核心數(shù)據(jù)：

◆面對今年復(fù)雜多變的樓市情況，45%的購房者選擇了“觀望”。

◆地段、交通、價格、區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Φ扔绊懥φ�在不斷增加，房子的品牌和質(zhì)量等因素，已經(jīng)不再是購房者買房考慮的主要因素。優(yōu)先考慮房子未來升值空間的購房者高達(dá)到45%。

◆剛需剛不起，有65%的剛需購房者計劃在兩年內(nèi)購房。

◆有45%的購房者認(rèn)為現(xiàn)在高居不下的房價，是他們購房的主要“阻力”。

買與不買很糾結(jié)

“政策”成購房

關(guān)注焦點

從今年年初就在看房的李先生，告訴記者：“從今年年初開始我就在看房，想買套房子，給自己安個家。但今年國家推出新政策、樓市房價的波動等等都讓我感到無奈。房價的每次上漲、下跌都影響著我每根脆弱的神經(jīng)。房價高的時候不敢買，怕它明天會跌下來。房價低的時候，又怕盲目搶后的結(jié)果是買了個低品質(zhì)房。所有一直到到現(xiàn)在雖然看了很多房子，但我還是在糾結(jié)到底買還是不買。”

與李先生有著同樣購房心理的張麗說：“如果時光能夠退到2009年我會毫不猶豫的購置一套房子。地震后，整個成都的房產(chǎn)市場都不是很好，購置房子熱潮沒有像地震前那樣火爆。政府為了鼓勵我們市民買房，推出了鼓勵買房的好政策。但那時候，我才到成都上了兩年的班，沒想過要買房�，F(xiàn)在在成都生活了快四年了，看到我周邊很多朋友都在成都買房了，我也開始著急了。想著要給自己買套房子。于是從今年三月份開始就一直關(guān)注著房產(chǎn)市場，這一看確實讓我吃驚不少。2009年在二環(huán)還能買到五千多一平方米的房子，現(xiàn)在五千多你只能在郫縣、新都等郊縣買房。今年“新政”的出臺、加息等都讓我更加迷惘，更加糾結(jié)到底買不買房？雖然加息、準(zhǔn)備金利率的上調(diào)等都讓我糾結(jié)，但我還是抱著希望，希望今年下半年國家對房市的調(diào)控能夠讓房價有所下降。調(diào)查顯示，45%的購房者表示，受政策的影響自己會推遲購房計劃，35%的購房者表示受國家政策的影響會“觀望”段時間后再考慮購房，僅有20%的購房者表示國家推行的政策對自己未來購房沒有任何影響。

新區(qū)優(yōu)勢漸顯

未來將成

購房者新寵

考慮在北部新城買房的二十四中退休教師杜老師說：“我跟我老伴都是24中的老師，我們已經(jīng)退休幾年了。我們以前一直都是，住在學(xué)校給安排的教師公寓里。我們的房子在一樓，因為是老房子，就很潮濕，而且不通風(fēng)，房子每天受日照的時間也少。以前是怕買房后離學(xué)校遠(yuǎn)了，不方便�，F(xiàn)在退休了，也無所謂了，就想找個居住環(huán)境好的地方買套房子養(yǎng)老。后來看了很久，還是決定在城北的北部新城買套房子。一來了我們在這里買房子離市中心不是很遠(yuǎn)，想回來一趟也方便。二來了城北的空氣質(zhì)量、水源都比其它地方要好。”

今年29歲的何小麗也選擇在北部新城買房，她說，我之所以會選擇在這里買房有兩個原因。其一，我覺得北部新城的房價，相對來講要比其它地方來講要便宜點。而且，我在這里買了房后還有一部分的余錢可以用來買車。就算以后我不想在這里住了，也可以把他租出去。就北部新城未來的發(fā)展優(yōu)勢來講，以后絕對能租到一個好價錢。其二，我跟我老公都在梁家巷上班，從梁家巷直接走北新干線就能到了，交通是比較方便的。我覺得大家不應(yīng)該一窩蜂的去選擇三環(huán)內(nèi)或者說非要買市中心的房子，其實也可以看看各大新區(qū)的房子。像，新雙楠、天府新城、北部新城這些新區(qū)，還是有很多不錯的房子，而且這些地方未來的升值空間是不可估量的。調(diào)查顯示，24%的購房者青睞各大新區(qū)、未來副中心，代表著越來越多的購房者在選擇未來“家”的時候，開始更多地考慮發(fā)展前景。

