近期，樓市顯現回暖跡象。最近連續(xù)兩次的降息也引發(fā)各界對房地產調控政策的種種猜測。

那么，房價是否會出現新的較快增長？經濟增速回落情況下，房地產調控政策還將持續(xù)多久？調控手段會不會有所變化？記者日前從住房城鄉(xiāng)建設部了解到，下半年，房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。那些調控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責。

需堅持三套房不放貸

“我看上一處二手房，半年來價格幾乎沒變化，大家都說房價要到底了。”兩年前，到杭州工作的吳敬群一直租房住，最近決定出手。

然而，出人意料的是，房主突然將談好的50萬元首付提高到了100萬元，原因是“最近來看房的人多了”。

不只是杭州，近期，我國樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。深圳出現久違的千人排隊購房場面，北京6月二手房成交創(chuàng)限購以來新高……

某研究院調查數據顯示，今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%，結束了連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢。

住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹否定了“房價已經出現較快增長”的說法，并指出，當前政策條件下，為賣而買的投機性需求進入市場的動力不大，只要堅持對第三套住房不貸款，堅持把投機買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求了。

自住需求應該鼓勵

我國經濟增速從去年一季度的9.7%回落到今年一季度的8.1%。經濟下行壓力之下，調控政策會不會松動？

秦虹認為，房地產在調控中出現投資增速下降，是市場的必然反應。以前過多強調房地產業(yè)的經濟職能，這一輪調控的目的就是要讓房地產業(yè)回歸其社會功能。當前，正處于房地產調控的關鍵時期，由于房地產具有金融資產屬性，因此對貨幣政策放松有可能影響房地產需求和價格的回升要有足夠的預見性，應堅持對投機炒房者不提供貸款支持，防止為保投資增長而損害控投機、穩(wěn)房價的調控效果。

國務院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，為避免房地產市場“硬著陸”而對整個經濟形成顯著沖擊，同時滿足部分自住型中小戶型購買者、首套住房購買者的住房需求，可以對這一部分自住型需求進行適當的政策鼓勵。

新華社三論樓市調控

●7月3日：房地產調控決心未改方向不變

在宏觀調控的大背景下，房地產調控短時間內也許不會出臺更嚴厲的措施，但這并不意味著房地產調控進入了尾聲，房價離“回歸合理水平”仍有距離，房地產市場也尚未真正達到健康、穩(wěn)定的發(fā)展目標

●7月4日：對房價變化不可掉以輕心

樓市確實進入了由清淡到回暖的周期。但回暖中的樓市并不具備在短期內再次掀起價格高潮的條件

●7月5日：鞏固房地產調控成果要強化問責機制

不可否認，在去年的調控過程中，很多地方在執(zhí)行調控措施時出現了用力過猛、矯枉過正的情況，誤傷了一部分自住型合理購房需求。但“微調”措施可以，“微調”目標不行。任何對房地產調控政策的調整，都不能動搖穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場的大方向。