【不動產(chǎn)說明書,可謂房屋的身份證，完整記錄房屋產(chǎn)權調(diào)查結果，內(nèi)容包含房產(chǎn)證復印件、地圖、房屋照片、屋況瑕疵、稅費等房屋資訊，幫買方明確掌握房屋內(nèi)外狀況，免除售屋糾紛產(chǎn)生，從而保障購房者的利益�！�

房屋也有說明書？成都商報記者近日獲悉，信義房屋成都公司將為其出售的房源配備“不動產(chǎn)說明書”，在買賣雙方簽訂交易合同時，“不動產(chǎn)說明書”將作為合同附件交給買方。據(jù)了解，這種服務在成都二手房業(yè)界尚屬首次。

據(jù)信義房屋成都公司副總經(jīng)理邱香幗介紹，在信義房屋臺灣地區(qū)總公司門店說明書服務已經(jīng)非常成熟，目前在大陸一線城市門店正在嘗試推廣，成都剛剛開始啟動。預計到明年信義出售房源會有超過50%的房源將配備“不動產(chǎn)說明書”，為維護購房者合法權益多加一道保障。

據(jù)邱香幗介紹，“不動產(chǎn)說明書”更像是房屋的血統(tǒng)證明書，大到房源產(chǎn)權情況、小區(qū)布局、竣工年代、周邊配套，小到房源戶型、面積以及裝修情況等都有所涉及，在這本說明書上，購房者想要了解的房源信息一目了然。同時，制作說明書的過程也便于經(jīng)紀人更透徹了解房源，進而更好地服務客戶。

據(jù)了解，萬科、華潤、綠城等品牌開發(fā)商都曾經(jīng)推出過房屋使用說明書，以便業(yè)主今后的生活。這些一手房的說明書都由開發(fā)商繪制建筑主體結構位置示意圖、房屋上下水布置示意圖、房屋電氣線路布置示意圖、房屋地采暖管道布置圖，還有壁掛爐等復雜設備的說明書，以及室內(nèi)環(huán)境檢測報告、環(huán)境影響評價報告、交通影響評價報告、建筑物隔聲情況和聲環(huán)境情況，可確保消費者了解房屋的結構、上下水、電氣線路和地采暖管道布置以及周邊環(huán)境影響等。但是這類說明書在一手房市場其實也并未普及，因為“使用說明書”往往作為合同附件，不具備法律效力，因此現(xiàn)在僅有少數(shù)品牌企業(yè)有此服務。

業(yè)內(nèi)人士認為，二手房交易中，買家遇到房屋瑕疵問題的幾率更高，其線路、水管等經(jīng)過改造后大都隱藏了起來，一旦出了故障，業(yè)主很容易束手無策。如果能在售房時給房子配上一張“說明書”，詳細介紹房屋基本情況包括各種改造等，如同家電配維修圖紙一樣，買家的居家生活就會更便利一些，因此二手房交易更應配備說明書。