下半年房價或松動 房價很可能出現(xiàn)整體下降拐點
作者:未知 來源:京華時報 更新時間:2011年06月15日 【字體:大 中 小】
昨天,北京市房協(xié)和北京市房屋中介協(xié)會在聯(lián)合召開的通氣會上一致認(rèn)為,下半年北京的房價仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢,而且受供應(yīng)量的增加、信貸政策收緊等因素影響,三季度很可能會出現(xiàn)房價整體下行的拐點。
前5月普通住房價格下降
北京市房協(xié)副秘書長陳志說,根據(jù)房地產(chǎn)交易網(wǎng)的成交記錄測算,去年全年北京新建普通住房均價為14847元/平米,今年1-5月全市新建普通住房共成交3萬套,占同期新建住房成交總套數(shù)的86.2%,成交均價14127元/平米,比去年全年平均水平下降了720元/平米,降幅為4.8%。同時,全市151個在售新建商品住房項目中,有15個項目價格下降,130個持平,合計占在售項目總數(shù)的96%,全市房價穩(wěn)中有降態(tài)勢明顯。
房價走向每月統(tǒng)計并公示
但陳志強調(diào),此次統(tǒng)計的房屋范圍只包括容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房,以及經(jīng)濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。這也就是所謂的新建普通住房,而高檔商品房并不是一般百姓所關(guān)注的消費品。今后,他們每個月都會進行統(tǒng)計和分析,并適時對社會公布。
“北京房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出‘四個90%’的特征。”陳志說,經(jīng)過對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析,他們發(fā)現(xiàn)目前北京的房地產(chǎn)市場中,新建普通住房成交套數(shù)占同期新建住房成交總量近九成;近九成購房人為滿足剛性自住需求;九成熱點區(qū)域成交價格下降或平穩(wěn);九成多的在售項目價格保持穩(wěn)定或下降。
九成購房人為本市戶籍
根據(jù)房屋交易權(quán)屬數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,5月份本市新建商品住房成交中,89.6%為首次購房,9.4%為本市居民改善性購房。本市戶籍居民購房比重達到91%,較新政前提高了40個百分點。因此可以說,目前北京住房市場的投機投資需求基本被擠出。
今年3月29日,北京市公布了年度房價控制目標(biāo),提出“加大住房保障力度,廉租住房應(yīng)保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高;新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降”。
(來源:新京報)11家龍頭前5月共收金2341億元;成交均價有所下降。
截至昨日,地產(chǎn)龍頭“萬寶金”及中海、恒 大等都已披露5月業(yè)績,5月大房企普遍戰(zhàn)績喜人。
前5月9家房企銷售破百億
雖然樓市調(diào)控政策一直未放松,但5月份大房企業(yè)績普遍提升。11家龍頭房企5月單月收金541.84億元,銷售明顯有所回升。
萬科5月銷售額超90億元,同比增長近八成,并成為唯一一個1-5月銷售額超過500億元的房企。
1—5月,11家龍頭房企銷售總額高達2341億元。綜合目前的數(shù)據(jù),今年1—5月,9家房企銷售額進入百億俱樂部,萬科和中海、恒 大、保利等一線階梯差距明顯拉大,而200億俱樂部的碧桂園、龍湖、雅居樂、世茂等業(yè)績相差不大。
二三線市場助推業(yè)績大漲
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,目前大量游資進入不限購區(qū)域,使得在二三線市場占比較大的開發(fā)商業(yè)績增長保持穩(wěn)定。
此外,5月份不少開發(fā)商還主動降價促銷或開出種種優(yōu)惠條件,從而提高了市場成交量。成交均價的下降也推高了銷售,如萬科5月份的平均銷售單價為每平方米11123.46元,比4月份下降528.44元。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,隨著下半年推盤高峰來臨,大多數(shù)開發(fā)商應(yīng)能順利完成全年目標(biāo),價格也會出現(xiàn)松動。
延伸閱讀:二三線城市賣樓壓力加大
昨日,高盛高華證券最新發(fā)布的一份調(diào)研報告稱,大多數(shù)二、三線城市房價基本與年初持平,多數(shù)開發(fā)商對年初至今的銷售滿意,報告同時指出,受近期房貸政策收緊和新項目競爭加劇影響,部分項目在不降價情況下達到全年銷售目標(biāo)的壓力日益加大。
高盛高華是在對深圳、廣州、長沙、南昌、西安、成都、三亞等十幾個城市進行實地調(diào)研,拜訪開發(fā)商、政府和銀行后做出上述判斷的。
有別于此前眾多樓盤出現(xiàn)降價的傳聞,高盛高華指出,降價只是少數(shù)個例,總體上,除小幅優(yōu)惠以外,開發(fā)商售價基本與年初持平,“即使某些新盤折扣看似頗具吸引力,但并非真的降價,而是開發(fā)商利用買家心理預(yù)期的一種銷售策略:先標(biāo)出高價再根據(jù)買方預(yù)期給出一定折扣”。
與此同時,高盛高華認(rèn)為,大部分項目自年初至今的銷售依然處于合理水平,年初至今的交易量占全年銷售目標(biāo)的40%。開發(fā)商多認(rèn)為,一、二月份銷售強勁是年初至目前銷售處于合理水平的主要原因,3、4月份交易量因調(diào)控政策出臺降至極低水平后,5月份銷售量略有反彈。
多數(shù)樓盤銷售人員認(rèn)為,如果房貸緊縮政策不放松,全年銷售目標(biāo)的實現(xiàn)將面臨巨大壓力,大部分人預(yù)計當(dāng)?shù)厥袌龉┙o將增加,競爭也將隨即升溫。
來自中國房地產(chǎn)信息集團研究中心的分析說,從全國范圍看,房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績實際完成情況落后于全年業(yè)績目標(biāo),但多數(shù)企業(yè)并沒有下調(diào)目標(biāo),未來的兩三個月將迎來推盤高峰,如果供應(yīng)量激增而成交量沒有上去,則房價下行壓力就會很大,“無論對于企業(yè)還是對于市場,三季度都很關(guān)鍵”。
頗值得一提的是,高盛高華的調(diào)研還顯示,盡管目前銀行針對開發(fā)商的貸款沒有放松跡象,但開發(fā)商幾乎無一計劃放慢現(xiàn)有項目建設(shè)步伐;而接受調(diào)研的眾多銀行則表示不排除下半年開發(fā)商貸款進一步緊縮可能,不過,大部分銀行也認(rèn)為房貸標(biāo)準(zhǔn)不大可能進一步緊縮。