近期，樓市顯現(xiàn)回暖跡象。最近連續(xù)兩次的降息也引發(fā)各界對房地產(chǎn)調(diào)控政策的種種猜測。

那么，房價是否會出現(xiàn)新的較快增長？經(jīng)濟(jì)增速回落情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)多久？調(diào)控手段會不會有所變化？記者日前從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。那些調(diào)控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設(shè)遲緩的地方將被問責(zé)。

需堅持三套房不放貸

“我看上一處二手房，半年來價格幾乎沒變化，大家都說房價要到底了。”兩年前，到杭州工作的吳敬群一直租房住，最近決定出手。

然而，出人意料的是，房主突然將談好的50萬元首付提高到了100萬元，原因是“最近來看房的人多了”。

不只是杭州，近期，我國樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。深圳出現(xiàn)久違的千人排隊購房場面，北京6月二手房成交創(chuàng)限購以來新高……

某研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%，結(jié)束了連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹否定了“房價已經(jīng)出現(xiàn)較快增長”的說法，并指出，當(dāng)前政策條件下，為賣而買的投機(jī)性需求進(jìn)入市場的動力不大，只要堅持對第三套住房不貸款，堅持把投機(jī)買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求了。

自住需求應(yīng)該鼓勵

我國經(jīng)濟(jì)增速從去年一季度的9.7%回落到今年一季度的8.1%。經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，調(diào)控政策會不會松動？

秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)在調(diào)控中出現(xiàn)投資增速下降，是市場的必然反應(yīng)。以前過多強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)職能，這一輪調(diào)控的目的就是要讓房地產(chǎn)業(yè)回歸其社會功能。當(dāng)前，正處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期，由于房地產(chǎn)具有金融資產(chǎn)屬性，因此對貨幣政策放松有可能影響房地產(chǎn)需求和價格的回升要有足夠的預(yù)見性，應(yīng)堅持對投機(jī)炒房者不提供貸款支持，防止為保投資增長而損害控投機(jī)、穩(wěn)房價的調(diào)控效果。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，為避免房地產(chǎn)市場“硬著陸”而對整個經(jīng)濟(jì)形成顯著沖擊，同時滿足部分自住型中小戶型購買者、首套住房購買者的住房需求，可以對這一部分自住型需求進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼�策鼓勵�?/p>

新華社三論樓市調(diào)控

●7月3日：房地產(chǎn)調(diào)控決心未改方向不變

在宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控短時間內(nèi)也許不會出臺更嚴(yán)厲的措施，但這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了尾聲，房價離“回歸合理水平”仍有距離，房地產(chǎn)市場也尚未真正達(dá)到健康、穩(wěn)定的發(fā)展目標(biāo)

●7月4日：對房價變化不可掉以輕心

樓市確實(shí)進(jìn)入了由清淡到回暖的周期。但回暖中的樓市并不具備在短期內(nèi)再次掀起價格高潮的條件

●7月5日：鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果要強(qiáng)化問責(zé)機(jī)制

不可否認(rèn)，在去年的調(diào)控過程中，很多地方在執(zhí)行調(diào)控措施時出現(xiàn)了用力過猛、矯枉過正的情況，誤傷了一部分自住型合理購房需求。但“微調(diào)”措施可以，“微調(diào)”目標(biāo)不行。任何對房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整，都不能動搖穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場的大方向。