高端旗手

2012年過半，持續(xù)調控下，剛需壓倒性成為上半年成都樓市關注的熱點，同時，高端市場的風向也正發(fā)生著微妙的改變：一方面，眾多號稱“標桿級”的項目紛紛放低身段，降價求生，卻難掩低迷銷售現狀；另一方面，仍有一批旗手型城市豪宅項目，以持續(xù)旺銷的態(tài)勢，穩(wěn)守高端陣營。

同一市場，兩種背道而馳的分化路徑，面對豪宅市場格局洗牌重組、再造標準之勢，有確鑿跡象表明：未來成都高端樓市將迎來真正的適者生存。

【核心數據】

2012年上半年，成都市中心城區(qū)共成交高端住宅4357套，環(huán)比增長49.1%，整體成交量達到2011年以來的最好水平。

【專家觀點】

成交量和供應量齊漲的同時，也帶來了高端市場之間的競爭加劇，優(yōu)勝劣汰將更為明顯，成都豪宅市場已迎來真正的產品力時代

谷底翻身

上半年高端住宅重拾信心

“比預想的要樂觀很多”，面對上半年成都高端樓市，一位上市國企營銷負責人告訴記者。在他原先的判斷中，上半年豪宅成交量將以悲觀亮相，出現大面積的量價齊跌。

但據仲量聯(lián)行數據統(tǒng)計顯示，上半年全市中心城區(qū)共成交高端住宅4357套，環(huán)比增長49.1%，整體成交量達到2011年以來的最好水平。對此，市場分析人士認為，雖然調控持續(xù)收緊一度讓高端市場遇冷，但隨著通脹壓力繼續(xù)加大，具有稀缺性的豪宅更能成為富豪們兼顧居住與保值、增值的“硬通貨”。

值得注意的是，在整個樓市成交量回升的背后，高端市場成交量借勢反彈，在上半年迅速得到市場回應，譽峰、望今緣、中海·城南官邸、藍光·公館1881、保利康橋、綠地錦天府等豪宅項目頻頻發(fā)出捷報：中海·城南官邸首期開盤銷售近8億，成都ICC天曜一批次開盤勁銷 4億元，綠地·錦天府開盤首日創(chuàng)下2億多元銷售額，譽峰、藍光·公館1881的平均月度成交量基本都維持在1億元以上。

當別的項目在望穿秋水等候購房者大駕光臨，而真正的高端豪宅成交額卻屢創(chuàng)新高，冷熱反差跡象明顯。在世家機構副總經理彭志遠看來，成交量和供應量齊漲的同時，也帶來了高端市場之間的競爭加劇，優(yōu)勝劣汰將更為明顯，成都豪宅市場已迎來真正的產品力時代。

冷熱交替

高端市場“兩極分化”加劇

不可否認，成都豪宅項目冷熱交替的市場現象背后，更深層次地反映了高端市場“兩極分化”加劇的局面——高品質、優(yōu)質地段的豪宅項目依舊保持著較為熱銷的態(tài)勢，而地緣性較差、配套相對不完善的項目則在市場的考驗中體會到了樓市寒冬對高端住宅市場的侵襲。

一邊是真高端的業(yè)績如火，一邊是滯銷盤的春寒料峭，同樣定義為豪宅項目，卻遭遇了兩種不同的市場禮遇。從世家監(jiān)測數據可以看到，截至2012年5月25日成都城市豪宅（主城區(qū)）銷量為25.05萬方，新增供應26.46萬方，存量為136.21萬方。按目前月均去化速度來看，消化目前的存量至少需要2年時間。這種信號傳導更加真實反映出成都高端市場競爭激烈的程度，“兩極分化”現象不斷加劇。

業(yè)內指出，高端市場銷售壓力已日趨緊張，這使得城市豪宅的緊迫感越發(fā)明顯。從目前情形看，部分高端住宅為騰挪出生存空間，采取“以價換量”實為無奈之舉，這也符合業(yè)內對于下半年高端住宅市場的基本判斷：要么撕下高端的華衣，以價換量；要么是真正將產品品質提升做為撬動市場的砝碼。