商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、海外買房等形式，正越來(lái)越受到普通市民更多的關(guān)注

近日，在四川在線成都論壇“蓉城居”板塊中，一個(gè)僅十余字詢問(wèn)春熙路商鋪的帖子，成為最近該板塊最熱門的話題之一，回復(fù)達(dá)數(shù)百條，而之前另一個(gè)關(guān)于LOFT產(chǎn)品該不該買的話題也成為網(wǎng)友關(guān)注的熱點(diǎn)。而這些反映了當(dāng)前大眾對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注，在樓市嚴(yán)厲的調(diào)控政策背景下，投資不動(dòng)產(chǎn)依然被認(rèn)為是最重要的保值增值的方法，從上半年情況來(lái)看，“神馬”商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、海外買房等形式，越來(lái)越受到普通市民更多的關(guān)注，而不斷緊逼的通貨膨脹更成為這一趨勢(shì)的催化劑。

限購(gòu)加通脹商業(yè)地產(chǎn)成投資熱門

2011年年初，住宅市場(chǎng)不斷傳來(lái)限購(gòu)、加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金、限貸等信息，對(duì)于擁有大量閑散資金的不少投資者來(lái)說(shuō)，他們的內(nèi)心卻很糾結(jié)、很忐忑，物價(jià)越來(lái)越高，股市陰晴不定，黃金文物投資風(fēng)險(xiǎn)大，商業(yè)地產(chǎn)成為很多手中有閑錢的投資者瞄準(zhǔn)的對(duì)象。“現(xiàn)在豬肉都漲到15元一斤了，把錢放在手上，相當(dāng)于貶值的過(guò)程，還是投資房產(chǎn)劃得著些。”正打算購(gòu)買商鋪的王先生說(shuō)。“我投資房產(chǎn)已有十多年了，從沒(méi)打算放棄，我認(rèn)為越是市場(chǎng)低迷，越是投資的好時(shí)機(jī)。由于政策限制，沒(méi)有資格買住宅，投資商鋪也是不錯(cuò)的選擇。在自己看好的時(shí)候，先下手為強(qiáng)，不然只能眼看著房?jī)r(jià)一天天漲上去。”從事通訊行業(yè)的老張說(shuō)。

有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，“目前，像王先生這樣開始投資商業(yè)地產(chǎn)的市民越來(lái)越多。物價(jià)的快速上漲，也引起人們對(duì)通貨膨脹的焦慮，對(duì)比銀行儲(chǔ)蓄，把錢投資不動(dòng)產(chǎn)更具吸引力，在目前住宅市場(chǎng)限購(gòu)情況下，房產(chǎn)投資更加多元，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、海外買房等方式越來(lái)越受關(guān)注，其中尤以商業(yè)地產(chǎn)投資更為熱門。”

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止6月10日，今年上半年，成都主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷售10556套，同比去年上漲近70%。大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)策劃營(yíng)銷部主管李曉文認(rèn)為，“從市場(chǎng)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)由于不受限購(gòu)、限貸等政策的影響，從去年年末到今年上半年，商鋪、寫字樓、公寓等類型商業(yè)地產(chǎn)都比較火熱。”

機(jī)遇伴風(fēng)險(xiǎn)不宜盲目更風(fēng)

面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，也有不同的聲音。已投資一間商鋪的杜女士就不那么樂(lè)觀，她認(rèn)為：“目前商鋪投資火爆，經(jīng)常是一鋪難求，但實(shí)際上目前租金回報(bào)率并不高，可能要很長(zhǎng)時(shí)間才能收回成本了。而且現(xiàn)在購(gòu)買一套商鋪，動(dòng)輒上百萬(wàn)，對(duì)資金的要求非常高。一般新區(qū)域的商鋪，需要長(zhǎng)時(shí)間培育商氣，短期內(nèi)投入和收入差距將很大。”

業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，投資商業(yè)地產(chǎn)還要量力而行，首先商業(yè)地產(chǎn)靠“養(yǎng)”，如果沒(méi)有一定的資金實(shí)力，很難支撐長(zhǎng)時(shí)間投入。其次，不宜盲目跟風(fēng)，需要對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)比較全面的了解，分析投資前景，從而判斷是否下手。下半年，成都商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、公寓、商鋪等類型放量巨大，將對(duì)樓市產(chǎn)生直接影響，存在較大的不確定性因素。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也存在不少風(fēng)險(xiǎn)，例如，商業(yè)地產(chǎn)放貸雖然未受限，但目前銀行銀根緊縮，對(duì)于有不良信用記錄的投資者要求嚴(yán)格。

