核心數(shù)據(jù)：

◆面對(duì)今年復(fù)雜多變的樓市情況，45%的購(gòu)房者選擇了“觀望”。

◆地段、交通、價(jià)格、區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Φ扔绊懥φ�在不斷增加，房子的品牌和質(zhì)量等因素，已經(jīng)不再是購(gòu)房者買(mǎi)房考慮的主要因素。優(yōu)先考慮房子未來(lái)升值空間的購(gòu)房者高達(dá)到45%。

◆剛需剛不起，有65%的剛需購(gòu)房者計(jì)劃在兩年內(nèi)購(gòu)房。

◆有45%的購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在高居不下的房?jī)r(jià)，是他們購(gòu)房的主要“阻力”。

買(mǎi)與不買(mǎi)很糾結(jié)

“政策”成購(gòu)房

關(guān)注焦點(diǎn)

從今年年初就在看房的李先生，告訴記者：“從今年年初開(kāi)始我就在看房，想買(mǎi)套房子，給自己安個(gè)家。但今年國(guó)家推出新政策、樓市房?jī)r(jià)的波動(dòng)等等都讓我感到無(wú)奈。房?jī)r(jià)的每次上漲、下跌都影響著我每根脆弱的神經(jīng)。房?jī)r(jià)高的時(shí)候不敢買(mǎi)，怕它明天會(huì)跌下來(lái)。房?jī)r(jià)低的時(shí)候，又怕盲目搶后的結(jié)果是買(mǎi)了個(gè)低品質(zhì)房。所有一直到到現(xiàn)在雖然看了很多房子，但我還是在糾結(jié)到底買(mǎi)還是不買(mǎi)。”

與李先生有著同樣購(gòu)房心理的張麗說(shuō)：“如果時(shí)光能夠退到2009年我會(huì)毫不猶豫的購(gòu)置一套房子。地震后，整個(gè)成都的房產(chǎn)市場(chǎng)都不是很好，購(gòu)置房子熱潮沒(méi)有像地震前那樣火爆。政府為了鼓勵(lì)我們市民買(mǎi)房，推出了鼓勵(lì)買(mǎi)房的好政策。但那時(shí)候，我才到成都上了兩年的班，沒(méi)想過(guò)要買(mǎi)房�，F(xiàn)在在成都生活了快四年了，看到我周邊很多朋友都在成都買(mǎi)房了，我也開(kāi)始著急了。想著要給自己買(mǎi)套房子。于是從今年三月份開(kāi)始就一直關(guān)注著房產(chǎn)市場(chǎng)，這一看確實(shí)讓我吃驚不少。2009年在二環(huán)還能買(mǎi)到五千多一平方米的房子，現(xiàn)在五千多你只能在郫縣、新都等郊縣買(mǎi)房。今年“新政”的出臺(tái)、加息等都讓我更加迷惘，更加糾結(jié)到底買(mǎi)不買(mǎi)房？雖然加息、準(zhǔn)備金利率的上調(diào)等都讓我糾結(jié)，但我還是抱著希望，希望今年下半年國(guó)家對(duì)房市的調(diào)控能夠讓房?jī)r(jià)有所下降。調(diào)查顯示，45%的購(gòu)房者表示，受政策的影響自己會(huì)推遲購(gòu)房計(jì)劃，35%的購(gòu)房者表示受?chē)?guó)家政策的影響會(huì)“觀望”段時(shí)間后再考慮購(gòu)房，僅有20%的購(gòu)房者表示國(guó)家推行的政策對(duì)自己未來(lái)購(gòu)房沒(méi)有任何影響。

新區(qū)優(yōu)勢(shì)漸顯

未來(lái)將成

購(gòu)房者新寵

考慮在北部新城買(mǎi)房的二十四中退休教師杜老師說(shuō)：“我跟我老伴都是24中的老師，我們已經(jīng)退休幾年了。我們以前一直都是，住在學(xué)校給安排的教師公寓里。我們的房子在一樓，因?yàn)槭抢戏孔�，就很潮濕，而且不通風(fēng)，房子每天受日照的時(shí)間也少。以前是怕買(mǎi)房后離學(xué)校遠(yuǎn)了，不方便。現(xiàn)在退休了，也無(wú)所謂了，就想找個(gè)居住環(huán)境好的地方買(mǎi)套房子養(yǎng)老。后來(lái)看了很久，還是決定在城北的北部新城買(mǎi)套房子。一來(lái)了我們?cè)谶@里買(mǎi)房子離市中心不是很遠(yuǎn)，想回來(lái)一趟也方便。二來(lái)了城北的空氣質(zhì)量、水源都比其它地方要好。”

今年29歲的何小麗也選擇在北部新城買(mǎi)房，她說(shuō)，我之所以會(huì)選擇在這里買(mǎi)房有兩個(gè)原因。其一，我覺(jué)得北部新城的房?jī)r(jià)，相對(duì)來(lái)講要比其它地方來(lái)講要便宜點(diǎn)。而且，我在這里買(mǎi)了房后還有一部分的余錢(qián)可以用來(lái)買(mǎi)車(chē)。就算以后我不想在這里住了，也可以把他租出去。就北部新城未來(lái)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)來(lái)講，以后絕對(duì)能租到一個(gè)好價(jià)錢(qián)。其二，我跟我老公都在梁家巷上班，從梁家巷直接走北新干線就能到了，交通是比較方便的。我覺(jué)得大家不應(yīng)該一窩蜂的去選擇三環(huán)內(nèi)或者說(shuō)非要買(mǎi)市中心的房子，其實(shí)也可以看看各大新區(qū)的房子。像，新雙楠、天府新城、北部新城這些新區(qū)，還是有很多不錯(cuò)的房子，而且這些地方未來(lái)的升值空間是不可估量的。調(diào)查顯示，24%的購(gòu)房者青睞各大新區(qū)、未來(lái)副中心，代表著越來(lái)越多的購(gòu)房者在選擇未來(lái)“家”的時(shí)候，開(kāi)始更多地考慮發(fā)展前景。

