在11月14日落下帷幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上就指出，將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。至此，2012年房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大，已成定局。房產(chǎn)稅很有可能在接下來一段時間挑起全國房地產(chǎn)調(diào)控的重?fù)?dān)。

事實(shí)上，關(guān)于房產(chǎn)稅的征收一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。高額交易所得稅打擊投機(jī)的效果明確，更契合當(dāng)前形勢的需要，選擇適當(dāng)?shù)臅r機(jī)，針對第二、第三套以上住房，根據(jù)持有年限，嚴(yán)格制定出累計(jì)的高額交易稅�；蛟S，2012年將成為房產(chǎn)稅全國化、常態(tài)化的一個開端。

關(guān)鍵詞3

告別大路貨

主城區(qū)靠地段，沒有地段靠創(chuàng)新

如果要問今年哪幾個樓盤很“火”，那么中德英倫聯(lián)邦和佳兆業(yè)·君匯上品一定首當(dāng)其沖。在調(diào)控政策不斷出臺，樓市觀望情緒不斷濃厚之初，佳兆業(yè)·君匯上品首先打出了低價這張王牌。其廣告語的“實(shí)得價3900元起”震撼了整個樓市，同時也幫購房者下定了購買決心。同樣，中德英倫聯(lián)邦高舉性價比大旗，在2011年這一年取得了傲人的銷售業(yè)績。這兩只“蝴蝶”瞬間帶動了整個成都樓市，接下來藍(lán)光啟動了21周年慶的“剛需購房風(fēng)暴”，中海錦城悅林灣二期6880元/平方米起價、華潤橡樹灣65平方米可變套二戶型起價29萬單價4500元不到……實(shí)力品牌開發(fā)商相繼推出更具性價比的住宅產(chǎn)品，樓市促銷戰(zhàn)開始上演。但是，后來者卻并非都取得了這兩家的佳績，有不少是賠了夫人又折兵。2012年，這樣的思路或?qū)⒀永m(xù)，在產(chǎn)品、推廣思路等方面有創(chuàng)新的樓盤，才能在激烈的市場競爭中存活下來。同質(zhì)化競爭下，“大路貨”已經(jīng)沒有辦法贏得購房者的青睞，而普通的促銷手段和推廣思路在“嚴(yán)冬”之下也難起作用。

今年，在產(chǎn)品創(chuàng)新上開發(fā)商也在不斷追求新花樣，其中“LOFT”產(chǎn)品就受到了市場的高度歡迎。萬景峰打出的“買一層送一層”的口號，在高新西區(qū)這樣一個相對偏僻的地段，也取得了不錯的成績。同樣，峰匯中心推出的LOFT辦公型產(chǎn)品也在今年下半年銷售得不錯。中建投集團(tuán)成都公司總經(jīng)理何勇表示，在當(dāng)前的市場情況下，學(xué)會做加法很重要。的確，由于LOFT產(chǎn)品的高認(rèn)知度，一時間成都樓市興起了“LOFT”風(fēng)潮，但是也讓購房者產(chǎn)生了審美疲勞，不少產(chǎn)品面世之后乏人問津�；�于需求細(xì)分的產(chǎn)品差異化、劍走偏鋒的個性化產(chǎn)品才有出路。

除了創(chuàng)新，“地段為王”這個真理在樓市繼續(xù)流行。雖然“限購令”阻擋了主城區(qū)樓盤的眾多投資客戶，但是剛需客戶群體同樣撐起了一片天。位于主城區(qū)核心地段的樓盤，特別是一些中小樓盤，在今年都還是取得了較好的成績。在南延線、光華大道以及郊縣樓盤紛紛“降聲四起”時，主城區(qū)樓盤的價格也是最堅(jiān)挺的。11月開始，被成都樓市集體看好的“攀成鋼”片區(qū)的項(xiàng)目相繼啟動，可以樂觀地判斷2012年這里可能是成都樓市最為熱門的區(qū)域之一。