當(dāng)大多數(shù)人還沒(méi)搞清旅游地產(chǎn)的含義時(shí)，有關(guān)休閑、娛樂(lè)、度假等復(fù)合型地產(chǎn)已大行其道，從早期的芙蓉古鎮(zhèn)，到后來(lái)的華僑城歡樂(lè)谷、保利·公園198、南湖度假風(fēng)景區(qū)，再到如今的青城山下、河景畔、古鎮(zhèn)旁，它們奏響了成都旅游地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的華章，也詮釋著“休閑成都，來(lái)了就不想走”的真諦。 

旅游地產(chǎn)講實(shí)力 品牌企業(yè)布局大成都

家住城西的王阿姨，最近特別糾結(jié)一件事，她快退休了，打算在風(fēng)景名勝區(qū)買(mǎi)一套房來(lái)養(yǎng)老。對(duì)房地產(chǎn)一點(diǎn)不了解的她，目前存在諸多疑惑。那么，到底什么是旅游地產(chǎn)？成都旅游地產(chǎn)主要分布在哪些區(qū)域?

旅游地產(chǎn)是依托豐富的旅游資源而建，融旅游、休閑、度假、居住為一體的項(xiàng)目。成都旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要分為“主題公園”“人文古鎮(zhèn)”“生態(tài)資源”三大塊，目前，集公園、生態(tài)、康體、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑、度假等多功能的復(fù)合型旅游地產(chǎn)越來(lái)越多，一般投資規(guī)模都特別大，動(dòng)輒幾十億。

自古以來(lái)，被譽(yù)為“天府之國(guó)”的成都，不乏眾多旅游勝地，也為旅游地產(chǎn)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，尤以龍泉、青城山、溫江、雙流(華陽(yáng))、大邑縣、都江堰、浦江等區(qū)域具備優(yōu)越的開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)條件。翻開(kāi)成都市地圖，從東南西北方位都能發(fā)現(xiàn)旅游地產(chǎn)的蹤跡。在城市近郊，主要以“主題公園＋配套商業(yè)＋高端住宅”的旅游地產(chǎn)鱗次櫛比，其中華僑城、國(guó)色天鄉(xiāng)、海洋極地世界、南湖國(guó)際社區(qū)、保利·公園198、招商地產(chǎn)北湖項(xiàng)目最具代表性。

視線轉(zhuǎn)向成都周邊郊區(qū)(縣)及鄰近縣市，一種是以安仁古鎮(zhèn)、黃龍溪古鎮(zhèn)、平樂(lè)古鎮(zhèn)、街子古鎮(zhèn)、洛帶古鎮(zhèn)為代表的古鎮(zhèn)模式，發(fā)散著深厚的文化底蘊(yùn)和獨(dú)具特色的建筑群魅力，再加上近年來(lái)對(duì)交通、休閑、餐飲、住宿等配套設(shè)施上的改造，古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值愈發(fā)明顯。

另一種是主打自然生態(tài)資源牌的旅游地產(chǎn)，主要集中在成都周邊生態(tài)資源豐富區(qū)域。青城山是其中激戰(zhàn)最為激烈的板塊之一，目前武海中華青城、泰達(dá)·上青城、中信云棲谷等均已布局青城山，據(jù)武海中華青城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，“中華青城最大的亮點(diǎn)在于一山兩河環(huán)抱，生態(tài)資源非常豐富。由于具有稀缺生態(tài)資源、優(yōu)越的地理位置、便利的交通、完善的配套、西班牙園林風(fēng)格等特點(diǎn)，具有非常大的升值潛力。”在繼南湖、東湖、北湖之后，金馬國(guó)際體育城更是在溫江打造“成都西湖”，據(jù)悉，建成后將成為大成都最大的一個(gè)湖泊。其他大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還包括中鐵二局大邑花水灣項(xiàng)目、花樣年蒲江大溪谷項(xiàng)目、文旅集團(tuán)開(kāi)發(fā)的三岔湖項(xiàng)目、藍(lán)光的峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等。

網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問(wèn)卷出爐 市民最?lèi)?ài)“山清水秀”

各大開(kāi)發(fā)商積極開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，那么，購(gòu)房者到底喜好什么樣的旅游地產(chǎn)？又該如何選擇？為此，樓市全媒體在四川在線天府論壇做了一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)六成的網(wǎng)友更加看重旅游地產(chǎn)的生態(tài)資源景觀，在乎“山清水秀空氣清新”，也有對(duì)人文古鎮(zhèn)比較感興趣的網(wǎng)友戲稱(chēng)，“還是人文古鎮(zhèn)比較適合居住，大山神馬的話就直接隱居得了”。在選擇區(qū)域時(shí)，成都近郊及周邊區(qū)域旅游地產(chǎn)物業(yè)，憑借交通、環(huán)境、配套、投資潛力等優(yōu)勢(shì)，分別以39%、42%的取得壓倒性勝利，只有不到20%的網(wǎng)友選擇其它區(qū)域。差距比較小的幾個(gè)問(wèn)題主要集中在物業(yè)類(lèi)型、戶(hù)型區(qū)間、裝修狀況，要求別墅、大戶(hù)型、精裝的被訪者略微較多。

在回答購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)目的時(shí)，選擇用于度假的網(wǎng)友以46%比例高居榜首，這部份人尤以中青年人為主；只有接近30%的被訪者表示將長(zhǎng)期居住，其中以老年人養(yǎng)老居多；另外約24%被訪者出于投資目的而購(gòu)買(mǎi)，主要考慮到這類(lèi)物業(yè)的增值潛力和出租收益。更有網(wǎng)友表示：“既然是風(fēng)景區(qū)，那就買(mǎi)個(gè)大的地方，說(shuō)不定還可以創(chuàng)收哦”。

有業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，“目前，大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)的客戶(hù)主要出于度假的目的，除了考慮旅游資源外，還要考慮交通、配套、物業(yè)服務(wù)等方面，不可能買(mǎi)包方便面都要開(kāi)車(chē)半個(gè)小時(shí)去買(mǎi)。如果平時(shí)居住時(shí)間比較短，也可考慮作為一種投資產(chǎn)品，一些開(kāi)發(fā)商提供租售系統(tǒng)服務(wù)，房屋空閑時(shí)可以租出去，每年都有一定收益率。去度假時(shí)，也可預(yù)約清潔服務(wù)，滿足短期居住需求。”