大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)策劃營(yíng)銷部主管李曉文認(rèn)為，“從區(qū)域來(lái)看，北邊是成都傳統(tǒng)的商業(yè)聚集區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚，再加上萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型綜合體的入駐，給北邊的商業(yè)地產(chǎn)重新煥發(fā)活力。而南邊由于政府重點(diǎn)打造商務(wù)中心區(qū)域，起點(diǎn)非常高，規(guī)劃也十分科學(xué)，被譽(yù)‘國(guó)際城南’，具有非常明顯的優(yōu)勢(shì)，可謂‘天時(shí)、地利、人和’，以后將發(fā)展得更快。

熱點(diǎn)項(xiàng)目推薦

金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

類型：商業(yè)綜合體

位置：金牛人民北路與一環(huán)路交匯處

最新動(dòng)態(tài)：成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)7月24日開盤，推出戶型60-95平方米住宅

點(diǎn)評(píng)：在成都如果要評(píng)選配套最全的住區(qū)，金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的功能配套和運(yùn)營(yíng)能力恐怕無(wú)人能及。建成后的金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將匯聚超大型高端商業(yè)、高檔城市住宅、精裝SO-HO、甲級(jí)寫字樓群落等，將成為城北新名片。

保利香檳國(guó)際

類型：住宅，LOFT

位置：高新西區(qū)西芯大道天目路（高新西區(qū)政務(wù)中心旁）

最新動(dòng)態(tài)：6月25日已開盤，主推75-135平米戶型，38萬(wàn)實(shí)得88平米LOFT創(chuàng)變空間

點(diǎn)評(píng)：保利香檳國(guó)際是保利金香檳的全面升級(jí)，集洋房、小高層住宅、Loft以及街區(qū)商業(yè)為一體的綜合性項(xiàng)目，同時(shí)有約15萬(wàn)平米的城西首個(gè)街區(qū)商業(yè)，將成為升級(jí)高新西區(qū)生活配套，保利香檳國(guó)際無(wú)疑是保利成都眾樓盤當(dāng)中的“珍品”。

萊蒙都會(huì)

類型：商業(yè)綜合體

價(jià)格：寫字樓價(jià)格11000至12000元/平方米

位置：武侯二環(huán)路南四段（地稅局旁）

最新動(dòng)態(tài)：提前至7月13日開盤，當(dāng)天首批次寫字樓已售完

點(diǎn)評(píng)：翻開成都地圖，成都南二環(huán)內(nèi)幾乎無(wú)地可開，攜地段稀缺、交通便利、配套齊全等巨大優(yōu)勢(shì)，萊蒙打造出走進(jìn)成都的1號(hào)作品，從目前的火熱程度來(lái)看，萊蒙都會(huì)獲得了成都投資者高度認(rèn)可。

大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)

類型：商業(yè)綜合體

價(jià)格：寫字樓起價(jià)13000元/平方米

位置：武侯天府大道南延線天仁路（天府立交旁蘇寧廣場(chǎng)對(duì)面）

最新動(dòng)態(tài)：目前寫字樓在售，面積在360—370㎡，8月底將推精裝公館

點(diǎn)評(píng)：如果要問(wèn)成都樓市核心區(qū)域位置？大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)便是身處城南核心區(qū)位之一。地鐵口上、綠色城市綜合體、國(guó)際化商務(wù)區(qū)、高端精裝公館、一站式配套……，大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)可謂處處是亮點(diǎn)。

白金瀚宮國(guó)際大廈

類型：商業(yè)綜合體

價(jià)格：寫字樓均價(jià)12000元/平方米

位置：青羊清江東路134號(hào)（清江東路與大慶路交匯處）

最新動(dòng)態(tài)：目前寫字樓在售，白金瀚宮國(guó)際大廈寫字樓均價(jià)12000元/平方米，8月將推公寓

點(diǎn)評(píng)：清江東路沿線，向左是金沙片區(qū)，向右是市區(qū)天府廣場(chǎng)，兩大商圈分列左右，白金瀚宮國(guó)際大廈正是填補(bǔ)這一空白區(qū)域的項(xiàng)目。白金五星假日酒店+白金領(lǐng)寓+白金寫字樓+白金產(chǎn)權(quán)商鋪構(gòu)成了成都白金級(jí)別的白金瀚宮國(guó)際大廈。（樓盤信息僅供參考）