關(guān)鍵詞三

2012 涅槃 預(yù)判

快速漲跌行情將終結(jié)，供應(yīng)成交將趨理性

經(jīng)歷了2011年的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，2012年的房產(chǎn)市場如何涅槃重生，明年形勢又將何去何從？

世家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前市場的持續(xù)低迷，但是開發(fā)商卻集中出貨，供需比一度創(chuàng)下3.23的歷史高位，金九銀十的慘淡收官導(dǎo)致第四季度成都樓市進(jìn)入嚴(yán)冬。年底，開發(fā)商面臨資金鏈的嚴(yán)峻考驗(yàn)。預(yù)計(jì)在未來較長一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，以往快速漲跌的行情將終結(jié)，供應(yīng)成交將趨于理性。成都房產(chǎn)市場供應(yīng)巨大，需求持續(xù)觀望，存量風(fēng)險(xiǎn)加劇，開發(fā)商回款壓力巨大。明年市場進(jìn)入調(diào)整期，樓市供需將趨于理性的穩(wěn)步發(fā)展。市場下挫動力明顯，2012或?qū)⒊蔀槌啥挤績r(jià)的調(diào)整年。

對于2012年的房地產(chǎn)形勢，成都銳理數(shù)據(jù)平臺高級顧問葉強(qiáng)則分析，限購政策不會退出，市場觀望情緒會繼續(xù)持續(xù)，高端物業(yè)發(fā)展速度會放緩；房產(chǎn)稅會進(jìn)一步試點(diǎn)，試點(diǎn)面會擴(kuò)大，會加快房產(chǎn)稅征收的步伐；銀行方面銀根仍然較緊，開發(fā)商獲得貸款或者融資的難度仍然較大；開發(fā)商會減少房地產(chǎn)投資，從而房地產(chǎn)市場供應(yīng)量會減少；市場需求多樣化，從單純的購買住宅自住或者投資會向功能性需求轉(zhuǎn)變；賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，市場地位發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)從產(chǎn)品階段向提升品質(zhì)與服務(wù)階段邁進(jìn)；房地產(chǎn)新營銷時(shí)代到來，新營銷手段會促使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)格局的變革。

不可否認(rèn)，從某種意義上來說，房子的意義早已超越了商品的概念，也許是身份的象征，也許是愛情的籌碼，或許只是一個(gè)遮風(fēng)避雨能帶來安全感的歸宿。說到底，在中國人的傳統(tǒng)觀念里，買房子是必須的。在這種持續(xù)旺盛需求的刺激下，房價(jià)連年飆漲，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅刺激著GDP的增長，同時(shí)也刺激著老百姓脆弱的神經(jīng)。

2011對于房地產(chǎn)市場來說不是風(fēng)調(diào)雨順的一年，一紙限購令激起千層浪，房地產(chǎn)在經(jīng)過了10年的蓬勃發(fā)展終于放緩了他的腳步。土地市場遭遇滑鐵盧，住宅成交不冷不熱，就連高傲的房價(jià)也低下了他“高貴”的頭顱。但是這種低迷的市場環(huán)境卻高漲了開發(fā)商推新盤的熱情，用新項(xiàng)目或新批次刺激市場成交，吸引購房者眼球。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示：2011成都共新開項(xiàng)目635個(gè)（截至2011年12月18日），相比2010開盤項(xiàng)目漲幅56.4%。其中主城區(qū)新開項(xiàng)目345個(gè)，郊縣開盤290個(gè)。業(yè)態(tài)分布方面，高層住宅項(xiàng)目占比較大為59%，而寫字樓占比最小僅為4%。

在即將到來的2012，中國宏觀經(jīng)濟(jì)將放緩腳步，政府也釋放了房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號，從開盤項(xiàng)目上看，2012成都新開項(xiàng)目共有48個(gè)（統(tǒng)計(jì)日期截至2011年12月18日）。2012開盤量還會持續(xù)高位嘛？高新區(qū)能否繼續(xù)開盤量老大的低位？誰會成為新的潛力區(qū)域？持續(xù)政策下住宅開盤項(xiàng)目的比重是否會下降？成都近郊能否打出自己的一片天地？我們拭目以待……

“雙節(jié)”有看頭歲末樓市促銷忙

作為每年樓市營銷的最后一個(gè)節(jié)點(diǎn)，圣誕與元旦無疑也成了大多數(shù)企業(yè)年末跑量的最后一搏，因此，圣誕與元旦雙節(jié)樓盤往往會給購房者一些意外的驚喜。

相較于常規(guī)的節(jié)日氛圍的營造，不少開發(fā)商選折了如業(yè)主聯(lián)誼、現(xiàn)場活動party等形式。如，恒大地產(chǎn)“山水圣誕狂歡季，快樂帶回家”活動盛大登場；12月11日和記黃埔地產(chǎn)舉行了一臺名為“黃金盛會圣誕派對”的名流盛宴，新晉tvb影后鄧萃雯更到了現(xiàn)場獻(xiàn)歌并與來賓親密接觸；同樣和信新城市中心也會在圣誕節(jié)舉辦一個(gè)財(cái)富會，邀請知名的財(cái)經(jīng)人物來進(jìn)行講座……在“雙節(jié)”活動氛圍的營造上，各有各招，使得這個(gè)“雙節(jié)”樓市精彩紛呈。

“優(yōu)惠+折扣” 樓市賀歲有禮

據(jù)了解，在“雙節(jié)”的熱鬧氛圍下，各大開發(fā)商也在緊鑼密鼓地進(jìn)行各種促銷活動：華潤·翠林華庭從今日起至25日開啟歲末特惠91㎡“特價(jià)”三房活動；萬科·國賓首府也將不定期推出特惠房，答謝業(yè)主的長期支持；中德英倫聯(lián)邦推出了歲末關(guān)愛大行動；保利地產(chǎn)歲末促三大文化盛宴，以十大項(xiàng)目，千套房源，千萬優(yōu)惠，感恩成都……除了賀歲有好禮，一些開發(fā)商還趁“雙節(jié)”將至加推房源，如萬科·魅力之城將于明日開盤，經(jīng)過前期排號團(tuán)購優(yōu)惠最高可達(dá)6個(gè)點(diǎn)。不斷翻新的促銷手段得到了購房者的關(guān)注，讓購房者在看房的過程中更開心地參加活動，一定程度上也刺激著人們的購買欲望。

作為春節(jié)前最后“雙節(jié)”日，開發(fā)商優(yōu)惠促銷借助年關(guān)打出賀歲招牌，房款打折購房送禮，今年的年關(guān)戰(zhàn)已經(jīng)從“雙節(jié)”開始打響了槍聲。所以購房者該“抄”就要“抄”。