隨著第38屆秋交會(huì)的結(jié)束冷清開(kāi)局，四季度品牌房企還會(huì)不會(huì)積極拿地？年底房?jī)r(jià)是否會(huì)觸底？成都樓市成交是否會(huì)在四季度出現(xiàn)反彈？對(duì)于四季度成都樓市的幾大猜想，機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士給出了相似的答卷。

開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆閷⑦M(jìn)入低潮

中輿地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，目前整體市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不暢，通脹壓力增大，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商還是不會(huì)去積極的拿地。另一方面由于中央政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，地方政府對(duì)于賣地的積極性可能也要打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心副主任周覓認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)情況下，各個(gè)房企情況不同，資金相對(duì)充裕的品牌房企可能會(huì)有所動(dòng)作。
 
    嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心高級(jí)市場(chǎng)研究經(jīng)理鐘貴文也表示，整體來(lái)講，大部分房企不會(huì)積極拿地，但不排除少數(shù)房企因房源的減少和土地儲(chǔ)備的不足而選擇拿地。
    成都思源經(jīng)紀(jì)研究中心總監(jiān)孔祥虎認(rèn)為，在調(diào)控市場(chǎng)之下，實(shí)力稍差的企業(yè)，宜現(xiàn)金為王，不宜打持久戰(zhàn)；而實(shí)力雄厚的企業(yè)可以利用這一契機(jī)，收購(gòu)項(xiàng)目、低價(jià)拿地，以搶占市場(chǎng)，提高市場(chǎng)份額。

吉信行·成都方圓房地產(chǎn)營(yíng)銷置業(yè)有限公司認(rèn)為，隨著年底所謂“年關(guān)”到來(lái)，開(kāi)發(fā)商存在著銷售量的壓力，秋交會(huì)的舉辦，并沒(méi)有完全降低開(kāi)發(fā)商庫(kù)存的壓力。在政策不太明朗的環(huán)境下，“去庫(kù)存量”成為開(kāi)發(fā)商的首要工作。因此，新建項(xiàng)目的積極性不高，加之土地市場(chǎng)從宏觀政策調(diào)控以來(lái)，成交表現(xiàn)一直是冰火兩重天，如果宗地沒(méi)有足夠的吸引力，引不起開(kāi)發(fā)商興致。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，房企拿地肯定會(huì)更謹(jǐn)慎。

對(duì)于四季度開(kāi)發(fā)商是否會(huì)積極拿地，四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春表示，一方面開(kāi)發(fā)商資金鏈在調(diào)控下顯現(xiàn)危機(jī)，另一方面成都土地供應(yīng)相對(duì)不多，在調(diào)控大背景下，項(xiàng)目預(yù)售普遍不理想，前景的判斷尚不明朗，因此四季度開(kāi)發(fā)商積極拿地的熱情不會(huì)很高，甚至是全年低潮期。

延續(xù)下跌趨勢(shì)，價(jià)格觸底可能性極小

中輿地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，房?jī)r(jià)的構(gòu)成是由多方面因素決定的，現(xiàn)目前市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的只是政策調(diào)控導(dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生明顯變化所造成的影響，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，成都作為全國(guó)知名的宜居城市其房?jī)r(jià)還是有較大上升空間，市場(chǎng)的健康程度才是決定價(jià)格高低的關(guān)鍵。至于年底是否到底，只能說(shuō)可能會(huì)延續(xù)2、3季度的下跌趨勢(shì)，因?yàn)槌掷m(xù)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作用力逐漸明顯，當(dāng)下限購(gòu)仍是影響各地樓市的主要因素。

