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      2011成都推地計劃能否順利完成?(2)

      作者:未知 來源:四川在線 更新時間:2011年08月10日 【字體:

      這種狀況對資金鏈更為緊張的中小開發(fā)商尤為明顯。成都晶寶實業(yè)有限公司策劃經(jīng)理何建平表示,眼下的重點是運作和消耗現(xiàn)有項目而不是去拿地,下半年沒有任何的拿地計劃。而成都市捷帝置業(yè)有限公司總經(jīng)理鐘波則認為,雖然現(xiàn)在地價相對便宜,但面對資金壓力,還是需要將在售項目盡快出售,以獲得流動資金,否則拿地無從談起。

      即使是資金實力相對雄厚的央企和實力開發(fā)商,拿地態(tài)度也已趨于謹慎。金陽地產(chǎn)營銷總監(jiān)程捷在接受記者采訪時表示,出于市場現(xiàn)狀的考慮,下半年無論是主城區(qū)還是郊區(qū)的土地,金陽都會較為謹慎。同樣采取謹慎態(tài)度的,還有不久前參加7月27日土地拍賣的中海、萬科等品牌開發(fā)商,即使有土地流標,仍未拍下土地,觀望情緒較重。

      而之前打算在主城區(qū)拿地的開發(fā)商則更傾向于轉向郊縣或二三線城市拿地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,正黃置業(yè)下半年拿地將重點考慮郊縣或周邊二三線城市。而成都正成投資開發(fā)有限公司副總經(jīng)理楊奎表示,下半年有拿地計劃,需要等待更好的時機,二、三線城市土地也比較關注。

      開發(fā)商對土地市場的觀望和謹慎已屬普遍,限購、地價高的主城區(qū)土地尤其如此。“下半年土地市場低溢價和底價成交應該會更多一些,再出現(xiàn)流拍也屬正常。”周覓表示。

      一方面是全年住宅用地354公頃,下半年普通商品住房用地約2300畝的計劃壓力;另一方面是開發(fā)商一時難以改變的拿地謹慎與觀望。成都國土局今年能否順利完成全年推地計劃,或許可以借用成都國土局辦公室主任夏超的回答:“沒法去說!” 

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      成都市中心城區(qū)2011年度國有建設用地供應計劃表(單位:公頃)

      數(shù)據(jù)來源:成都市人民政府

      住宅用地 商服用地 工礦倉儲用地 公共管理與公共服務  用地 交通運輸用地 水域及水利設施用地 特殊用地 合計

      廉租住房用地 經(jīng)濟適用住房用地 商品住房用地 其他用地 小計 

      10.67(含公共租賃住房用地) 40 260(其中限價商品住房23公頃,普通商品住房237公頃) 43.33 (農(nóng)遷房用地) 354 131 104.87 280 140 0 0 1009.87

      2009年-2011年上半年成都市主城區(qū)住宅用地供需情況:

      數(shù)據(jù)來源:中原地產(chǎn)

      年份 供應(畝) 成交(畝)

      2009 2755 2755

      2010 2524 2493

      2011上半年 1384.16 1236.71

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      邑都上城 3200 大邑大道
      春江花苑 3300 溫泉大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
      恒大山水城 7000 鳳凰村
      蓬萊尚島 8000 安仁鎮(zhèn)
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