主城區(qū)寫字樓成交

本周主城區(qū)寫字樓成交205套，成交面積15870㎡。高新區(qū)、青羊區(qū)成交量較大，兩者成交量之和占到總成交一半以上。寫字樓不受新政限制，吸引大量投資資金。在新政之下價格走勢穩(wěn)健。

主城區(qū)商業(yè)成交

本周主城區(qū)商業(yè)成交面積31266㎡，環(huán)比上周上漲383.8%。武侯區(qū)、成華區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交量較高，高新成交量最低。
商業(yè)地產(chǎn)短期波動無較大參照價值，隨著商品住宅調(diào)控的不斷深入，商業(yè)地產(chǎn)從中期來看會持續(xù)繁榮。

嘉聯(lián)點評：

1.從上周成交情況來看，成都市主城區(qū)住宅市場共成交1049套，環(huán)比上升22.53%；成交面積為9.81萬平米，環(huán)比下降20.7%；主城區(qū)住宅成交均價為9210.7元/平米，環(huán)比上升13.73%；郊區(qū)市場共成交2015套，成交套數(shù)環(huán)比下降40.87%，成交面積為19.24萬平米，環(huán)比下降 41.94%；全市共有6個項目新增預售，其中主城區(qū)項目3個，郊區(qū)項目3個。新增預售總面積達21.36萬平米，其中住宅面積12.08萬平米，住宅總套數(shù)為1294套。上周成都全市新增土地供應1宗；成交土地1宗。

2.未來的一段時間將會是調(diào)控政策與房地產(chǎn)商博弈的關鍵節(jié)點。我們認為，在此輪角逐中開發(fā)商“硬抗”下來的幾率不高。而據(jù)以往的經(jīng)驗判斷，未來的一兩個月內(nèi)成都樓市出現(xiàn)價格松動的可能性會比較大。但價格不會出現(xiàn)太大降幅，部分開發(fā)商或許會采取更加積極地優(yōu)惠措施以促進資金回籠。

3.隨著住宅市場的逐漸冷清，成都商業(yè)地產(chǎn)市場迎來發(fā)展機遇。但現(xiàn)在成都許多商鋪回報率接近甚至不到3%，已經(jīng)非常低，商業(yè)地產(chǎn)泡沫逐漸浮現(xiàn)。再加上如今商業(yè)地產(chǎn)項目“滿地開花”，今后產(chǎn)品同質(zhì)化與招商成本上升已是不可避免的問題。我們認為成都商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)性風險正在積聚。