據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零，這已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲。同時(shí)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，三季度北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況問卷調(diào)查顯示，房價(jià)滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)季度回升，但居民購房意愿創(chuàng)5年來新低，買賣雙方仍陷膠著狀，對于未來一年的房價(jià)走勢，看漲的居民占31.2%。

現(xiàn)象

央行問卷調(diào)查顯示購房意愿創(chuàng)五年新低

央行營管部昨日發(fā)布對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況第三季度的問卷調(diào)查，越來越多的居民相信未來一個(gè)季度的房價(jià)將呈現(xiàn)下行趨勢，但由于價(jià)格尚未調(diào)整至居民滿意的程度，買賣雙方仍陷膠著狀態(tài)，居民購房意愿創(chuàng)5年來新低，為此近7成居民支持限購政策長期化。

調(diào)查表明，本期居民的房價(jià)滿意度指數(shù)為-79.9，較上季度提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。至此，房價(jià)滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度回升，三個(gè)季度共回升7.7個(gè)百分點(diǎn)。認(rèn)為房價(jià)高的居民占89.9%，較上季度下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降2.9個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為房價(jià)適中的居民占8.1%，與上季度持平，較去年同期上升1.4個(gè)百分點(diǎn)。

誘因

現(xiàn)金流告急各地房企促銷高潮臨近

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈正深度承壓———營業(yè)收入下滑、存貨激增、現(xiàn)金流日益緊張。截至10月23日已有29家房地產(chǎn)類上市公司公布三季報(bào)，三季度凈利潤環(huán)比大幅下滑40%，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額從去年同期的30.8億元驟降為-16.6億元。

據(jù)某房地產(chǎn)開發(fā)商透漏，目前政策對房企銀行貸款、房地產(chǎn)信托、股市再融資等渠道基本都堵死了，而銷量的持續(xù)下滑更是“雪上加霜”，房企資金鏈越繃越緊，通過賣股權(quán)、賣土地、拋售金融資產(chǎn)、降價(jià)促銷等途徑加速回籠資金已成為很多房企無奈的現(xiàn)實(shí)選擇。

爭議

房價(jià)看跌5成？各方激辯房價(jià)跌幅空間

據(jù)《證券日報(bào)》報(bào)道，房價(jià)剛剛放緩上漲的腳步，各種預(yù)測房價(jià)下跌的聲音就響起來，素有房地產(chǎn)三劍客之一稱號的中國社會(huì)科學(xué)院研究生院教授曹建海日前稱，如果政府不放松調(diào)控，房價(jià)在未來6個(gè)月會(huì)出現(xiàn)15%左右回落。

中國銀行在本周最新發(fā)布的四季度中國經(jīng)濟(jì)金融展望中表示，隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)商品住宅價(jià)格調(diào)整拐點(diǎn)可能會(huì)在2012年春節(jié)前后到來。中行國際金融研究所高級分析師周景彤認(rèn)為，自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策實(shí)施以來，目前房地產(chǎn)市場成交量下降以及價(jià)格有所松動(dòng)，預(yù)計(jì)四季度樓市或呈量價(jià)齊跌趨勢，但降價(jià)空間有限。