【不動產(chǎn)說明書,可謂房屋的身份證，完整記錄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，內(nèi)容包含房產(chǎn)證復(fù)印件、地圖、房屋照片、屋況瑕疵、稅費(fèi)等房屋資訊，幫買方明確掌握房屋內(nèi)外狀況，免除售屋糾紛產(chǎn)生，從而保障購房者的利益�！�

房屋也有說明書？成都商報(bào)記者近日獲悉，信義房屋成都公司將為其出售的房源配備“不動產(chǎn)說明書”，在買賣雙方簽訂交易合同時(shí)，“不動產(chǎn)說明書”將作為合同附件交給買方。據(jù)了解，這種服務(wù)在成都二手房業(yè)界尚屬首次。

據(jù)信義房屋成都公司副總經(jīng)理邱香幗介紹，在信義房屋臺灣地區(qū)總公司門店說明書服務(wù)已經(jīng)非常成熟，目前在大陸一線城市門店正在嘗試推廣，成都剛剛開始啟動。預(yù)計(jì)到明年信義出售房源會有超過50%的房源將配備“不動產(chǎn)說明書”，為維護(hù)購房者合法權(quán)益多加一道保障。

據(jù)邱香幗介紹，“不動產(chǎn)說明書”更像是房屋的血統(tǒng)證明書，大到房源產(chǎn)權(quán)情況、小區(qū)布局、竣工年代、周邊配套，小到房源戶型、面積以及裝修情況等都有所涉及，在這本說明書上，購房者想要了解的房源信息一目了然。同時(shí)，制作說明書的過程也便于經(jīng)紀(jì)人更透徹了解房源，進(jìn)而更好地服務(wù)客戶。

據(jù)了解，萬科、華潤、綠城等品牌開發(fā)商都曾經(jīng)推出過房屋使用說明書，以便業(yè)主今后的生活。這些一手房的說明書都由開發(fā)商繪制建筑主體結(jié)構(gòu)位置示意圖、房屋上下水布置示意圖、房屋電氣線路布置示意圖、房屋地采暖管道布置圖，還有壁掛爐等復(fù)雜設(shè)備的說明書，以及室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告、環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告、交通影響評價(jià)報(bào)告、建筑物隔聲情況和聲環(huán)境情況，可確保消費(fèi)者了解房屋的結(jié)構(gòu)、上下水、電氣線路和地采暖管道布置以及周邊環(huán)境影響等。但是這類說明書在一手房市場其實(shí)也并未普及，因?yàn)?ldquo;使用說明書”往往作為合同附件，不具備法律效力，因此現(xiàn)在僅有少數(shù)品牌企業(yè)有此服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易中，買家遇到房屋瑕疵問題的幾率更高，其線路、水管等經(jīng)過改造后大都隱藏了起來，一旦出了故障，業(yè)主很容易束手無策。如果能在售房時(shí)給房子配上一張“說明書”，詳細(xì)介紹房屋基本情況包括各種改造等，如同家電配維修圖紙一樣，買家的居家生活就會更便利一些，因此二手房交易更應(yīng)配備說明書。