內(nèi)容提要：近日，重慶主城九區(qū)大約有3400多獨(dú)棟別墅的產(chǎn)權(quán)人收到市地稅局下發(fā)的房產(chǎn)稅納稅通知書。重慶市地稅局也證實(shí)，該市將從10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨(dú)棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。近日，重慶主城九區(qū)大約有3400多獨(dú)棟別墅的產(chǎn)權(quán)人收到市地稅局下發(fā)的房產(chǎn)稅納稅通知書。重慶市地稅局也證實(shí)，該市將從10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨(dú)棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。

3400套存量房首批應(yīng)稅

今年1月27日，重慶在全國率先宣布啟動房產(chǎn)稅試點(diǎn)。近日，該市地稅局有關(guān)工作人員又證實(shí)，重慶將從10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨(dú)棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。

數(shù)據(jù)顯示，全市存量獨(dú)棟別墅目前主要分布在重慶市主城沙坪壩、大渡口外、北部新區(qū)等區(qū)域，預(yù)計(jì)首批應(yīng)稅的存量房為3400套。目前，這批獨(dú)棟別墅的產(chǎn)權(quán)人日前已經(jīng)陸續(xù)收到市地稅局下發(fā)的房產(chǎn)稅納稅通知書，須在10月份繳納個人住房房產(chǎn)稅。而有信息顯示，此前已有部分別墅業(yè)主提前主動繳納了房產(chǎn)稅。

重慶地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將對存量房的房產(chǎn)稅進(jìn)行從嚴(yán)征收。對未按期辦理申報(bào)納稅的納稅人，將組織專門力量進(jìn)行稅款追繳；對經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知后仍不申報(bào)繳納的，地稅機(jī)關(guān)還將依法采取加收滯納金、罰款、阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款，并按規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。按照規(guī)定，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。

房產(chǎn)稅或加快推廣步伐

盡管房產(chǎn)稅對房價的影響未必如市民預(yù)期的那么大，但關(guān)于房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)推廣的聲音從未減弱。中國社科院發(fā)布的2011年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》就建議，房產(chǎn)稅試點(diǎn)在“十二五”期間應(yīng)加快向全國推廣。

國家稅務(wù)總局科研所副所長靳東升表示，房產(chǎn)稅改革是世界各國的普遍做法，作為一項(xiàng)長期制度建設(shè)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)意味著改革才剛剛起步，目前房產(chǎn)稅征收面比較窄，將來要是在全國推廣，發(fā)揮作用可能會大一些。稅收政策和貨幣政策不一樣，不能馬上顯現(xiàn)其成效，而是像中藥一樣需要一個逐步顯效的過程。當(dāng)前我國全面開征房產(chǎn)稅還存在阻力，需要隨著試點(diǎn)的探索和改革的完善，在將來時機(jī)成熟時推向全國。

廣州市社會科學(xué)院研究員彭澎認(rèn)為，中國人均住房面積偏大，依照收入水平已經(jīng)超過國際標(biāo)準(zhǔn)。“不收房產(chǎn)稅導(dǎo)致保有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低，這是中國人均住房面積偏大的主要原因。因此，房產(chǎn)稅應(yīng)該全國推廣。”

有專家表示，明年房產(chǎn)稅增加試點(diǎn)城市是很有可能的。而知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀此前判斷，下半年土地財(cái)政很快捉襟見肘，到時候房產(chǎn)稅必定會向全國推廣。