《三聯(lián)生活周刊》曾提出，中國(guó)房地產(chǎn)的下一個(gè)黃金十年在于度假地產(chǎn)。而在成都，豐富的自然資源、獨(dú)特的自然景觀以及以閑適著稱的生活方式，讓周末的農(nóng)家樂(lè)特別紅火。

但如果你認(rèn)為這就是旅游度假的話，那對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)玩旅游度假地產(chǎn)太簡(jiǎn)單太粗暴。事實(shí)上，旅游度假地產(chǎn)從過(guò)去的邊緣物業(yè)轉(zhuǎn)身為今天的主流開(kāi)發(fā)模式，發(fā)生了由內(nèi)而外的變化。

成都商報(bào)記者采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，旅游度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)在整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)理念、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、生活方式上出現(xiàn)的新變化，在提高開(kāi)發(fā)門檻的同時(shí)也提高了成都旅游度假地產(chǎn)的影響力。

變化1

項(xiàng)目規(guī)劃：從單一轉(zhuǎn)向復(fù)合

置信地產(chǎn)總經(jīng)理助理胡鈺明告訴記者，“出現(xiàn)的新趨勢(shì)中，第一是規(guī)劃的復(fù)合型越來(lái)越強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)商摒棄了過(guò)去單純的旅游以及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃，轉(zhuǎn)向了旅游系統(tǒng)的規(guī)劃。”在他看來(lái)，過(guò)去那種單純的依托旅游資源的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，無(wú)法保證后期的人氣和運(yùn)營(yíng)效益。

也正是基于這一現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目規(guī)劃層面就著眼于通過(guò)多物業(yè)的組合，從商業(yè)、地產(chǎn)、消費(fèi)、購(gòu)物等層面打造其復(fù)合影響力。譬如，保利地產(chǎn)打造的保利石象湖鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，里面除了五星級(jí)酒店集群、公園外，還規(guī)劃了游艇俱樂(lè)部、直升機(jī)停機(jī)坪、學(xué)校、醫(yī)院。在峨眉半山·七里坪，項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)李志鵬說(shuō)，“項(xiàng)目除了規(guī)劃了高爾夫球場(chǎng)外，還引進(jìn)頂級(jí)酒店悅榕莊，溫泉會(huì)所，風(fēng)情小鎮(zhèn)，戶外運(yùn)動(dòng)中心。”

變化2

產(chǎn)品設(shè)計(jì)：從大別墅轉(zhuǎn)向中小戶型

記者在龍湖·小院青城發(fā)現(xiàn)，最小面積40多平米的聯(lián)排度假產(chǎn)品，以及40-80多平米的主力產(chǎn)品，是該項(xiàng)目為青城山度假物業(yè)提供的一大亮點(diǎn)。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“這種中小面積的全精裝度假物業(yè)，改變了青城山度假產(chǎn)品那種以大著稱的市場(chǎng)方向。”

其實(shí)，這早已不是一個(gè)開(kāi)發(fā)商的個(gè)體行為，而是眾多開(kāi)發(fā)商的共同選擇。在峨眉半山·七里坪，一期銷售的2000多套房源中，主力產(chǎn)品就是40-80平米的小戶型住宅。而且，在產(chǎn)品尺寸設(shè)計(jì)上，摒棄了傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的“大客廳，小臥室”的理念，大面積的露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)保證了客戶具有充分的室外空間。李志鵬說(shuō)，“我們項(xiàng)目有個(gè)說(shuō)法，叫做七里坪一間房，峨眉山上一張床。”

這種轉(zhuǎn)變并不是開(kāi)發(fā)商的興趣使然，而是有市場(chǎng)需求作為支撐點(diǎn)。以大邑青霞國(guó)際旅游度假區(qū)“卡倫德拉小鎮(zhèn)”為例，今年5月28日推出的80多平米的度假型產(chǎn)品面世后，當(dāng)天的100多套房源，銷售過(guò)半。

變化3

售后服務(wù)：從無(wú)人管到一站式服務(wù)

李志鵬說(shuō)，“峨眉山·七里坪推出的貼心物管服務(wù)，能夠真正讓業(yè)主享受到便捷。”譬如，只要業(yè)主給物管打個(gè)電話，就可以讓他們提前做好室內(nèi)衛(wèi)生，買好基本生活用品；離開(kāi)的時(shí)候還可以幫業(yè)主清洗傳單被褥，定期通風(fēng)除濕等。“原來(lái)是業(yè)主來(lái)兩天，搞衛(wèi)生收拾房間就要花去一半時(shí)間，現(xiàn)在這些工作都可以交給物管去辦。”

