟高層建筑組成，其中包括12幢高品質的電梯住宅樓，2幢超甲級寫字樓，以及規(guī)劃有雙語幼兒園、頂級會所等一系列配套設施，成都地鐵2號線東大街站的站口緊鄰本項目，為將來的交通出行提供了更大的便利，亦為項目的升值帶來更大的升值空間。項目推出的四期時代尊邸，為整個項目的臨江三棟樓王單位，也是時代豪庭最后的收官之作，緊鄰府南河，臨河而居，戶型區(qū)間從160—240平米不等。其中底層單位為約。