《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》出臺(tái)———

本報(bào)訊 10月1日起，不少樓盤推出的“送露臺(tái)、地下室、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等”賣點(diǎn)將被叫停。8月26日，上海市正式印發(fā)《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，對(duì)建筑面積計(jì)算的種種問(wèn)題作出新規(guī)范。10月1日以后，進(jìn)深超過(guò)1.8米的“超大陽(yáng)臺(tái)”、高度超過(guò)2.2米的飄窗等都將計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。

買房“送面積”，其實(shí)是開發(fā)商利用現(xiàn)行容積率、面積計(jì)算管理規(guī)定上，露臺(tái)不計(jì)入建筑面積、不封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一般面積等等相關(guān)“漏洞”，在戶型設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)計(jì)并不計(jì)入建筑面積和容積率中的露臺(tái)、飄窗等，增加賣點(diǎn)，對(duì)買房人稱是“送面積”，開發(fā)商行業(yè)內(nèi)則叫“偷面積”。據(jù)開發(fā)商的介紹，目前，北京、上海等各地樓市，開發(fā)商所謂的“送面積”做法大同小異，不外以下四類：第一類是利用“露臺(tái)不計(jì)入建筑面積”，將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái),購(gòu)房后裝修時(shí)，只需要打掉墻壁，露臺(tái)就和客廳或者是臥室連成一個(gè)空間。第二類是做2.2米以下層高的隱藏式衣柜，通過(guò)外墻外移做成凸出部分。第三類是利用入“不封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算”等規(guī)定，做出超大陽(yáng)臺(tái)等；第四類是將層高做到5米以上，銷售時(shí)按一層面積計(jì)算，但實(shí)際交房時(shí)是按兩層復(fù)式交房。

而上海市新出臺(tái)的《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》明確，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)進(jìn)深不超過(guò)1.8米(含)，且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按1/2面積計(jì)入容積率；否則，必須按全面積計(jì)入容積率。而飄窗，臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差，不應(yīng)小于0.5米，飄窗高度應(yīng)不超過(guò)2.2米；否則，應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。而有關(guān)地下室，也必須符合一定條件，其建筑面積才能不計(jì)入容積率。

此外，針對(duì)“買一層送一層”的做法，上海的新規(guī)定明確，商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按“每2.8米為一層、余數(shù)進(jìn)一”的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計(jì)入容積率。

北京未來(lái)會(huì)不會(huì)對(duì)建筑面積的計(jì)算進(jìn)行規(guī)范？“事實(shí)上，北京已經(jīng)從去年開始就在逐步規(guī)范面積計(jì)算。商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目已經(jīng)不容許拆分銷售，過(guò)去很多商業(yè)立項(xiàng)最后卻被做成‘買一層送一層’LOFT公寓的項(xiàng)目已經(jīng)不再審批了。此外，4月1日，北京市實(shí)施《北京市禁止違法建設(shè)的若干規(guī)定》，明確在已建成的居住建筑(含別墅)區(qū)域內(nèi)，不得擅自新建、改建、擴(kuò)建、翻建各類建筑物。”該人士表示，眼下北京雖然沒有對(duì)陽(yáng)臺(tái)等構(gòu)造物的面積計(jì)算出臺(tái)新規(guī)，但面積計(jì)算越來(lái)越規(guī)范肯定是趨勢(shì)。