房子！房子！房子！在博鰲論壇上，房地產(chǎn)成為貫穿始終的熱點(diǎn)話題。從開幕到閉幕，從場(chǎng)內(nèi)到場(chǎng)外，關(guān)于房子的議論總是紛紛不斷，意見相互沖突矛盾。其糾結(jié)人心處在于，當(dāng)情感和利益糾葛在一起，不管是現(xiàn)實(shí)還是未來，任何共識(shí)似乎都難以輕易達(dá)成。博鰲三日談后，唯有地產(chǎn)亂相本身無人質(zhì)疑。

房地產(chǎn)有沒有泡沫

在經(jīng)歷了短暫低迷后，去年春夏之交，中國(guó)房?jī)r(jià)展開絕地反攻，增速之快讓人瞠目結(jié)舌。多個(gè)城市房?jī)r(jià)飆升至歷史新高。雖然官方統(tǒng)計(jì)試圖淡化此種瘋狂，但是無法消除人們的焦慮。美國(guó)《福布斯》雜志更是赫然將中國(guó)房地產(chǎn)列為全球泡沫之一。今年開春，隨著各項(xiàng)調(diào)整政策的出臺(tái)，地產(chǎn)股票呈現(xiàn)一片慘綠，可實(shí)體市場(chǎng)卻不改高燒本色。不但價(jià)格依然強(qiáng)勁上揚(yáng)，而其“日光盤”也漸次顯現(xiàn)。泡沫之憂遂在加深。有好事者在網(wǎng)絡(luò)上編纂了房市崩盤時(shí)間表。

在首個(gè)新聞發(fā)布會(huì)上，博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖即被問到如何看中國(guó)房地產(chǎn)。他樂觀表示，在真實(shí)的需求面前，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤。龍永圖也不贊成打壓房?jī)r(jià)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)非同小可、功不可沒，打壓房?jī)r(jià)可能冷卻增長(zhǎng)，后果很難預(yù)料。不過，他也認(rèn)為，中國(guó)需要第二次房改，政府需加快保障性住房建設(shè)，建立穩(wěn)定、安全的公共租房體制。

看好中國(guó)房市的還有羅康瑞，他是瑞安房地產(chǎn)有限公司[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]主席。他的理由和龍永圖邏輯相反中國(guó)房地產(chǎn)可能有些熱，但絕沒有泡沫在里面。經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)給予房地產(chǎn)強(qiáng)力的支撐，隨著居民收入的提高，房地產(chǎn)也當(dāng)是安然無虞的。他還提到一個(gè)開放商經(jīng)常提及的事實(shí)：中國(guó)土地是稀缺的。“大城市土地基本是不夠的。”因此，人們不要“想房?jī)r(jià)高與不高”，而要關(guān)注它的增值能力。

“買房子不會(huì)錯(cuò)的。”羅康瑞直接了當(dāng)?shù)卣f。他唯一擔(dān)心的是，大家對(duì)房?jī)r(jià)議論太多，導(dǎo)致行政手段的干預(yù)，從而打擊了地產(chǎn)行業(yè)。

之前，華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)也強(qiáng)烈反對(duì)泡沫論。這個(gè)開發(fā)商中的理論家提到，早在20多年前，人們就用收入和房?jī)r(jià)作比較，得出一名大學(xué)生100年買不起房子的結(jié)論。事實(shí)卻并非如此。“泡沫論早在過去的十年中多次出現(xiàn)，但歷史從未停止自己的步伐，一代人比一代人的生活訴求更高，過去是騎自行車說房?jī)r(jià)，而今天是開著私家車罵房?jī)r(jià)，現(xiàn)實(shí)中低年齡層的購(gòu)房卻不是在減少而是在增加。伴隨著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的是居住面積的擴(kuò)大和生活條件的改善，而絕不是越來越窮的惡化。”

SOHO老總潘石屹的言辭就閃爍得多。在本次論壇上，他說，有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家從五六年前就開始喊泡沫，喊得自己都不相信了，“我倒是開始有點(diǎn)信了”。

然而，在獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠眼里，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫不僅有，而且已經(jīng)很大。他在提交博鰲論壇的文章中說，目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)是為保持高增長(zhǎng)而將房地產(chǎn)投資最大化。地方政府樂此不疲。這可以快速體現(xiàn)地方領(lǐng)導(dǎo)政績(jī)，同時(shí)也為地方財(cái)政帶來巨額收入。“除非通過改革地方政府的評(píng)估機(jī)制來扭轉(zhuǎn)這一趨勢(shì)，中國(guó)未來兩年的資產(chǎn)泡沫將越吹越大，而現(xiàn)在的狀況已相當(dāng)危險(xiǎn)。”

謝國(guó)忠還給出了自己算到的崩盤日期：泡沫可能在2012年破裂。他像預(yù)言家一樣說到，泡沫總是要破的，沒有例外，越想推遲其破裂，破裂的后果將越嚴(yán)重。

臺(tái)灣證券交易所董事長(zhǎng)薛琦則謹(jǐn)慎提醒，不要好了傷疤忘了疼。本輪大危機(jī)的根源，是貨幣超發(fā)導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫所致，金融衍生品起到了放大的效應(yīng)。他的態(tài)度是，如果用自己的錢去買樓，即便房?jī)r(jià)下降，鼻子摸一摸就認(rèn)了；如果買了房子自己住，那更沒有影響；如果是借錢來買房投資，那就要三思而后行。

公說公有理，婆說婆有理。聽誰的？中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)的看法是：我這兩年不準(zhǔn)備買房子，所以我就誰都不信。