分析:限購(gòu)并未抑制住房剛需
作者:天山 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2012年07月25日 【字體:大 中 小】
在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候,對(duì)投資的寬容,既是對(duì)消費(fèi)的抑制,也是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的放縱
限購(gòu),是本輪樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。因?yàn)橄拶?gòu),本輪調(diào)控多了個(gè)“史上最嚴(yán)”的修飾詞。
限購(gòu)的效果很明顯,可謂立竿見(jiàn)影。它剔除了投機(jī)因素,穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,勒住了瘋漲的房?jī)r(jià)。
然而,政策出臺(tái)之初,就有質(zhì)疑聲音:限購(gòu)抑制消費(fèi),有違市場(chǎng)法則,應(yīng)當(dāng)立即取消。在樓市出現(xiàn)回暖跡象、調(diào)控處于關(guān)鍵時(shí)期的當(dāng)前,這種聲音再度出現(xiàn)。
限購(gòu)真的抑制了消費(fèi)嗎?
單從詞義上看,確實(shí)有此嫌疑。限購(gòu)?買(mǎi)東西還受限制,咱還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嗎?咱還能自由交易嗎?但是且慢,政策本身并非此意。
各地情況不同,限購(gòu)略有差異,但核心是一樣的:買(mǎi)套房子,住有所居,政策不限;甚至改善條件,換套大的,政策也不限;但是您要買(mǎi)個(gè)三套五套、十套八套,自己不住,等著倒手,賺筆大錢(qián),對(duì)不起,限!
說(shuō)白了,商品房限購(gòu)令,瞄準(zhǔn)的并不是剛性需求,限的是投資,不是消費(fèi)。
實(shí)際情況也是如此。本輪調(diào)控近三年來(lái),市場(chǎng)大體經(jīng)歷了以下階段:買(mǎi)者觀望、賣(mài)者硬扛——交易冷清、樓市低迷——賣(mài)者降價(jià)、買(mǎi)者進(jìn)場(chǎng)——交易復(fù)蘇、樓市向暖。設(shè)想,假如限購(gòu)真的抑制了消費(fèi),哪里來(lái)的“買(mǎi)者進(jìn)場(chǎng)”?
調(diào)控前的市場(chǎng)瘋狂,想必大家記憶猶新:房?jī)r(jià)飛漲、一天一價(jià),泡沫積累、風(fēng)險(xiǎn)加;游資外資一出手,一買(mǎi)一棟樓、一整單元,然后坐等升值;隨便一個(gè)樓盤(pán),轉(zhuǎn)眼就能賣(mài)光,弄得人心惶惶。
不客氣地說(shuō),在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候,對(duì)投資的寬容,既是對(duì)消費(fèi)的抑制,也是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的放縱。以市場(chǎng)發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)自由著稱(chēng)的香港,面對(duì)失控的房?jī)r(jià),也曾出臺(tái)專(zhuān)門(mén)政策,將投資者拒之門(mén)外。
當(dāng)然,住房畢竟兼具投資屬性,不能一味排斥;限購(gòu)抑制投機(jī)的同時(shí),也確實(shí)“誤傷”了少量消費(fèi)需求。但是,換個(gè)角度說(shuō),為防樓市過(guò)熱而抑制投資,既是對(duì)行業(yè)的保護(hù),也是對(duì)投資的保護(hù),更是對(duì)民生負(fù)責(zé),對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展負(fù)責(zé)。
眼下,經(jīng)過(guò)嚴(yán)厲調(diào)控和艱苦努力,房?jī)r(jià)不再瘋漲,但并非沒(méi)有反彈風(fēng)險(xiǎn)。鞏固調(diào)控成果,維護(hù)百姓利益,限購(gòu)仍須堅(jiān)持。
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