開篇語：

三大板塊引人矚目

“天府新區(qū)”規(guī)劃一出，前景不可謂不令人期待。但專業(yè)人士和開發(fā)企業(yè)真正關心的是，它可見可循的支點在哪里？

目前可知的是，宏大的規(guī)劃（一核兩區(qū)雙中心、一帶兩翼一城六區(qū)），各有側重的產業(yè)布局（包括2個產值在萬億元以上產業(yè)基地），新型的土地政策想象力（高達650平方公里的建設用地），以及再造一座產業(yè)成都的人口紅利（600萬新增人口）……

近水樓臺先得月，就目前天府新區(qū)所轄的已知地產板塊而言，三大板塊尤為引人矚目：麓湖板塊、新川板塊、三岔湖板塊。比如，新川板塊已成樓市熱點，麓湖板塊呼之欲出，三岔湖板塊因體量巨大的休閑度假物業(yè)和會展經濟的雙重價值原點備受期待。

在已披露的文件中提到，天府新區(qū)和成都的中心城區(qū)將共同形成“一核、兩區(qū)、雙中心”、“一帶兩翼、一城六區(qū)”的格局，它大致描述了天府新區(qū)的輪廓，劃定了天府新區(qū)的基本建設思路，但“產城綜合功能區(qū)”作為一個全新的提法，該作何理解？

諸如此類，這些都是我們關心的問題。

經過一番順藤摸瓜、抽絲剝繭，真正的要害自然呈現——“產業(yè)布局”和“政策引導”被提煉而出，兩者是否被切實制定并且落實，一定程度上決定了天府新區(qū)的未來前景，這才是其間“地產機遇”是否言之鑿鑿的根本前提。

淡市當前

天府新區(qū)規(guī)劃錦上添花

華西都市報：先來一個題外話。淡市當前，天府新區(qū)規(guī)劃的出爐，對所轄區(qū)域的樓盤而言，是否有出其不意的“強心針效應”，這可能是在座各位馬上就能感受得到的變化，你們樓盤的市場表現有無明顯變化？

王鑫：十年前，城南的賣點是地鐵；五年前，世紀城等相繼投入使用；而現在，家樂福、歐尚等和老百姓息息相關的生活配套也有了；現在，天府新區(qū)規(guī)劃的出爐無疑是一件錦上添花的事，尤其是對于龍泉、簡陽等區(qū)域。從宏觀上來講，對老百姓來說有盼頭。而一個片區(qū)的形成對地產的影響，恰恰是這一點，對老百姓而言究竟能夠帶來什么？目前天府新區(qū)的核心問題是，怎樣去帶動開發(fā)商投資。

石虹：事實上，在成渝經濟區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略中，成都和重慶是“雙核”戰(zhàn)略的重心所在。重慶兩江新區(qū)的發(fā)展與四川天府新區(qū)的發(fā)展就分別承擔起做大各自一極，發(fā)揮雙核引擎的作用。目前，在經過一年的發(fā)展之后，重慶兩江新區(qū)已經取得了相當巨大的發(fā)展成效。兩江新區(qū)的發(fā)展速度非常驚人，對重慶經濟和周邊區(qū)域的帶動效應也十分明顯，而天府新區(qū)未來的變化，還需要時間。

朱漓：具體要看接下來政府對這個宏大的構想有何具體措施，包括產業(yè)布局的落地、切實進展的招商工作，以及對開發(fā)企業(yè)和制造企業(yè)的優(yōu)惠政策條款，不斷有這樣的信息傳出，天府新區(qū)的地產價值攀升才能找到動態(tài)的支點。

從藍圖到現實

期待規(guī)劃早日落實

華西都市報：從南延線到天府新城經過近10年的發(fā)展，到2011年才剛剛邁入成熟階段，而剛剛出爐的天府新區(qū)。它的意義，對國際城南既有的眾多地產項目而言，有無直接促進作用？是怎樣的一種關系？

陸潔：上海陸家嘴金融區(qū)上世紀30年代就擁有“遠東華爾街”之譽，我們東方希望集團總部就設在上海陸家嘴金融區(qū)。我們非�？春贸啥冀鹑诔堑陌l(fā)展前景，對天府新城的未來更是充滿信心。從長遠來看，金融城最重要的功能是促進金融機構聚集，吸引金融行業(yè)中的領頭羊企業(yè)進入。所以，東方希望中心從規(guī)劃之初就是專注于打造，符合一流金融機構需要的樓宇。上海陸家嘴金融中心是目前我國內地規(guī)模最大，資本最密集的CBD；而東方希望集團也堅信成都金融城未來也將成為能比肩上海陸家嘴金融中心的西部最大的金融中心。作為在金融城核心區(qū)里正全力打造超甲寫字樓集群的開發(fā)商，我們希望天府新區(qū)的建設能借鑒上海陸家嘴的發(fā)展經驗，希望成都市政府能夠盡快出臺一系列金融扶持政策，加快對該區(qū)域內國際化大企業(yè)、大公司的招商力度，希望通過政府和廣大的開發(fā)企業(yè)一起努力，將成都金融城、天府新區(qū)的美好藍圖變?yōu)楝F實。

