當成都主城區(qū)土地市場陷入觸底成交時；當成都樓市的走向，與全國其它城市一樣因政策調控而顯撲朔迷離時；當部分開發(fā)商還在為“進”與“退”兩字之間糾結時……近期，成都旅游地產項目風生水起，伴隨著旅游地產項目一路高歌猛進。

成都郊區(qū)旅游休閑項目鱗次櫛比

讓人記憶猶新的是，兩年前，成華區(qū)政府與招商地產簽訂“成都198北湖區(qū)域綜合開發(fā)合作項目”投資協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，招商地產將在北湖打造占地1700畝的集休閑運動、旅游觀光、度假居住為一體的“城市休閑運動綜合體”，預計3～5年建成。

幾乎與此同時，新都區(qū)政府也與香港景城國際控股集團及其合作伙伴成都中業(yè)投資集團有限公司簽下協(xié)議，由后者投資50億元把木蘭山打造成高品質的生態(tài)旅游、度假、居住區(qū)。

在成都休閑地產系列規(guī)劃中，再次出現(xiàn)了一大亮點：保利搶灘城北，打造城北保利·198項目，從而又揭開了沉寂多年的北成都開發(fā)大幕。規(guī)劃打造出亞洲最大的2200畝郁金香公園、國際標準高爾夫球場、保利皇冠五星級酒店……保利·公園198帶動了大城北地產項目的開發(fā)。

如果說成都主城區(qū)休閑、旅游地產項目已經啟航，那么，作為旅游休閑的引領者，溫江國色天鄉(xiāng)板塊向旅游、休閑邁出的步伐則更加驚人。同時，近期，作為雙遺優(yōu)勢的都江堰、青城山、甚至大邑、新津、彭州等郊區(qū)、市、縣，以“主題公園＋配套商業(yè)＋高端住宅”的旅游地產項目鱗次櫛比，讓成都各大區(qū)、市、縣先后邁入了旅游、休閑地產的快車道。

品牌開發(fā)商“熱戀”旅游休閑項目

記者了解到，自2007年6月7日，成都被正式獲批成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)以來，成都旅游、休閑地產開始發(fā)力。盡管曾遭遇了地震影響，不過截至目前，在成都從事旅游地產開發(fā)的房企名單中，諸如保利、恒大、招商、海昌、中鐵二局、華僑城、花樣年等國內知名開發(fā)企業(yè)的名字赫然在列。根據(jù)市場監(jiān)測的相關數(shù)據(jù)，今年開盤的各個旅游地產項目，均呈現(xiàn)熱賣狀態(tài)，尤其是牧馬山一帶的項目，因為市場對牧馬山片區(qū)未來的看好，很多項目常常是一開盤就立刻被搶購。甚至作為遠離成都主城區(qū)的藍光·峨秀湖項目，因其8萬平方公里巨艦項目，以其完善的旅游、度假產品的規(guī)劃，贏得了旅游、休閑度假市場的青睞。

土地市場“沾”上旅游休閑都好賣

在不少地產分析人士看來，近年來，尤其是今年地產政策調控不斷加碼情況下，旅游地產之所以呈現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，最重要的是在“全域成都”的概念下，加上地鐵、高速路網等立體交通網絡的形成，成都郊區(qū)的房地產價值開始被市場重新評估，旅游地產的價值被迅速升級。細心的市民不難看出，近期，成都土地拍賣市場上，當成都主城區(qū)土地出現(xiàn)觸底成交，甚至出現(xiàn)流拍時，成都郊區(qū)、市、縣中凡與旅游、休閑地產搭上邊的地塊，均呈現(xiàn)高溢價成交現(xiàn)象。

據(jù)了解，2007年7月19日，即成都市被獲批成為全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗區(qū)的一個多月后，成都市委即提出了“全域成都”的新概念，對成都統(tǒng)一規(guī)劃，科學布局，并按規(guī)劃建設和發(fā)展。4年過去了，在這一思路指引下，成都各區(qū)的規(guī)劃也逐漸成型，那些過去被認為是落后農村的郊區(qū)，成為了潛力無限的新城。在此情況下，很多人開始改變置業(yè)思路，開始涌向郊區(qū)瘋搶那些還在低價區(qū)間里徘徊的房地產項目。比如，置信·牧山麗景今年3月開盤后，居然出現(xiàn)了開盤當日銷售80%的神話。

休閑項目最好多考慮“生活因素”

各大開發(fā)商積極開發(fā)旅游地產，那么，購房者到底喜好什么樣的旅游地產？又該如何選擇？為此，成都某門戶網站展開了大量的問卷調查。結果發(fā)現(xiàn)，超過六成的網友看重旅游地產的生態(tài)資源景觀，青睞“山清水秀空氣清新”的宜居環(huán)境。

地產專家提醒購房者，目前，大多數(shù)購買旅游地產的客戶主要出于度假的目的，除了考慮旅游資源外，還要考慮交通、配套、物業(yè)服務、生活便捷等因素。如果平時居住時間比較短，也可考慮作為一種投資產品，讓開發(fā)商提供租售系統(tǒng)服務，在出現(xiàn)空置時，可以委托開發(fā)商或管理公司將房屋租出去，每年都有一定收益率。若自己需要時，再收回來，滿足自己的度假休閑需求。