去年底以來，不受調(diào)控制約的商用物業(yè)成為樓市的投資新寵，吸引大批投資客入市。但是，商用物業(yè)的優(yōu)勢(shì)正在被打破，隨著金融政策的進(jìn)一步收緊，住宅市場(chǎng)面臨利率上浮、停貸等問題已開始在商用物業(yè)中出現(xiàn)。成都商報(bào)記者了解到，針對(duì)商用物業(yè)，多家銀行已采取上浮15~50%的貸款利率，而個(gè)別銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，甚至以“曲線”的方式對(duì)商用物業(yè)貸款說“不”。

額度緊張

為避風(fēng)險(xiǎn)商用物業(yè)貸款

商用物業(yè)申請(qǐng)半年還沒放款

唐先生去年12月購(gòu)買了合景泰富萬景峰一套39平方米的小戶型，總價(jià)25萬元，由于該套房為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，唐先生支付了5成首付后，便向招商銀行申請(qǐng)12.5萬元的按揭貸款。隨后，銀行以資料不齊為由，多次致電唐先生要求補(bǔ)交資料。今年7月，本以為按揭款該放下來了，結(jié)果唐先生卻接到銀行的“拒貸”電話，銀行解釋由于唐先生此前遞交的個(gè)人收入證明已經(jīng)過期，無法放款，唐先生需要重新遞交資料向該銀行申請(qǐng)按揭貸款。“等于大半年時(shí)間都白費(fèi)了，所有程序又要重新來過。”唐先生極為郁悶地告訴成都商報(bào)記者。

無獨(dú)有偶，與唐先生有類似遭遇的余小姐今年年初購(gòu)買了中航城市廣場(chǎng)一套面積500余平的寫字樓，同樣也是向招商銀行申請(qǐng)200萬按揭貸款。令余小姐不解的是，遞交申請(qǐng)后，銀行多次讓她補(bǔ)交各種名目的資料，甚至有一次，銀行工作人員要求余小姐在中午12點(diǎn)前必須將資料交到柜臺(tái)，否則會(huì)影響放款時(shí)間。“我按照銀行要求的時(shí)間交齊了資料，但還是沒有放款。”余小姐告訴成都商報(bào)記者，一位辦理業(yè)務(wù)的銀行職員曾向她透露，由于目前額度緊張，商業(yè)類型的物業(yè)根本放不下來款。

為避風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)別銀行“曲線”拒貸

“我們現(xiàn)在并未接到通知說商用物業(yè)不能放款，但是的確由于額度緊張，放款很緩慢。”就唐先生和余小姐的遭遇，成都商報(bào)記者聯(lián)系到招商銀行錦官城支行某位客戶經(jīng)理。該客戶經(jīng)理坦言：“就拿城南一個(gè)和我們合作的寫字樓項(xiàng)目來說，他們到目前在我們支行有200多個(gè)客戶等待放款，而我們支行要等有額度的時(shí)候才會(huì)放款，而且一次最多能給4~6個(gè)客戶放款。”

雖然該客戶經(jīng)理表示他們并未拒絕商用物業(yè)貸款，但成都商報(bào)記者卻從開發(fā)商處了解到截然不同的情況。據(jù)奧克斯地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以奧克斯廣場(chǎng)項(xiàng)目為例，目前有建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行、招商銀行三家合作銀行，而招商銀行在與開發(fā)商簽訂合作協(xié)議時(shí)已經(jīng)明確表示，只做個(gè)人住宅按揭貸款，不接受個(gè)人商用物業(yè)按揭貸款。隨后，成都商報(bào)記者從合景泰富萬景峰、富力麗思國(guó)際公館以及東方希望中心等多個(gè)項(xiàng)目也了解到，目前招商銀行已經(jīng)不再接受商用物業(yè)的新增個(gè)貸業(yè)務(wù)。

“在額度緊張的情況下，銀行會(huì)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估來決定放款，商業(yè)項(xiàng)目總體來講未知因素太多，風(fēng)險(xiǎn)大，而住宅是剛性需求，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小很多。”某銀行客戶經(jīng)理分析到。“今年以來銀行額度緊張，銀行在放款時(shí)考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題會(huì)做篩選，但對(duì)于之前辦理貸款申請(qǐng)的客戶又不好直接拒絕，可能就會(huì)采取各種方式來‘曲線’拒貸。”