吉信行·成都方圓房地產(chǎn)營(yíng)銷置業(yè)有限公司認(rèn)為，目前，回籠資金流，保證項(xiàng)目的成功運(yùn)行是各個(gè)開(kāi)發(fā)商當(dāng)務(wù)之急。在政府調(diào)控不放松的情況下，市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)加重。然而大型開(kāi)發(fā)商資金雄厚，還能夠承受市場(chǎng)和資金帶來(lái)的雙重壓力，根據(jù)各自企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，有部分企業(yè)年底前仍以扛價(jià)為主，降價(jià)幅度不大；有部分企業(yè)會(huì)為了占領(lǐng)更多的市場(chǎng)，減少庫(kù)存量，加大促銷優(yōu)惠力度；而一些小型的開(kāi)發(fā)商，資金有限，對(duì)政府宏觀調(diào)控所帶來(lái)的影響抵御能力差，有隨市降價(jià)跑量的可能性。但整體樓市的價(jià)格以結(jié)構(gòu)性調(diào)整的可能性更大，出現(xiàn)全面降價(jià)的可能性小。

四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心副主任周覓認(rèn)為，到年底市場(chǎng)應(yīng)該還處于低位，是否到底不好說(shuō)，但成都房?jī)r(jià)不會(huì)大降，置業(yè)者不要以抄底的心態(tài)來(lái)購(gòu)房。

嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心高級(jí)市場(chǎng)研究經(jīng)理鐘貴文表示，理論上來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是沒(méi)有底的，這點(diǎn)與股市相似。但每個(gè)項(xiàng)目的具體情況不一樣，相對(duì)來(lái)講，每個(gè)項(xiàng)目在拿地是的價(jià)格不一樣，因此其降價(jià)的臨界點(diǎn)也不一樣。

四季度樓市成交難現(xiàn)反彈

中輿地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，通過(guò)最新的三季度與房交會(huì)的情況看來(lái)，成交量還是延續(xù)著下跌的趨勢(shì)，一方面是市場(chǎng)觀望情緒濃厚，另一方面由于開(kāi)發(fā)商也無(wú)實(shí)質(zhì)性的大力降價(jià)促銷，這兩方面只是表現(xiàn)，深層次的原因還是由于宏觀經(jīng)濟(jì)情況的惡化和通脹壓力。所以成交量的反彈基本是不會(huì)出現(xiàn)的。

吉信行·成都方圓房地產(chǎn)營(yíng)銷置業(yè)有限公司認(rèn)為，如果就成交量來(lái)說(shuō)，基于目前的經(jīng)濟(jì)、政策形勢(shì)，樓市市場(chǎng)的持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，消費(fèi)者濃厚的觀望情緒，市場(chǎng)整體成交量不會(huì)發(fā)生太大變化。然而，成都樓市剛需仍然很大，加上一些專業(yè)人士的引導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商促銷優(yōu)惠力度不同程度的加大，部分首次置業(yè)者和一些改善性置業(yè)群體將下手。郊區(qū)市場(chǎng)依然會(huì)保持一定熱度，郊縣區(qū)域的成交或有所上揚(yáng)，但仍在低位運(yùn)行。此外，如果后半年開(kāi)發(fā)商繼續(xù)加大促銷優(yōu)惠力度，以價(jià)跑量，樓市成交量或有小幅上漲。但如果就成交價(jià)格來(lái)說(shuō)，沒(méi)有量的支撐，價(jià)格很難有反彈跡象。

四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心副主任周覓認(rèn)為，由于近期的持續(xù)放量，肯定會(huì)有一些成交被刺激使成交量上升，但同比依然處于低位。

嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心高級(jí)市場(chǎng)研究經(jīng)理鐘貴文表示，因消費(fèi)者心理、開(kāi)發(fā)商策略的不同，部分房企為了沖量可能會(huì)價(jià)格又送松動(dòng)，從而帶動(dòng)成交量的上升，但這種情況不會(huì)大范圍的發(fā)生。

四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春表示，在調(diào)控政策沒(méi)有松動(dòng)的前提下，消費(fèi)者多持持觀望情緒，四季度成都樓市成交出現(xiàn)反彈的希望不大，主城區(qū)年底的商品房存量會(huì)到達(dá)一個(gè)新的高度。