月供水平

超“月入”

購(gòu)房只是一種夢(mèng)

在撫琴西路上班的李先生說(shuō)：“從去年開(kāi)始就想在成都買(mǎi)套房子，去年國(guó)家開(kāi)始了政策調(diào)控房?jī)r(jià)，以為房?jī)r(jià)會(huì)下降，一直盼著。但從去年到今年房?jī)r(jià)都沒(méi)有出現(xiàn)大幅的下降。去年我在三環(huán)，看中了一套房子，交了500元 的押金。房子的總價(jià)大概在56萬(wàn)，這樣就預(yù)示著我每個(gè)月要還上2456元的房貸，但今年利率上調(diào)了0.25%，就意味著如果我買(mǎi)這套房子的話每月就要支付2550元。而我每月的工資一共才3500，除去了房貸每月就只剩下950。那相當(dāng)于我一個(gè)月只有950的生活費(fèi)，950在成都如果我什么活動(dòng)都不參加，可能僅僅只會(huì)維持半個(gè)月。每個(gè)月的月供超出了我能力承受范圍，購(gòu)房對(duì)于我來(lái)說(shuō)也只是一種夢(mèng)。”

跟李先生有同樣購(gòu)房壓力的余慧說(shuō)，本來(lái)想在2010年年末的時(shí)候就買(mǎi)房的，想讓我未來(lái)的寶寶生下來(lái)后就能住上新家。10年年末的房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)我們預(yù)期的降價(jià)，我跟我老公就說(shuō)在等等看吧，等到2011年年初可能房?jī)r(jià)會(huì)下降。我們還沒(méi)來(lái)的及買(mǎi)房，我們的寶寶就在今年三月份出生了。寶寶是早產(chǎn)兒，為了照顧他，我跟我老公又忙活了三月。直到今年七月初，還沒(méi)打算買(mǎi)房就開(kāi)始加息了，這無(wú)疑有增加了我們買(mǎi)房的壓力�，F(xiàn)在寶寶也出生了，他一月又要花費(fèi)不少的錢(qián)。我跟我老公一月的工資加起來(lái)差不多有八千左右。如果買(mǎi)房我們會(huì)選擇90—100/平米這樣的房子，那我們每月大概會(huì)還上差不多四千的房貸，寶寶是早產(chǎn)兒每周帶它去做定期檢查，這樣一月下來(lái)差不多會(huì)花上兩千多。這樣算下來(lái)還剩一千多塊。房?jī)r(jià)高居不下超出我們能力的接受范圍，這也成了我們一直到現(xiàn)在都沒(méi)買(mǎi)房的原因。

在記者的調(diào)查中，有45 %的認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)太貴了，有 33 %的人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)有點(diǎn)高，僅有22%的人表示現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是合適的。而有近七成的購(gòu)房者則認(rèn)為，成都未來(lái)的房?jī)r(jià)的依然會(huì)呈微幅上漲的走勢(shì)。認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)因國(guó)家的宏觀調(diào)控而大幅下降的可能性會(huì)很低。

○記者分析

剛需

不觀望

通過(guò)本次調(diào)查，對(duì)購(gòu)房者的一個(gè)心態(tài)有了一個(gè)更新的認(rèn)知。優(yōu)質(zhì)的地段、便捷的交通，成熟的周邊配套設(shè)施、未來(lái)不可估量的發(fā)展?jié)摿Φ鹊龋�這些越來(lái)越來(lái)成為影響購(gòu)房者購(gòu)房的主要因素。許多購(gòu)房者普遍認(rèn)為，購(gòu)置一個(gè)在未來(lái)有著無(wú)限發(fā)展?jié)摿Φ姆孔樱�就算他是在新區(qū)而不在市中心也沒(méi)關(guān)系。無(wú)論是自己以后的居住，還是未來(lái)用來(lái)投資都是一個(gè)不錯(cuò)的長(zhǎng)效投資。

與此同時(shí)，新政的出臺(tái)、加息、準(zhǔn)備金利率的上調(diào)等等國(guó)家政策的調(diào)控都無(wú)形中加大了“剛需們”購(gòu)房的壓力。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，無(wú)力支付全款，多數(shù)依賴于銀行貸款。政策的調(diào)控?zé)o疑增加了他們買(mǎi)房的壓力。但對(duì)于二次置業(yè)者來(lái)講，加息后所增加的利息成本對(duì)于他們來(lái)說(shuō)算不了什么。該買(mǎi)房的繼續(xù)買(mǎi)房，該投資的繼續(xù)投資。在他們意識(shí)里，國(guó)家的政策對(duì)他們而言沒(méi)有任何的影響，也不會(huì)存在任何的“觀望”情緒。 相對(duì)于這部分群體，在“觀望”的人群中分持有兩種態(tài)度：一部分購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)或許在今年下半年就會(huì)出現(xiàn)他們希望大幅度降價(jià)；另一部分購(gòu)房者則認(rèn)為，“新政”的推出，樓價(jià)的上漲，無(wú)形中加大了他們購(gòu)房的壓力。于是很多購(gòu)房者選擇推遲購(gòu)房計(jì)劃，以“觀望”為主�？吹阶约耗軌虺惺艿馁�(gòu)房?jī)r(jià)格再出手。