李宗源：目前，天府新區(qū)的規(guī)劃出臺，對于成都的經濟建設和發(fā)展來說肯定是個大利好。隨著建設規(guī)劃的不斷細化和擴容，未來的天府新區(qū)是一個充滿想象的空間。但是，目前天府新區(qū)的核心區(qū)內寫字樓開發(fā)已是如火如荼，未來2-3年內還將出現更多的寫字樓項目，未來寫字樓產品市場的放量巨大。如何面對市場競爭，如何開拓高端客源，如何滿足高端人群對辦公空間的需求，是擺在開發(fā)商面前必須要思考的問題。“政府搭臺，企業(yè)唱戲”，天府新區(qū)的建設離不開眾多開發(fā)商的共同努力，天府新區(qū)的繁榮則更多地需要政策的引導和扶持。

產業(yè)落地

決定開發(fā)企業(yè)是否跟進

華西都市報：產業(yè)新園對住宅地產開發(fā)有強勢拉動效應，以新川科技園為例，所在區(qū)域樓盤在淡市持續(xù)旺銷，可說是嘗到了個中甜頭。舉一反三，地產業(yè)界有理由對天府新區(qū)的產業(yè)布局及其落實程度倍加關注。政策制定和產業(yè)落地，是否決定了大量開發(fā)企業(yè)跟進與否？

姜川：我們從三月開始，對蘇州工業(yè)園進行了詳細考察，發(fā)現蘇州工業(yè)園周邊的房價遠遠高出城區(qū)。新川科技園雖然從級別上來說沒有蘇州工業(yè)園、重慶兩江新區(qū)高，但在規(guī)劃產業(yè)驅動方面更為先進和科學，園區(qū)內的企業(yè)均為世界知名高端科技名企，這些企業(yè)將聚集大量高端居住人群，催生新川板塊高端居住需求。中德英倫聯邦與新川板塊的區(qū)域居住需求可謂不謀而合，作為新川板塊的引擎項目，我們規(guī)劃周期為6年，如此長的規(guī)劃周期，就必須用區(qū)域來作為支撐點。從目前的買房客戶分析，天府新區(qū)對客戶的心理影響很大，尤其是一些外地客戶下單率非常高。未來的天府新區(qū)，最核心的是必須要有產業(yè)落地，才能有對房產的支撐。

石虹：我也同意這個看法，天府新區(qū)必須要有產業(yè)的支持，政府要有相關政策方面的支持。像重慶，目前的南濱路，一些實實在在的配套就落到了實處，為市民帶來了諸多生活上的便捷，宜商才能宜居，同樣，天府新區(qū)未來政策的支持力度是促成區(qū)域繁華的關鍵。

鄭瑛：從國際城南到天府新區(qū)，城南的規(guī)劃不斷在進步。這對客戶的心理還是有非常大的變化。而作為開發(fā)商我們也積極地關注、融入這種變化中。以我們在天府新區(qū)核心區(qū)的項目河畔新世界為例，規(guī)劃上不同于過去的大盤項目，完全是一個小鎮(zhèn)的概念。單是商業(yè)我們就規(guī)劃了20多萬平方米。這些商業(yè)包含了商務公寓、寫字樓、商業(yè)步行街區(qū)，甚至一些多元化的業(yè)態(tài)都會出現在規(guī)劃中。當然我們最關心的還是，政府在天府新區(qū)上的動作，尤其是產業(yè)園區(qū)上，會不會像其他地方的產業(yè)園區(qū)一樣，比如蘇州的、重慶的，如果有這些規(guī)劃，那么下一步的動作是什么？作為開發(fā)商我們又將如何對接，這些都是我們需要了解并在項目上做出反應的內容。

寫字樓放量

開發(fā)商從容應對競爭

華西都市報：在天府新城既有過剩寫字樓放量的情況下，合理的優(yōu)惠補貼的政策引導，才能使得存量積壓及未來新增供應量被迅速盤活。這一現實矛盾，在天府新區(qū)數千平方公里的藍圖上必將放大。未雨綢繆，天府新區(qū)在政策面和產業(yè)面，是否準備就緒，是業(yè)內最關心的話題。

李宗源：就希頓國際廣場這個項目而言，我們認為只有獨特、高品質、差異化的產品，才能從容應對日益激烈的市場競爭。為將希頓國際廣場打造成國際頂尖水平的項目，我們不惜重金請來迪拜七星級“帆船酒店”的設計公司阿特金斯，為項目進行整體建筑設計。希頓國際廣場有別于綜合體項目，它只有兩種業(yè)態(tài)——寫字樓和酒店，是更為純粹的為國際化企業(yè)設計的產品。我們希望成都市加大對金融城的推廣和宣傳，讓更多世界一流的企業(yè)了解成都，了解天府新城，也希望通過政策的引導和扶持讓更多國際化的公司進駐天府新城。雖然寫字樓市場現階段競爭激烈，但我們深信未來的發(fā)展會很好。

陸潔：目前，在天府新區(qū)尤其是金融城區(qū)域內的在建項目很多，不論是高端住宅還是甲級寫字樓項目的開發(fā)熱情都是高漲的，因為都看好政府的規(guī)劃，看好成都未來巨大的發(fā)展空間。據了解，成都金融城對于招商的相關扶持、補助草案已經出臺，作為開發(fā)企業(yè)，我們希望政策盡快落實，以利招商和項目開發(fā)。

華西都市報：關于650萬平方公里的建設用地，開發(fā)商選擇是否跟進的訴求，無非兩點：一是有足夠規(guī)模的產業(yè)園區(qū)作為支撐，保障它“宜居宜商”的產城價值前景；二是有超高性價比的土地運作模式作為原始誘因。兩者間非此即彼。

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該問題無人應答，也可視作，天府新區(qū)在未來數年間未完待續(xù)的懸念……

華西都市報記者賴黎明吳承蔚李暉張楊攝影劉陳平