昨天，北京市房協(xié)和北京市房屋中介協(xié)會(huì)在聯(lián)合召開(kāi)的通氣會(huì)上一致認(rèn)為，下半年北京的房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，而且受供應(yīng)量的增加、信貸政策收緊等因素影響，三季度很可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)整體下行的拐點(diǎn)。

前5月普通住房?jī)r(jià)格下降

北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，根據(jù)房地產(chǎn)交易網(wǎng)的成交記錄測(cè)算，去年全年北京新建普通住房均價(jià)為14847元/平米，今年1-5月全市新建普通住房共成交3萬(wàn)套，占同期新建住房成交總套數(shù)的86.2%，成交均價(jià)14127元/平米，比去年全年平均水平下降了720元/平米，降幅為4.8%。同時(shí)，全市151個(gè)在售新建商品住房項(xiàng)目中，有15個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降，130個(gè)持平，合計(jì)占在售項(xiàng)目總數(shù)的96%，全市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)明顯。

房?jī)r(jià)走向每月統(tǒng)計(jì)并公示

但陳志強(qiáng)調(diào)，此次統(tǒng)計(jì)的房屋范圍只包括容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。這也就是所謂的新建普通住房，而高檔商品房并不是一般百姓所關(guān)注的消費(fèi)品。今后，他們每個(gè)月都會(huì)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，并適時(shí)對(duì)社會(huì)公布。

“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出‘四個(gè)90%’的特征。”陳志說(shuō)，經(jīng)過(guò)對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，他們發(fā)現(xiàn)目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，新建普通住房成交套數(shù)占同期新建住房成交總量近九成；近九成購(gòu)房人為滿足剛性自住需求；九成熱點(diǎn)區(qū)域成交價(jià)格下降或平穩(wěn)；九成多的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定或下降。

九成購(gòu)房人為本市戶籍

根據(jù)房屋交易權(quán)屬數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%為首次購(gòu)房，9.4%為本市居民改善性購(gòu)房。本市戶籍居民購(gòu)房比重達(dá)到91%，較新政前提高了40個(gè)百分點(diǎn)。因此可以說(shuō)，目前北京住房市場(chǎng)的投機(jī)投資需求基本被擠出。

今年3月29日，北京市公布了年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，提出“加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降”。

 
（來(lái)源：新京報(bào)）11家龍頭前5月共收金2341億元；成交均價(jià)有所下降。

截至昨日，地產(chǎn)龍頭“萬(wàn)寶金”及中海、恒 大等都已披露5月業(yè)績(jī)，5月大房企普遍戰(zhàn)績(jī)喜人。

前5月9家房企銷(xiāo)售破百億

雖然樓市調(diào)控政策一直未放松，但5月份大房企業(yè)績(jī)普遍提升。11家龍頭房企5月單月收金541.84億元，銷(xiāo)售明顯有所回升。

萬(wàn)科5月銷(xiāo)售額超90億元，同比增長(zhǎng)近八成，并成為唯一一個(gè)1-5月銷(xiāo)售額超過(guò)500億元的房企。

1—5月，11家龍頭房企銷(xiāo)售總額高達(dá)2341億元。綜合目前的數(shù)據(jù)，今年1—5月，9家房企銷(xiāo)售額進(jìn)入百億俱樂(lè)部，萬(wàn)科和中海、恒 大、保利等一線階梯差距明顯拉大，而200億俱樂(lè)部的碧桂園、龍湖、雅居樂(lè)、世茂等業(yè)績(jī)相差不大。

二三線市場(chǎng)助推業(yè)績(jī)大漲

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前大量游資進(jìn)入不限購(gòu)區(qū)域，使得在二三線市場(chǎng)占比較大的開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)保持穩(wěn)定。

此外，5月份不少開(kāi)發(fā)商還主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)或開(kāi)出種種優(yōu)惠條件，從而提高了市場(chǎng)成交量。成交均價(jià)的下降也推高了銷(xiāo)售，如萬(wàn)科5月份的平均銷(xiāo)售單價(jià)為每平方米11123.46元，比4月份下降528.44元。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著下半年推盤(pán)高峰來(lái)臨，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)能順利完成全年目標(biāo)，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

延伸閱讀：二三線城市賣(mài)樓壓力加大

昨日，高盛高華證券最新發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告稱，大多數(shù)二、三線城市房?jī)r(jià)基本與年初持平，多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)年初至今的銷(xiāo)售滿意，報(bào)告同時(shí)指出，受近期房貸政策收緊和新項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)加劇影響，部分項(xiàng)目在不降價(jià)情況下達(dá)到全年銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力日益加大。

高盛高華是在對(duì)深圳、廣州、長(zhǎng)沙、南昌、西安、成都、三亞等十幾個(gè)城市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，拜訪開(kāi)發(fā)商、政府和銀行后做出上述判斷的。

有別于此前眾多樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)的傳聞，高盛高華指出，降價(jià)只是少數(shù)個(gè)例，總體上，除小幅優(yōu)惠以外，開(kāi)發(fā)商售價(jià)基本與年初持平，“即使某些新盤(pán)折扣看似頗具吸引力，但并非真的降價(jià)，而是開(kāi)發(fā)商利用買(mǎi)家心理預(yù)期的一種銷(xiāo)售策略：先標(biāo)出高價(jià)再根據(jù)買(mǎi)方預(yù)期給出一定折扣”。

與此同時(shí)，高盛高華認(rèn)為，大部分項(xiàng)目自年初至今的銷(xiāo)售依然處于合理水平，年初至今的交易量占全年銷(xiāo)售目標(biāo)的40％。開(kāi)發(fā)商多認(rèn)為，一、二月份銷(xiāo)售強(qiáng)勁是年初至目前銷(xiāo)售處于合理水平的主要原因，3、4月份交易量因調(diào)控政策出臺(tái)降至極低水平后，5月份銷(xiāo)售量略有反彈。

多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員認(rèn)為，如果房貸緊縮政策不放松，全年銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)將面臨巨大壓力，大部分人預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供給將增加，競(jìng)爭(zhēng)也將隨即升溫。

來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心的分析說(shuō)，從全國(guó)范圍看，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)實(shí)際完成情況落后于全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，但多數(shù)企業(yè)并沒(méi)有下調(diào)目標(biāo)，未來(lái)的兩三個(gè)月將迎來(lái)推盤(pán)高峰，如果供應(yīng)量激增而成交量沒(méi)有上去，則房?jī)r(jià)下行壓力就會(huì)很大，“無(wú)論對(duì)于企業(yè)還是對(duì)于市場(chǎng)，三季度都很關(guān)鍵”。

頗值得一提的是，高盛高華的調(diào)研還顯示，盡管目前銀行針對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款沒(méi)有放松跡象，但開(kāi)發(fā)商幾乎無(wú)一計(jì)劃放慢現(xiàn)有項(xiàng)目建設(shè)步伐；而接受調(diào)研的眾多銀行則表示不排除下半年開(kāi)發(fā)商貸款進(jìn)一步緊縮可能，不過(guò)，大部分銀行也認(rèn)為房貸標(biāo)準(zhǔn)不大可能進(jìn)一步緊縮。