月供水平

超“月入”

購房只是一種夢

在撫琴西路上班的李先生說：“從去年開始就想在成都買套房子，去年國家開始了政策調(diào)控房價，以為房價會下降，一直盼著。但從去年到今年房價都沒有出現(xiàn)大幅的下降。去年我在三環(huán)，看中了一套房子，交了500元 的押金。房子的總價大概在56萬，這樣就預(yù)示著我每個月要還上2456元的房貸，但今年利率上調(diào)了0.25%，就意味著如果我買這套房子的話每月就要支付2550元。而我每月的工資一共才3500，除去了房貸每月就只剩下950。那相當(dāng)于我一個月只有950的生活費，950在成都如果我什么活動都不參加，可能僅僅只會維持半個月。每個月的月供超出了我能力承受范圍，購房對于我來說也只是一種夢。”

跟李先生有同樣購房壓力的余慧說，本來想在2010年年末的時候就買房的，想讓我未來的寶寶生下來后就能住上新家。10年年末的房價沒有出現(xiàn)我們預(yù)期的降價，我跟我老公就說在等等看吧，等到2011年年初可能房價會下降。我們還沒來的及買房，我們的寶寶就在今年三月份出生了。寶寶是早產(chǎn)兒，為了照顧他，我跟我老公又忙活了三月。直到今年七月初，還沒打算買房就開始加息了，這無疑有增加了我們買房的壓力�，F(xiàn)在寶寶也出生了，他一月又要花費不少的錢。我跟我老公一月的工資加起來差不多有八千左右。如果買房我們會選擇90—100/平米這樣的房子，那我們每月大概會還上差不多四千的房貸，寶寶是早產(chǎn)兒每周帶它去做定期檢查，這樣一月下來差不多會花上兩千多。這樣算下來還剩一千多塊。房價高居不下超出我們能力的接受范圍，這也成了我們一直到現(xiàn)在都沒買房的原因。

在記者的調(diào)查中，有45 %的認(rèn)為現(xiàn)在的房價對于他們來說太貴了，有 33 %的人認(rèn)為現(xiàn)在的房價對于他們來說有點高，僅有22%的人表示現(xiàn)在的房價是合適的。而有近七成的購房者則認(rèn)為，成都未來的房價的依然會呈微幅上漲的走勢。認(rèn)為房價會因國家的宏觀調(diào)控而大幅下降的可能性會很低。

○記者分析

剛需

不觀望

通過本次調(diào)查，對購房者的一個心態(tài)有了一個更新的認(rèn)知。優(yōu)質(zhì)的地段、便捷的交通，成熟的周邊配套設(shè)施、未來不可估量的發(fā)展?jié)摿Φ鹊�，這些越來越來成為影響購房者購房的主要因素。許多購房者普遍認(rèn)為，購置一個在未來有著無限發(fā)展?jié)摿Φ姆孔�，就算他是在新區(qū)而不在市中心也沒關(guān)系。無論是自己以后的居住，還是未來用來投資都是一個不錯的長效投資。

與此同時，新政的出臺、加息、準(zhǔn)備金利率的上調(diào)等等國家政策的調(diào)控都無形中加大了“剛需們”購房的壓力。對于他們來說，無力支付全款，多數(shù)依賴于銀行貸款。政策的調(diào)控?zé)o疑增加了他們買房的壓力。但對于二次置業(yè)者來講，加息后所增加的利息成本對于他們來說算不了什么。該買房的繼續(xù)買房，該投資的繼續(xù)投資。在他們意識里，國家的政策對他們而言沒有任何的影響，也不會存在任何的“觀望”情緒。 相對于這部分群體，在“觀望”的人群中分持有兩種態(tài)度：一部分購房者認(rèn)為，房價或許在今年下半年就會出現(xiàn)他們希望大幅度降價；另一部分購房者則認(rèn)為，“新政”的推出，樓價的上漲，無形中加大了他們購房的壓力。于是很多購房者選擇推遲購房計劃，以“觀望”為主。看到自己能夠承受的購房價格再出手。