成都商品房存量破1800萬平米 新年樓市何去何從
作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時(shí)間:2011年12月26日 【字體:大 中 小】
2011年的樓市已落下帷幕。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定下2012年穩(wěn)中求進(jìn)的基調(diào),堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖將成為新一年的樓市主題。
回顧2011樓市,國家宏觀調(diào)控政策之嚴(yán)厲對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)來說,可謂史無前例。這一年,雖然樓市不乏亮點(diǎn),但留給行業(yè)人士更多的是抑郁寡歡:政策步步緊逼,成交量持續(xù)低迷,市場存量節(jié)節(jié)高升,資金鏈接日益緊張……
即將逝去的2011年房地產(chǎn)市場,究竟能給2012年的樓市帶來什么樣的啟示?新一年的成都樓市又將何去何從?有哪些可圈可點(diǎn)的亮色值得翹首以待?年關(guān)將至,站在龍年樓市的前沿,我們或多或少地看到了值得關(guān)注、剖析與期待的樓市發(fā)展的新潮流、新趨勢,并特別推出這組系列報(bào)道。
日前,四川省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長、世家機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理郭漫舸在微博中說:從上世紀(jì)九十年代到今天,行業(yè)政策忽松忽緊,市場形勢潮起潮落。回首一望,九十年代的“寬松”還回來過么?從業(yè)者們應(yīng)該具備視今天的政策環(huán)境為正常的心態(tài)來調(diào)整自己的從業(yè)方式……要不,就改行吧!
是的,在宏觀調(diào)控的大勢下,“調(diào)整”成為了行業(yè)的主要關(guān)鍵詞。據(jù)世家機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù),截止11月底,成都商品房存量已高達(dá)1799.46萬平方米。今年前11月,商品住宅成交面積為583萬平米,同比去年商品住宅成交面積減幅為21.8%,年內(nèi)商品房總存量達(dá)1800萬平方米。
在目前的市場環(huán)境中,成都市商品房存量高企不下,多數(shù)開發(fā)商生存壓力有增無減。如何調(diào)整并順利“過冬”,成為了多數(shù)房企重點(diǎn)考慮的問題。
2011年1月26日,被稱為“史上最嚴(yán)的調(diào)控”的新國八條頒布實(shí)施,自此,“政策調(diào)控年”大幕開啟。政策調(diào)控一波未平一波又起,步步緊逼,降價(jià)促銷成了行業(yè)重要的生存法則。
關(guān)鍵詞一
成交銳減 存量劇增
成交量極度萎縮 年內(nèi)商品房存量破1800萬方
根據(jù)世家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù),2011年1月-11月,成都市主城區(qū)商品房新增面積為1294.78萬平方米,同比去年漲幅為6.13%;成交面積為897.08萬平方米,同比去年減幅為15.04%。截止11月底,成都商品房存量已高達(dá)1799.46萬平方米。其中,2011年1-11月,成都市主城區(qū)商品住宅新增面積為865.94萬平方米,商品住宅成交面積為583萬平米,同比去年商品住宅成交面積減幅為21.8%,商品住宅存量為798.91萬平米。
成都銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)的高級(jí)顧問葉強(qiáng)表示,從成都房地產(chǎn)市場的總體來看,宏觀調(diào)控下,受限購政策壓制,目前市場成交量極度萎縮,造成產(chǎn)品積壓,存量高企不下。
世家機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,造成今年成交量同比減幅的原因,主要是今年國家對(duì)房產(chǎn)市場的一系列宏觀調(diào)控政策。對(duì)于成都地區(qū)來說,“限購令”的出臺(tái)是促使成交量下降的主要原因。主要表現(xiàn)在:限購令的實(shí)施使部分首改客群的購房需求受到了抑制,二套房高達(dá)六成的首付款比例大大提高了購房者的門檻,使得很多首改客群持幣觀望或暫緩購房;限購令的實(shí)施同樣打壓了部分投資客群,使他們即使有資金卻沒有資格購房;限購令的實(shí)施使部分外地客群由于提供不出足夠的資料被拒之門外。
此外,2011年下半年成都大部分銀行提高了首套房貸款客戶的貸款利息,利率的上幅使得剛需客群的購房需求同樣被打壓。另外國家對(duì)保障房的大力修建也使得今年商品房銷售額有所減少。上述因素均為造成今年銷售量同比去年下降的原因。
關(guān)鍵詞二
政策 調(diào)控 不動(dòng)搖
調(diào)控“緊箍咒”趨緊 促進(jìn)房價(jià)合理回歸
市場存量的節(jié)節(jié)高升,追根溯源,在于國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
1月26日,被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”新國八條頒布實(shí)施,要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對(duì)第二套房的首付比例不低于六成,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,并同時(shí)限購本地戶籍三套房和非本地戶籍二套房。自此,“政策調(diào)控年”大幕開啟。
緊接著,2月15日,成都市的限購令正式出臺(tái),要求主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購措施,成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的,可以再購買第2套住房,暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的,可憑成都市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購買1套住房,暫停購買第2套住房,不能提供成都市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。
至此,成都樓市陡然降溫,購房者觀望情緒日漸濃厚。7月12日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)住房建構(gòu)政策,對(duì)于房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。樓市“拐點(diǎn)論”一觸即發(fā),成為了業(yè)界的熱點(diǎn)話題。
政策調(diào)控一波未平,一波又起。12月9日,胡錦濤主持召開中共中央政治局會(huì)議。會(huì)議指出,要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
期間,政府多次表明了政策調(diào)控的決心堅(jiān)持不動(dòng)搖,開發(fā)商也紛紛看清形勢,以11月萬科啟動(dòng)“過冬”模式為標(biāo)志,多數(shù)房企在下半年紛紛調(diào)整了企業(yè)的開發(fā)步驟,把主要功課放在了如何“嚴(yán)冬”之上。