春節(jié)長假已經(jīng)結(jié)束，而樓市長假成交小高峰卻沒有出現(xiàn)。銷售回款不利加上短期債務(wù)壓力，將令房地產(chǎn)企業(yè)不可避免地在2012年面臨現(xiàn)金流危機(jī)。

開發(fā)商陸續(xù)公布的2011年銷售業(yè)績顯示，在全國商品房銷售面積和銷售額增速大幅回落的情況下，開發(fā)商業(yè)績加劇分化，而房企洗牌，已悄然開始。

繼2010年銷售額突破五百億之后，恒大地產(chǎn)在2011年以803.9億元的銷售金額再創(chuàng)歷史新高，位列國內(nèi)房企第二；同時(shí)以1219.9萬平方米的合約銷售面積，超過萬科的1075.3萬平方米并蟬聯(lián)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積第一位。

以恒大為首的大型房企成為淡市下的贏家。根據(jù)《2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售TOP50排行榜》分析，2011年度全國前十強(qiáng)企業(yè)市場份額達(dá)到10.43%，較2010年上升了0.32個(gè)百分點(diǎn)；前三十強(qiáng)企業(yè)集中度達(dá)到了16.7%，自2009年以來持續(xù)提升。

隨著企業(yè)分化加劇，現(xiàn)金流成為考驗(yàn)房企的最主要、最重要的一項(xiàng)指標(biāo)�，F(xiàn)金流較好的房地產(chǎn)開發(fā)商將成為未來市場的主導(dǎo)者。

恒大由于順應(yīng)市場及政策，堅(jiān)持快速開發(fā)、快速銷售路線，市場的認(rèn)可為企業(yè)帶來充�，F(xiàn)金流。憑借強(qiáng)大的執(zhí)行力、增長潛力、巨大的規(guī)模以及標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營的獨(dú)特模式，恒大不僅在2011年成功進(jìn)入大摩指數(shù)，其充足的現(xiàn)金流也是2011年恒大業(yè)績的亮點(diǎn)。截至2011年底，集團(tuán)現(xiàn)金余額為272.1億元，全年未使用銀行授信額度371.5億元，合計(jì)可動用資金643.6億元。在目前調(diào)控越來越深入的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流越來越重要，充裕的現(xiàn)金流成為2012年房企競爭的硬指標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前恒大的房地產(chǎn)項(xiàng)目共有187個(gè)，在售項(xiàng)目121個(gè)，去年新開盤項(xiàng)目65個(gè)，全國布局第一。

此外，在2012年1月16日發(fā)布會上，恒大還公布了2012年恒大的銷售目標(biāo)，即目標(biāo)銷售金額為800億元，與2011年的銷售基本持平，而與2011年原本的銷售目標(biāo)700億元相比，還是上調(diào)了14.2%。恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示，恒大在近年高速增長后，成為千億量級企業(yè)，將步入穩(wěn)定增長期。在土地儲備方面，除跟蹤一兩年的項(xiàng)目外，公司不會在年內(nèi)購買新的土地。