近期，在政府嚴厲宏觀調(diào)控下，住宅市場量價齊跌，但像萬科五龍山、華潤金悅灣、朗基望今緣、亞特蘭蒂斯等高端項目卻選擇在此時紛紛亮相，保利康橋和貝森公館也逐漸走入人們的視野。眾多高端項目在目前的市場環(huán)境下扎堆推出，原因何在？這種現(xiàn)象又會給成都樓市帶來什么樣的影響？本期樓市全媒體特邀三位業(yè)內(nèi)知名人士，從高端住宅項目市場、產(chǎn)品、趨勢角度分析，深入剖析成都高端住宅項目的發(fā)展動態(tài)及未來趨勢。

市場

沒有賣不出去的產(chǎn)品 只有做得不好的產(chǎn)品

關鍵詞：高端頻出 消化能力 接受度

樓市全媒體：在當前的市場宏觀調(diào)控的背景下，您認為在此市場節(jié)點高端頻出是什么原因？

劉淇：調(diào)控引發(fā)的必將是一場競爭格局的轉變，走在前面的企業(yè)必然轉向效率競爭和創(chuàng)新競爭的階段，應該說大陸希望是在這個時代節(jié)點上出現(xiàn)的，也是跑在市場前端的一個企業(yè)。在深度調(diào)控背景下，高端市場拼的是產(chǎn)品，是實力，所以大家也看到亞特蘭蒂斯樣板島花費了我們巨大的精力和時間，這決定了一個項目整體爆發(fā)力和整體的后勁。同時，從另一個維度上來說，高端市場的政策敏感度相對較低，大部分項目還是會按照自身推廣節(jié)點來走。

于勇：我認為沒有特定選在什么時間節(jié)點，主要還是根據(jù)自身推廣計劃而來。以華潤金悅灣為例，09年拿的地，到目前才初具雛形。華潤在其他城市有很多高端項目都是城市的標桿，進入成都后，隨著品牌發(fā)展需要做這么一個高端項目。

彭致遠：高端頻出其實和現(xiàn)在市場調(diào)控沒有直接的關系，哪怕沒有市場調(diào)控，也得露面。前兩年樓市發(fā)展迅速，不少企業(yè)拿了地，做了高端項目規(guī)劃，今年陸續(xù)推出非常正常。近幾年，成都高端住宅項目開始發(fā)育，以譽峰為代表的高端項目熱賣，吸引了很多大的開發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略格局。

樓市全媒體：目前，成都樓市對高端產(chǎn)品的消化能力和接受度如何？

劉淇：市場是一只無形的手，是檢驗產(chǎn)品的唯一真理，也是一個多種因素下的博弈場，難以預料。以北京為例，7月份各種高端成交量較上個月翻了一倍多。對于成都而言，仍屬在城市影響力的形成期和上升期，高端市場也處在成長期，開發(fā)商更多扮演的是引導者的角色。我認為沒有賣不出去的產(chǎn)品，只有做得不好的產(chǎn)品，隨著成都高端人居價值觀、消費觀的升級和與一線城市的接軌，好產(chǎn)品會贏得認同，正是基于這種價值判斷，亞特蘭蒂斯從規(guī)劃之初就聘請了世界級團隊，在整個項目打造過程中也進行了反復不斷地調(diào)研、考究，我們深信好產(chǎn)品是經(jīng)過歷史與成熟市場檢驗的，市場接受度沒有問題，等待的只是市場歸于理性的時機，是時間早晚的問題。

于勇：根據(jù)前期調(diào)研，成都30萬以上車的保有量很高，銀行存款超百萬的人群也相當大，主要集中在青羊、金牛、武侯等區(qū)域，這些人群購買力很強。據(jù)估計，整個成都有購買高端住宅需求，達15萬高端人群，需求很旺盛。而且，早期高端社區(qū)存在老化、嘈雜、遠離市區(qū)等因素，需要更新?lián)Q代，但是現(xiàn)在的樓市無法有效滿足這部分需求。另外，通脹下投資不動產(chǎn)也越來越熱。所以我并不擔心成都高端產(chǎn)品的消化能力。

彭致遠：與北京、上海等一線城市相比，成都市場高端購買力很強，但有效供給不足，在成都，豪宅產(chǎn)品屈指可數(shù)，選擇余地不大。目前，成都樓市也在逐漸成熟，市場成熟的標志之一就是市場細分，對高、中、低端各種需求的市場規(guī)劃、定位。

品質(zhì)

軟件硬件都在提升差距越來越小

關鍵詞：高端住宅特征 與一線城市差距

樓市全媒體：最近新推出的高端項目亮點很多，您覺得新推項目有哪些特征？

劉淇：這是一個好現(xiàn)象，說明整個市場正在升級，如今的高端項目投入加大了，品質(zhì)也更好了。在外立面、戶型、精裝上，都越來越精細，甚至可以跟國內(nèi)一線城市豪宅品質(zhì)接軌。也更注重配套，更注重配套和整體人流動向的人性化。還有一個就是更加注重物業(yè)服務方面，這方面也在和國際接軌。以亞特蘭蒂斯為例，我們推行三重物業(yè)服務標準，以第一太平戴維斯擔任服務顧問，國際白金管家提供資質(zhì)認證與培訓，并全盤采用金鑰匙系統(tǒng)服務標準�？梢灶A測的是未來高端市場的競爭是軟硬結合的競爭，單純靠土地資源的時代已經(jīng)過去，內(nèi)在文化、生活方式的比拼才是核心競爭力所在。