中廣網(wǎng)北京9月18日消息 據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。雖然新一輪限購(gòu)政策雖然還沒(méi)有全面鋪開(kāi)，但在一年多來(lái)的調(diào)控政策以及新的緊縮政策的持續(xù)影響下，8月份房市的銷(xiāo)售情況卻著實(shí)讓一些知名房企的地產(chǎn)大鱷們眉頭難以舒展。那么，房市價(jià)格是否也會(huì)隨之出現(xiàn)降價(jià)下行？我們來(lái)連線(xiàn)中國(guó)之聲記者張棉棉：

主持人：先幫我們介紹一下剛剛公布的最新房市情況？

記者：從新建商品住宅來(lái)看，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。與7月份相比，8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個(gè)。

其中，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市漲幅均和上月持平，而二三線(xiàn)城市中，南京、濟(jì)南、青島、�？凇⒅貞c、蘭州、秦皇島、煙臺(tái)、贛州均出現(xiàn)環(huán)比下降。我們注意到，環(huán)比價(jià)格上漲最多的是江西的宜昌，上漲了0.4個(gè)百分點(diǎn)，排在第二名的，比上個(gè)月上漲0.3的百分點(diǎn)的有五個(gè)城市，分別是沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、鄭州、長(zhǎng)沙、包頭、洛陽(yáng)，其余則其余的都在0.2%到0.1之間，應(yīng)該說(shuō)整體的漲幅已經(jīng)得到了控制。

而二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有26個(gè)，持平的城市有17個(gè)。與7月份相比，8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了9個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.7%，漲幅在0.5%以?xún)?nèi)的城市有25個(gè)。

主持人：根據(jù)你了解的情況，來(lái)分析一下房?jī)r(jià)呈現(xiàn)今天這種狀況的具體原因都有哪些？

記者：這個(gè)原因應(yīng)該是兩方面的，首先是銷(xiāo)售商們的業(yè)績(jī)：面對(duì)持續(xù)調(diào)控的低迷市場(chǎng)，龍頭房企憑借搶先布局、均衡發(fā)展以及自身的綜合實(shí)力，在上半年依然收獲了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，但是由于政策持續(xù)不放松，這就像吃老本，總有一個(gè)吃完的時(shí)候，進(jìn)入到8月份，面對(duì)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，部分龍頭房企已經(jīng)不能淡然面對(duì)了，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額紛紛雙降。

具體我們來(lái)看一下：根據(jù)深交所下屬的深圳證券信息有限公司近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，120家上市房企凈利潤(rùn)同比上漲21.77%，達(dá)203.19億元。

其中，對(duì)四大標(biāo)桿房企而言，除金地集團(tuán)上半年業(yè)績(jī)同比下滑61.05%之外，其余均實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)上漲：萬(wàn)科小幅上漲5.88%，招商地產(chǎn)上漲39.8%，保利地產(chǎn)上漲71.74%。

不過(guò)這種美夢(mèng)看起來(lái)只持續(xù)到了7月，到了8月，地產(chǎn)商們的美夢(mèng)看似做到了頭，萬(wàn)科集團(tuán)8月的銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到了今年來(lái)的最低點(diǎn)。銷(xiāo)售均價(jià)為每平米1,0917元，較上半年均價(jià)每平米1,1609元下跌6%。此外，首創(chuàng)集團(tuán)8月單月銷(xiāo)售額同比去年下降超過(guò)40%，業(yè)績(jī)下滑明顯。而其余的，像金地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、合景泰富等龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均出現(xiàn)同比下降。
除了這個(gè)原因，另一個(gè)原因則來(lái)自“金九銀十”的影響，因?yàn)?ldquo;金九銀十”是一個(gè)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季。

不過(guò)，中信證券研究員陳聰表示，目前來(lái)講，應(yīng)該說(shuō)“沒(méi)有金九銀十，只有政策正�；�。”他認(rèn)為，在銷(xiāo)售不確定性加大的情況下，房企對(duì)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)前景和房?jī)r(jià)上漲失去信心，再加上地價(jià)、土地首付等資金成本較高，使得房企在資金緊張的初期，就開(kāi)始務(wù)求盡快利用推貨高峰處理存貨。

不過(guò)，即使房企積極降價(jià)，恐怕也不能特別熱銷(xiāo)，如果房企不降價(jià)應(yīng)對(duì)，則銷(xiāo)售情況可能會(huì)非常慘淡，一些推貨量集中在9－10月的房企，未來(lái)可能會(huì)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，不過(guò)這也許對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)卻恰恰意味著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)可能即將出現(xiàn)。