在泰達(dá)上青城，營(yíng)銷部經(jīng)理肖峰告訴記者，“客戶如果購(gòu)買酒店式公寓的話，除了能夠享受固定收益，還可以享受其合作單位譬如豪生酒店溫泉、高爾夫球場(chǎng)、泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)生中心等聯(lián)盟單位的優(yōu)惠。”

業(yè)內(nèi)人士葉榮表示，“旅游地產(chǎn)物業(yè)本身就有季節(jié)性的消費(fèi)，而且以群體行動(dòng)為主。那么，對(duì)于購(gòu)買度假物業(yè)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，能夠吸引一家人在周末或者閑余時(shí)間去居住，旅游，消費(fèi)，本身就是對(duì)物業(yè)價(jià)值的一種肯定。”

變化4

消費(fèi)模式：從純觀光到特色商業(yè)

據(jù)成都商報(bào)記者了解，大型旅游度假項(xiàng)目在項(xiàng)目整體規(guī)劃時(shí)就考慮了周邊商業(yè)缺乏的現(xiàn)狀，依靠自身打造集居住、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體的商業(yè)配套。譬如，藍(lán)光文旅斥資100億元在峨眉山打造的峨秀湖國(guó)際度假區(qū)，除了引入超五星級(jí)酒店、院落式商業(yè)街區(qū)峨眉院子、高端休閑運(yùn)動(dòng)目的地國(guó)際小球俱樂(lè)部外，還根據(jù)峨眉山獨(dú)特的文化打造了藝術(shù)秀場(chǎng)金頂大劇院、峨眉江湖主題樂(lè)園、溫泉主題公園。

在青城山，因?yàn)橹行�、置信、龍湖、中鐵、海航等品牌開(kāi)發(fā)商的入駐，也將改變過(guò)去商業(yè)配套缺失的局面。記者從“中信·云棲谷”了解到，項(xiàng)目除了規(guī)劃有文體公園、水岸休閑商業(yè)外，還有五星級(jí)酒店集群、大型MALL、特色商業(yè)街；在峨眉山，峨眉·七里坪打造的時(shí)尚商業(yè)，采用麗江古鎮(zhèn)的開(kāi)放式設(shè)計(jì)，并規(guī)劃有特色酒吧區(qū)、工藝品銷售區(qū)、創(chuàng)意文化區(qū)等。

變化5

開(kāi)發(fā)門檻：從普通房企到實(shí)力巨頭

胡鈺明說(shuō)，旅游度假項(xiàng)目出現(xiàn)的第二個(gè)新趨勢(shì)是對(duì)城市的依賴性越來(lái)越弱，因?yàn)榇笮吐糜味燃俚禺a(chǎn)能夠提供一座城市的基礎(chǔ)生活配套，譬如醫(yī)院，學(xué)校，酒店，會(huì)務(wù)，休閑，購(gòu)物，娛樂(lè)等等；第三是對(duì)產(chǎn)品的研發(fā)和追求越來(lái)越高，主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的研發(fā)，定位，設(shè)計(jì)上。

換句話說(shuō)，這種充分激烈的競(jìng)爭(zhēng)提高了進(jìn)入的門檻。事實(shí)上，記者對(duì)成都市周邊的大型旅游度假項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，保利、花樣年、中信、文旅集團(tuán)、藍(lán)光、置信、海航、泰達(dá)、金杯集團(tuán)等企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，占據(jù)了市場(chǎng)總體份額的80%以上。李志鵬表示，“峨秀湖國(guó)際度假區(qū)整合了國(guó)內(nèi)一線資源，是一個(gè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、匯集國(guó)際一線資源的大手筆之作。如此規(guī)模和定位，又豈是普通房企所能承受。”沒(méi)有金剛鉆，不攬瓷器活，面對(duì)如此大的投入，普通房企自然望而卻步，旅游度假地產(chǎn)也就成為了品牌開(kāi)發(fā)商之間的實(shí)力比拼。

“這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。隨著旅游度假需求越來(lái)越旺盛，以及大項(xiàng)目作為二三圈層城市的招商引資平臺(tái)，必然會(huì)對(duì)進(jìn)入的企業(yè)提出更高的要求。”成都九州旅游地產(chǎn)咨詢管理公司的老總陳一洲表示。