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      分析:限購并未抑制住房剛需

      作者:天山 來源:人民日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2012年07月25日 【字體:

      在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候,對(duì)投資的寬容,既是對(duì)消費(fèi)的抑制,也是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的放縱

      限購,是本輪樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。因?yàn)橄拶彛据喺{(diào)控多了個(gè)“史上最嚴(yán)”的修飾詞。

      限購的效果很明顯,可謂立竿見影。它剔除了投機(jī)因素,穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,勒住了瘋漲的房?jī)r(jià)。

      然而,政策出臺(tái)之初,就有質(zhì)疑聲音:限購抑制消費(fèi),有違市場(chǎng)法則,應(yīng)當(dāng)立即取消。在樓市出現(xiàn)回暖跡象、調(diào)控處于關(guān)鍵時(shí)期的當(dāng)前,這種聲音再度出現(xiàn)。 

      限購真的抑制了消費(fèi)嗎?

      單從詞義上看,確實(shí)有此嫌疑。限購?買東西還受限制,咱還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嗎?咱還能自由交易嗎?但是且慢,政策本身并非此意。

      各地情況不同,限購略有差異,但核心是一樣的:買套房子,住有所居,政策不限;甚至改善條件,換套大的,政策也不限;但是您要買個(gè)三套五套、十套八套,自己不住,等著倒手,賺筆大錢,對(duì)不起,限!

      說白了,商品房限購令,瞄準(zhǔn)的并不是剛性需求,限的是投資,不是消費(fèi)。

      實(shí)際情況也是如此。本輪調(diào)控近三年來,市場(chǎng)大體經(jīng)歷了以下階段:買者觀望、賣者硬扛——交易冷清、樓市低迷——賣者降價(jià)、買者進(jìn)場(chǎng)——交易復(fù)蘇、樓市向暖。設(shè)想,假如限購真的抑制了消費(fèi),哪里來的“買者進(jìn)場(chǎng)”?

      調(diào)控前的市場(chǎng)瘋狂,想必大家記憶猶新:房?jī)r(jià)飛漲、一天一價(jià),泡沫積累、風(fēng)險(xiǎn)加;游資外資一出手,一買一棟樓、一整單元,然后坐等升值;隨便一個(gè)樓盤,轉(zhuǎn)眼就能賣光,弄得人心惶惶。

      不客氣地說,在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候,對(duì)投資的寬容,既是對(duì)消費(fèi)的抑制,也是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的放縱。以市場(chǎng)發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)自由著稱的香港,面對(duì)失控的房?jī)r(jià),也曾出臺(tái)專門政策,將投資者拒之門外。

      當(dāng)然,住房畢竟兼具投資屬性,不能一味排斥;限購抑制投機(jī)的同時(shí),也確實(shí)“誤傷”了少量消費(fèi)需求。但是,換個(gè)角度說,為防樓市過熱而抑制投資,既是對(duì)行業(yè)的保護(hù),也是對(duì)投資的保護(hù),更是對(duì)民生負(fù)責(zé),對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展負(fù)責(zé)。

      眼下,經(jīng)過嚴(yán)厲調(diào)控和艱苦努力,房?jī)r(jià)不再瘋漲,但并非沒有反彈風(fēng)險(xiǎn)。鞏固調(diào)控成果,維護(hù)百姓利益,限購仍須堅(jiān)持。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤(rùn)洲·華府 3260 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      中鐵金山 3700 大邑大道
      春天國(guó)際 3500 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3800 內(nèi)蒙古大道
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